Преимущества финансирования ипотечного кредитования FHA

FHA была основана в 1934 году, когда страна вышла из Великой депрессии. В рамках Национального закона о возврате жилья миссия Федерального управления жилищного строительства (FHA) была простой - создать больше домовладельцев.

Только 4 из 10 домашних хозяйств были домовладельцами в то время, и это должно было измениться.

Проблема заключалась в риске. Частный капитал не был доступен в достаточном количестве. Домовладение способствует экономическому росту, помогает формировать сообщества и обеспечивает стабильность районам.

Участие 40% домовладельцев не будет - то или сейчас - способствовать долгосрочному росту и экономическому процветанию.

Система, которая зависела только от частного капитала, была сломана и нуждалась в фиксации. FHA сделала именно это и может считаться только успешной.

К 2001 году уровень доходности населения страны вырос до рекордно высокого уровня - 68. 1 процент. За 80 лет с момента создания FHA многое изменилось, и теперь американцы, возможно, являются лучшими людьми в мире.

Считаем, что Федеральная жилищная администрация (FHA) является крупнейшим ипотечным страховщиком в мире. Обратите внимание, что вместо «кредитора» в предыдущем предложении использовался «страховщик». Это потому, что FHA не предоставляет деньги, они застрахованы. Они поглощают риск.

FHA облегчает процесс ипотечного кредитования, застраховая наших ипотечных кредиторов и банков от некоторых риска, связанного с кредитованием заемщиков, которые покупают свой первый дом или срываются с серьезной уничижительной кредитной проблемы.

Без Федеральной жилищной администрации многие американцы, вполне возможно, ваши родители или дедушки и бабушки, возможно, никогда не смогут купить их кусочек американской мечты.

С 1934 года FHA и HUD застраховали более 34 миллионов ипотечных жилищ и 47, 205 многоквартирных ипотечных проектов.

В настоящее время FHA имеет 4,8 миллиона застрахованных односемейных ипотечных кредитов и 13 000 страховых многоквартирных проектов в своем портфеле

Принципы, которые руководствовались FHA с момента ее создания, по-прежнему в основном остаются нетронутыми сегодня. Некоторые детали могут отличаться, но миссия по-прежнему такая же, как и 80 лет назад:

«… для создания сильных, устойчивых, инклюзивных сообществ и качественных доступных домов для всех»

Итак, как они это делают? Как они выполняют свою миссию более чем 70 лет спустя в 2015 году?

Все начинается с первоначального взноса.

FHA требует только 3. 5% вниз

Для сегодняшних покупателей жилья существует только несколько вариантов ипотеки, которые позволяют снизить уровень оплаты в пять процентов или меньше. FHA является одним из них.

С ипотекой FHA вы можете внести первоначальный взнос в размере 3,5%. Это приносит пользу покупателям жилья, у которых нет большого количества денег, сэкономленных для первоначального взноса; и, покупатели жилья, которые предпочли бы сэкономить деньги для перемещения расходов, средств экстренной помощи или других потребностей.

С кредитом FHA очень мало кредитных ограничений, и агентство разрешает ваш первоначальный взнос в размере 3,5% поставляется в качестве подарка от члена семьи, работодателя, благотворительной организации или правительственной программы купли-продажи.

Кредитные квалификации FHA гибки

Для тех, у кого кредитная оценка более 580, FHA может предложить вам ипотеку с первоначальным взносом, который составляет всего 3,5%.

Если у вас есть серьезная проблема с отступлением - банкротство, потеря права выкупа, короткая продажа или дело в ложь - в прошлом, FHA может быть вашим единственным вариантом, если вы хотите купить.

Как жилищное агентство, FHA публикует и поддерживает минимальные требования к приемлемости всех застрахованных им кредитов. Тем не менее, кредиторы FHA применяют дополнительные требования к кредитам FHA, которые называются «накладными инвесторами».

Образец наложений инвесторов включает в себя повышение минимального требования к ставке ипотеки FHA; или, требуя дополнительного времени с момента банкротства, короткой продажи или потери права выкупа; или требует проверки занятости для транзакции FIF Streamline Refinance.

Вы можете получить кредит FHA, если вы недавно испытали короткую продажу, выкупа или банкротства через программу FHA Back to Work.

Иногда требуется период ожидания, но не всегда. В зависимости от ваших личных обстоятельств вы можете сразу приобрести другой дом, используя финансирование FHA.

FHA ипотечные страховые премии

Может показаться странным называть FHA ипотечное страхование выгодным, поскольку он не приходит бесплатно, однако FHA MIP - это то, что делает программу FHA возможной. Без MIP одобренные FHA кредиторы не имели бы никаких оснований для получения кредитов FHA.

Хорошей новостью является то, что, как домовладелец или покупатель дома, ваши ставки FHA MIP упали. Сегодняшние затраты FHA MIP теперь на 50 базисных пунктов (0,50%) ниже, чем в 2014 году.

Кроме того, у вас есть способы уменьшить то, что вы должны в FHA MIP ежегодно, включая использование 15 - срок ипотечного кредита для вашего кредита; или, делая взнос не менее 5 процентов.