Видео: 12 02 Подготовка к встрече с собственником 2024
Листинговые агенты специализируются на том, чтобы помочь владельцам продавать свои дома. Агенты по недвижимости часто специализируются на перечислении свойств из-за глубоких знаний о рыночных условиях в определенном районе или регионе. Листинг-агент часто, но не всегда, имеет многолетний опыт работы с покупателями и продавцами. Некоторые листинговые агенты получают списки, потому что они продают свои услуги домовладельцам посредством рекламы, в то время как другие получают списки исключительно через рефералы и повторный бизнес.
Самые успешные листинговые агенты обладают сильными навыками межличностного общения и многозадачности.
Обзор отчетов о деятельности MLS
В личном офисе или на ходу через смарт-устройства агенты листинга обычно проверяют последние отчеты о деятельности MLS в начале рабочего дня. Знание о новых списках помогает листинговым агентам советовать домовладельцам, которые являются лучшими ценами, чтобы перечислить свои дома для продажи. Они также следят за истекшими списками, поскольку такие списки предоставляют возможность получить новый бизнес.
• Вот что вы должны смотреть на этот отчет.
Подготовка к презентации листинга
Листинговые агенты проводят время, создавая презентации для потенциальных клиентов. Хотя листинг-презентация обычно является неофициальным делом, агент по листингу должен быть готов обсудить прошлые и текущие цены продажи, время на рынке и сопоставимые домашние функции. Листинговые агенты обычно печатают клиентские копии анализа квартального рынка, а также договор листинга и имеют информацию, готовую поделиться на своих вычислительных устройствах.
• Знать, как подготовить тщательный сравнительный анализ рынка (CMA)
• Элементы, необходимые для всеобъемлющего представления листинга.
Hold Open Houses
Листинговые агенты обычно проводят открытые дома по воскресеньям. Открытые дома готовятся, поэтому агент по листингу с открытым домом по расписанию может встретиться со своим клиентом два раза или более ранее в течение недели открытого дома.
Агент, предоставляющий листинг, должен убедиться, что личные и личные предметы продавца и клиента должным образом защищены и что дома чистые, аккуратные и готовые к показу. Листинговые агенты также распечатывают брошюры для распространения среди посетителей во время открытого дома.
• Планирование и проведение безопасного и успешного открытого дома.
Квалифицировать потенциальных покупателей
Частные покупатели часто нанимают своих агентов для их представления, но каждый так часто предполагаемый покупатель дома может позвонить агенту по листингу, чтобы организовать просмотр. Листинговые агенты обычно назначают сидячие встречи с такими покупателями, чтобы определить их способность покупать, прежде чем показывать свои листинги.
• Квалификационные покупатели для ваших листингов
Последующие действия с клиентами
Листинговые агенты обычно откладывают время для регулярного отслеживания со своими клиентами.Обращение к клиентам на еженедельной основе дает листинговым агентам возможность услышать их проблемы и обратиться к любым жалобам.
• Как справиться с проблемами продавца с их листингом.
Эксперт по многозадачности
Листинговые агенты работают бок о бок со своими клиентами, от получения готовых к продаже домов для заключения контрактов. Они делают все, что в их силах, чтобы представлять интересы своих клиентов от заключения договора до закрытия. Самые успешные листинговые агенты используют профессиональный и полезный подход к обработке своих клиентов всякий раз, когда их услуги необходимы.
Страхование жизни пособия по страхованию жизни и налог на имущество
Являются ли пособия по страхованию жизни, подлежащие уплате налога на имущество? Многие советники расскажут вам, что пособия по страхованию жизни не облагаются налогом. Это может быть неверно.
Могу ли я обходить агента по листингу, чтобы позвонить продавцу дома?
Может ли покупатель дома обходить агента по листингу и напрямую позвонить продавцу? Что, если у покупателя есть свой агент, может ли покупатель все еще связаться с продавцом?
Найма агента, который продал дом в качестве вашего агента-листинга
За и против нанимать агента, который продал вам дом, чтобы действовать как ваш листинговый агент, когда приходит время продавать; если вы не помните своего старого агента