Коммерческая Недвижимость Специальности

Ниша коммерческой недвижимости - большая. От офисов до торговых центров, миллиарды квадратных футов коммерческих помещений сдаются в аренду действующим предприятиям. Давайте рассмотрим основные типы свойств.

Офис:

От высокого центра города до пригородных офисных центров эта специальность является крупной в бизнесе коммерческой недвижимости. Хотя большая часть объема находится в лизинге, когда продажа происходит, она может быть довольно большой.

Твердое понимание потребностей лизингового клиента в их бизнесе имеет большое значение для создания успеха в качестве коммерческого агента по недвижимости в офисных помещениях.

Работа с местными и национальными предприятиями требует четкого понимания ваших рыночных характеристик. Повторите бизнес в больших районах с национальными компаниями, чтобы сделать это прибыльной коммерческой недвижимостью.

Розничная торговля:

Этот тип коммерческой недвижимости обычно имеет больший оборот из-за постоянного притока новых предпринимателей и частоты отказов новых розничных предприятий. В дополнение к регулярным соображениям передачи собственности, местоположение очень важно. Экономические и демографические данные, а также транспортные потоки и другие критерии должны анализироваться в отношении объема продаж.

Понимание различных видов аренды важно для розничной торговли. От общей арендной платы до аренды Triple Net существует несколько способов, которыми арендодатели и розничные арендаторы строят свои отношения.

Промышленный:

Промышленный сегмент коммерческой недвижимости включает склады, производственные, высокотехнологичные и технологические объекты. С учетом экологических, правовых и зонирующих проблем эта специальность требует большого опыта. И лизинг, и продажа составляют эту специальность.

Экологические проблемы намного больше играют в пространстве промышленной недвижимости в эти дни.

Существует ряд специальных раскрытий и проверок, которые требуются с окружающей средой и загрязнением в качестве основных проблем.

Бизнес-брокер:

Это очень специализированная область коммерческой недвижимости. Брокер занимается не только недвижимостью, но и инвентарем, оборудованием, оценкой клиентской базы и т. Д. Поскольку многие владельцы много лет строили свой бизнес, необходимо, чтобы брокер мог помочь им с реалистичной оценкой, особенно когда речь заходит о нематериальных активах, например, о ценности списка клиентов / клиентов.

Инвестиции:

Хотя многие жилые агенты по недвижимости и брокеры участвуют в какой-то деятельности с небольшими инвесторами в единый и квартирный сегмент, эта специальность включает в себя очень большие транзакции и может быть большой нишей для коммерческого агента. Это требует высокого уровня экспертизы в финансовом анализе, а инструментальная шкала индикаторов и математических инструментов - большая.

Коммерческая недвижимость - отличная специальность для многих агентов и брокеров:

В бизнесе коммерческой недвижимости есть много областей специализации. Те агенты и брокеры, которые заинтересованы в нем, обычно могут найти сегмент, который соответствует их индивидуальности и финансовым целям.

Как правило, требуется занятие дольше, чтобы стать в коммерческой коммерческой нише, но доход может стоить того.