, Покрывающее Вашего Арендодателя как Дополнительного Застрахованного

Вы управляете своим бизнесом в космосе, которую вы арендуете у арендодателя? Если это так, в вашем аренде может потребоваться, чтобы вы покрыли арендодателя в соответствии с вашей общей политикой ответственности в качестве дополнительного застрахованного.

Причина дополнительного страхового покрытия

Когда владелец недвижимости арендует всю или часть здания арендатору, владелец недвижимости несет риск того, что кто-то может быть ранен на арендованном имуществе во время посещения арендатора.

Если пострадавшая сторона подала в суд на собственника имущества, арендодатель (или его страховщик) может нести ответственность за ущерб.

Например, Glenc's Groceries управляет розничным магазином в здании, которое оно арендует у ABC Properties. Если покупатель поврежден в помещении магазина, он может подать в суд на Glenc's Grocersies, ABC Properties или оба за халатность.

ABC хочет защитить себя от претензий или костюмов, которые могут возникнуть в результате работы Глена или обслуживания продуктового магазина. С этой целью ABC Properties включила конкретные положения, касающиеся страхования в аренду, подписанного Гленом. Аренда требует, чтобы Glen's Groceries приобрела общую политику ответственности, которая перечисляет ABC Properties в качестве дополнительного застрахованного.

Требования к аренде

Прежде чем подписывать коммерческий договор аренды, проверьте, содержит ли он требования в отношении страхования ответственности. Как правило, арендодатель потребует от вас приобретения политики общей ответственности (также называемой государственной).

В аренде может потребоваться купить определенный лимит (например, 1 миллион долларов США на случай возникновения) и покрыть арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. В аренде могут указываться определенные покрытия, которые должна включать ваша политика. Ваш агент или брокер могут помочь вам определить, включены ли требуемые покрытия в вашу политику.

Некоторые договоры аренды могут содержать условия, которые трудно удовлетворить. Например, аренда может потребовать, чтобы ваш страховщик уведомил вашего арендодателя за 30 дней, если ваша политика отменена. Некоторые страховщики согласятся направить уведомления об увеличении на дополнительные страховки, но многие не будут. Если конкретное условие аренды не может быть удовлетворено, ваш арендодатель может пойти на компромисс. Например, он может согласиться принять уведомление об отказе от вас, а не страховщика.

Коммерческая арендная плата написана юристами, а не страховыми специалистами. Таким образом, они часто содержат несоответствующую терминологию. Например, адвокаты часто используют термин телесные повреждения для обозначения физического ущерба для тела человека. В соответствии с политикой ответственности физическая травма называется телесным повреждением . Кроме того, лизинг может включать устаревшие условия, такие как общая сумма обязательств по договору или общая сумма ущерба ответственности . В прошлые годы эти покрытия предоставлялись через одобрения.В настоящее время они включены в стандартную политику ответственности.

Дополнительное страховое покрытие

Чтобы покрыть арендодателя в соответствии с вашей политикой ответственности, вероятно, потребуется подтверждение. Индоссаменты, используемые для покрытия помещиков в качестве дополнительного страхования, варьируются от одного страховщика к другому.

Многие ограничивают покрытие арендодателя, описанное в одобрении. Таким образом, для каждого арендодателя необходимо использовать отдельную индоссамент. Типичное одобрение включает «график», который идентифицирует здание или его часть, которые вы арендовали. Важно убедиться, что ваши арендованные помещения описаны точно. Если арендованное имущество ошибочно идентифицировано, иск к арендодателю может быть не покрыт.

В одобрении также необходимо точно указать имя вашего арендодателя. Например, предположим, что имя вашего хозяина - Билл Смит. Тем не менее, в вашем лизинге указано имя арендодателя как Smith Properties Inc., которым владеет компания Bill. Дополнительный застрахованный индоссамент должен указать Smith Properties Inc. в качестве дополнительного застрахованного.

Некоторые политики в области ответственности предоставляют автоматическое покрытие арендодателям арендованных вами помещений.

Арендодатели могут быть покрыты автоматически через раздел «Кто является застрахованным» вашей политики. В качестве альтернативы, они могут быть покрыты одобрением, которое содержит общие формулировки. Автоматическое покрытие имеет ряд преимуществ. Во-первых, любой арендодатель, который соответствует описанию в политике, распространяется без специального указания. Во-вторых, покрытие арендодателей уже учтено в вашей политике. Если вы арендуете дополнительные объекты, арендодатели должны быть покрыты за дополнительную плату.

Ограничения

Практически все дополнительные страховые индоссаменты, используемые для покрытия помещиков, содержат ограничения. Например, стандартное одобрение ISO ограничивает охват лица или организации, перечисленных в индоссаменте. Хозяин помещается только за его или ее ответственность за владение, обслуживание или использование помещений (или их части), которые сданы в аренду вам и описаны в одобрении.

Например, предположим, что ABC Properties (в сценарии открытия) подана в суд клиентом Glenc's Groceries. Клиент был ранен, когда она вошла в магазин, когда она споткнулась о свободный порог. Ее костюм утверждает, что ABC Properties несет ответственность за ее травму, потому что она не смогла должным образом сохранить здание. Костюм возник из обслуживания здания, арендованного в Глен-Бакалею. Предполагая, что здание должным образом описано в индоссаменте, иск должен охватываться политикой ответственности Глена.

Одобрения, касающиеся домовладельцев в качестве дополнительных страхователей, как правило, исключают несчастные случаи, которые происходят после того, как вы перестали быть арендатором в помещениях. Они также исключают претензии, связанные с новым строительством, сносом или структурными изменениями, совершенными арендодателем на арендованных помещениях. Например, предположим, что ABC Properties нанимает подрядчика для создания дополнения к продуктовому магазину. ABC будет вынуждена полагаться на свою собственную политику в отношении ответственности (а не на политику Glen's Groceries), чтобы защитить себя от претензий, возникающих в результате строительных операций.

Наконец, некоторые дополнительные застрахованные одобрения не дают более широкого охвата или больших ограничений для арендодателя, чем вы обязаны предоставлять по контракту. Другими словами, если условия контракта требуют меньшего покрытия арендодателя, чем это предусмотрено политикой, применяются условия договора. Например, предположим, что ваша аренда требует, чтобы вы застраховали своего арендодателя в размере 500 000 долларов США. Если иск подан против арендодателя, и ваша политика предусматривает ограничение в размере 1 миллиона долларов, иск против арендодателя будет подлежать 500 000 долларов США лимит (предел, требуемый договором).