Общие причины выселения арендатора

Каждый арендодатель хотел бы иметь арендатора, который платит арендную плату вовремя, никогда не жалуется и не продлевает договор аренды каждый год. На самом деле это идеальное отношение арендодателя-арендатора трудно найти. Большинство помещиков придется иметь дело с выселением арендаторов в какой-то момент. Вот пять общих причин, по которым вам может потребоваться подать, чтобы получить арендатора.

1. Невыплата за аренду
2. Приблизительная поздняя оплата аренды
3. Ущерб собственности

1. Разрушение других арендаторов
2. Проворство

В каждом государстве есть уникальные законы об изъятии арендатора. Поэтому вы должны проверить закон арендодателя вашего государства, чтобы узнать, как и когда вы можете подать заявку на восстановление владения в своем штате. У вас всегда должна быть «просто» или «хорошая» причина для высылки.

1. Невыплата по аренде

По своей природе арендатор платит арендодателю согласованную сумму денег, чтобы занять жилье на определенный период времени. Арендатор подписывает договор аренды и должен соблюдать условия этого договора аренды. Самая основная ответственность арендатора по этому договору аренды заключается в оплате аренды. Если арендатор не платит месячную арендную плату, они нарушают договор аренды.

Государственные законы будут отличаться в отношении процесса выселения по причине неоплаченной ренты. В некоторых штатах вы можете немедленно инициировать процесс выселения. В других штатах вы должны сначала отправить арендатору уведомление для оплаты аренды или выхода.

Уведомление об уплате арендной платы или увольнения информирует арендатора о том, что они не уплатили арендную плату, и указывает сумму, которую они должны. Это позволяет им знать, что если они не исправят ситуацию немедленно, вы подадите заявление о выселении. Вы также должны знать, что существуют определенные ситуации, когда арендатору юридически разрешено удерживать аренду, например, до тех пор, пока не будет устранено нарушение здоровья или безопасности на имущество.

2. Приблизительный поздний платеж в аренде

В большинстве штатов вы можете не только подать заявление о выселении арендатора за невыплату арендной платы, но и подать заявление о выселении, если арендатор обычно платит за аренду. Точные условия, например, сколько дней арендная плата должна быть опоздана, зависит от штата.

Прежде чем вы сможете подать заявление на выселение, вы должны сначала отправить арендатору уведомление для выхода. Это Уведомление должно быть отправлено, в некоторых случаях, за месяц до того, как вы сможете подать заявление на выселение. Это позволяет арендатору знать, что они должны своевременно оплатить аренду, или вы подадите заявление на выселение. Если арендатор делает еще один просроченный платеж после получения этого Уведомления для выхода, тогда вы можете подать заявление на выселение.

3. Ущерб собственности

Если арендатор наносит ущерб собственности, вы можете подать заявление на выселение. Этот ущерб должен быть выше нормального износа имущества. Примером нормального износа может быть пара пятен на ковре.Примером чрезмерного ущерба может быть арендатор, который создает гигантскую дыру через внешнюю стену.

Ущерб должен быть умышленно вызван арендатором или их грубой небрежностью. Если арендатор наносит ущерб собственности, они могут согласиться или могут добровольно заплатить за нанесенный ущерб.

Это зависит от вас, если вы хотите принять платеж и полагаете, что это не повторится или если вы хотите продолжить процесс выселения. Вы должны подать уведомление для выхода, прежде чем сможете начать процесс выселения.

4. Разрушение других арендаторов

Если арендатор является нарушением и вмешивается в спокойное и спокойное пользование другими жильцами в здании, вы можете подать заявление на выселение. Опять же, вы должны сначала представить арендатору уведомление, чтобы выйти из поведения.

В «Уведомлении на выход» вы должны конкретно отметить поведение, о котором идет речь, будь то громкая музыка, громкие партии или любое другое нарушение поведения. Если арендатор продолжает поведение после получения Уведомления для выхода, вы можете подать заявление на выселение.

5. Holdover

Если арендатор отказывается отойти после окончания аренды, вы можете подать заявление на выселение.

Многие арендные договоры автоматически переключаются на арендную плату за месяц до месяца после окончания срока аренды. В этом случае вы должны предоставить арендатору уведомление для выхода, в котором объясняется, что у них есть «X» количество дней, обычно от 30 до 60 дней, для выхода из собственности или вы будете высылать на выселение.