Существенные нарушения в правах Колорадо-Ланддорфа

Закон штата Колорадо направлен на защиту как арендодателей, так и арендаторов. Цель состоит в том, чтобы защитить массы, даже если это означает более строгие правила для некоторых. Пересмотренный устав штата Колорадо позволяет арендодателям прекратить договор аренды арендатора, если арендатор совершил существенное нарушение в арендной собственности или вокруг нее. Узнайте, что считается существенным нарушением, и как быстро он позволяет арендодателю прекратить аренду.

Предполагаемый срок аренды в любом случае в Колорадо

Закон о арендодателях домовладельцев в Колорадо дает понять, что даже если в договоре аренды не указано срока, каждый договор аренды, заключенный между арендодателем и арендатором в государство, подписывается под следствием, что арендатор не будет совершать каких-либо существенных нарушений при проживании в арендной единице. Для безопасности всех участников, включая других арендаторов, соседей и сообщества в целом, арендодатель имеет возможность оперативно расторгнуть договор аренды любого арендатора, который совершил существенное нарушение в отношении арендного имущества или вблизи него.

Что такое существенное нарушение?

В Колорадо, акт или серьезные действия, совершенные арендатором, член дома арендатора или гость арендатора будет считаться существенным нарушением , если он соответствует любому из следующих критериев:

• Происходит на территории или рядом с ней и угрожает лицу, имуществу, со-арендатору или со-жильцам или любому, кто живет на территории или рядом с ней.

• Происходит на территории или вблизи нее и считается тяжким или связанным с наркотиками уголовным преступлением, которое запрещено в соответствии с разделом 18 пересмотренного Устава штата Колорадо.
• Происходит внутри фактического жилого помещения арендатора или в общей зоне собственности, прихожей, стоянке, территории или в другом районе и представляет собой преступный акт, который нарушает федеральное, государственное или местное законодательство. Он также должен соответствовать следующим двум критериям:

1. Преступление несет с собой возможное лишение свободы не менее 180 дней.

2. В соответствии с государственным статутом, это считается общественной неприятностью по государственному или местному законодательству.

Должен ли Арендодатель предоставить арендатору уведомление об уходе?

Да, несмотря на то, что аренда прекращается за существенное нарушение, арендодатель должен по-прежнему следовать определенному протоколу. Прежде чем арендатор может быть расторгнут, арендодатель должен подать арендатору письменное уведомление о выходе.

Какая дополнительная информация должна включать уведомление о прекращении?

Когда арендодатель отправляет арендатору Уведомление о прекращении, арендодатель должен также включать следующую информацию:

• Описание имущества
• Дата и время, когда арендация закончится
• В каких местах Арендация прекратится
• Подпись арендодателя или агента арендодателя

Как должно быть Уведомление о прекращении доставки?

У арендодателя есть несколько вариантов доставки Уведомления о выкупе Арендатору. Хозяин может передать уведомление непосредственно арендатору. Арендодатель может оставить Уведомление другому члену семьи арендатора, которому должно быть больше 15 лет, который также проживает в подразделении. Если никто не может получить Уведомление, арендодатель может разместить Уведомление в явном месте на объекте, где арендатор обязательно его увидит, например, у входной двери арендатора.

Как долго после уведомления лизинг прекращается?

Договор аренды прекращается через три дня после того, как арендатор получит письменное уведомление о выходе.

Арендодатель бремя доказывания

Бремя доказывания того, что арендатор, член семьи арендатора или гость арендатора совершил существенное нарушение в отношении или вблизи имущества, будет лежать у арендодателя.

Защита арендаторов от существенных нарушений

Даже если в отношении имущества было совершено существенное нарушение, арендатор не несет ответственности в следующих ситуациях.

• Знание:

Если нарушение было совершено гостем арендатора, и арендатор не имел возможности узнать, что было совершено нарушение или нет способа остановить нарушение, но как только арендатор узнал о нарушении , сообщил об этом правительству.

• Насилие в семье:

Существенное нарушение произошло в результате домашнего насилия, и арендатор стал жертвой такого насилия.

Хозяин может все же попытаться расторгнуть договор аренды, если арендатор был виновником домашнего насилия.

Закон штата Колорадо о прекращении существенных нарушений

Если вы заинтересованы в просмотре оригинального текста закона штата Колорадо о прекращении аренды для существенных нарушений, см. Пересмотренные уставы штата Колорадо §13-40-107. 5.