Определение земли в определении недвижимости

Определение: Удовлетворение - это право, данное другому лицу или сущности для нарушения или использования земли, принадлежащей кому-либо другому. Утилиты используются для дорог, например, или предоставляются коммунальным предприятиям для права зарывать кабели или пользоваться линиями электроснабжения. Владельцы, не имеющие выхода к морю, иногда платят за сервитут, чтобы пересечь землю другого, чтобы добраться до своего дома.

Платеж может быть разовым, годовым или любым согласованным графиком платежей.

Срок службы может также истекать через определенный период времени.

Прогулки с землей. Почти каждый дом имеет сервитут, как правило, для доступа к услугам. Важно искать сервитуты в публичных записях, особенно если потенциальный покупатель планирует ввести в бассейн. Владелец недвижимости не может построить поверх сервитута. Просто потому, что дом описан в комментариях к маркетингу в MLS, так как партия размером с пулом не означает, что новый покупатель может установить пул. Это просто означает, что лоток достаточно большой, чтобы разместить бассейн. Так что не вводите в заблуждение умный маркетинг.

Употребление по рецепту

Употребление по рецепту приобретается враждебным, открытым и пресловутым использованием в течение пяти лет. Например, предписывающие сервитуты могут требоваться лицом, которое путешествует по участку земли, принадлежащему другому, и непрерывно в течение пяти лет без разрешения или согласия владельца. Если вы надеетесь приобрести недвижимость через неблагоприятное владение, вам также может потребоваться уплата налога на имущество, поэтому обратитесь к адвокату.

Общие типы предписывающих сервитутов обычно находятся в более сельских условиях, а не в центре города в городской среде.

Поиск документов в заголовке документов

Домашние покупатели часто не останавливаются на том, чтобы прочитать предварительный отчет о страховании титула или обязательство по титулу, в котором говорится, где сервитуты расположены на собственности.

Пример описания сервитута может сказать, что охватывает Пасху 5 футов . Это означало бы, что вы не можете построить забор или установить какую-либо постоянную структуру в области, которая проходит на 5 футов вдоль восточной стороны вашей линии собственности.

Некоторые сервитуты упоминаются только в документации на титул и не отображаются на карте для вас. Вам может потребоваться получить карту оценщика или карту карты, чтобы определить, где расположены сервитуты. Кроме того, вы должны попросить описание сервитута в юридическом документе, который записывается книгой и страницей в общедоступных записях.

Типы удобств

Самый распространенный тип сервитута, который находится в жилых кварталах, - для коммунальных предприятий. Например, если у вас есть электрический столб на заднем дворе, у вас может быть сервитут, который позволяет электрику-электрику города нарушать вашу собственность, чтобы добраться до этого электрического полюса.Это будет тип доступа к сервитуту и ​​не определенно определен.

С другой стороны, не каждая канализационная линия проходит по улице. В более старых городах чаще встречается канализационная линия или выгребная яма на заднем дворе. Подземные коммунальные службы, например, все работают под землей, и вам нужно знать, где они находятся, особенно если вы планируете выкапывать любую часть вашей земли.

В некоторых городах вы можете позвонить в горячую линию города, а подразделение коммунальных служб отправит работника города, чтобы сделать ставку на ваше имущество флагами, изображая типы коммунальных услуг под землей.

Другие типы сервитутов могут включать в себя, например, общую подъездную дорогу, или дорога может быть единственной точкой доступа для дома за вашей собственностью. Когда я много лет назад поделился дорогой с соседом в Миннеаполисе, дорога была грязной. Я получил цитату, чтобы уложить асфальт, и мой сосед изначально не хотел делиться этой стоимостью. Я предложил установить забор по центру и проложить только мою сторону, и сосед быстро согласился.

Если вам нужно приобрести сервитут на земле вашего соседа, это проще всего, если вы предложите заплатить своему соседу за сервитут. Убедитесь, что вы запишете его.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.