Может ли продавец хранить депозит покупателя на дом?

Несмотря на то, что у домашнего продавца может быть законная причина и право требовать серьезный денежный депозит покупателя в случае невыполнения им обязательств покупателя, осуществление этого права может быть не в интересах продавца. Вы можете удивиться, почему нет, так как это продавец, которому причинен вред, поэтому я хотел бы объяснить причину, по которой продавец может захотеть дважды подумать, прежде чем преследовать покупателя за депозит.

Давайте начнем с эмоциональных аспектов транзакции. Как правило, в любой конкретной сделке с недвижимостью продавец не чувствует себя обиженным в течение периода покупки. Как правило, это покупатель. Продавец просто надеется, что сделка завершится после получения огромной суммы денег, внесенной на банковский счет продавца. Покупатель, с другой стороны, покупает чудовище и уверен, что есть скрытые дефекты, которые продавец утаивает, - что, по всей вероятности, покупатель совершает самую большую ошибку на всю жизнь, помимо того, ,

Как правило, покупатель чувствует, что на карту поставлено больше, что, как правило, добавляет интенсивный эмоциональный элемент к транзакции, которую продавец не имеет, вплоть до момента, когда покупатель , по какой-либо причине, не может закрыть продажу. Основополагающее неуверенность, укрываемое покупателем, в сочетании с собственным гневом покупателя над не закрытием, которое часто направлено на другие стороны, включая продавца, и оставлено для тлеющего и оттока самостоятельно, теперь может перерасти в взрывоопасную ситуацию, когда продавец присоединяется к фейерверку, заявляя, что покупатель теперь обязан продавцу залоговый депозит.

Что еще может сделать продавец? Продавец не может на самом деле заставить покупателя закрыть депонирование. Многие договоры купли-продажи, особенно те, которые используются в таких штатах, как Калифорния, содержат оговорку о ликвидационных убытках, в которой говорится, что продавец имеет право только на денежный депозит до определенного процента от продажной цены.

Любые излишки денежных средств на депозит обычно возвращаются покупателю.

Как может покупатель получить возврат самого крупного денежного депозита?

Покупатели, которые отменяют транзакцию, обычно имеют какой-то условный период в контракте, который дает покупателю законное право расторгнуть договор. Это может быть непредвиденный кредит, непредвиденная оценка или непредвиденная проверка - возможно, это зависит от покупателя, продающего другой дом, который покупатель не может продать. Многие контракты содержат непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю отменить при определенных обстоятельствах.

Предположим, что покупатель нанимает профессионала для проведения домашнего осмотра. Во время домашнего осмотра покупатель обнаруживает, что печь не работает, и домашний инспектор говорит, что печь находится за пределами срока полезного использования.Покупатель может попросить продавца через официальный запрос на ремонт, чтобы заменить печь. Продавец может отказаться и сообщить покупателю об отмене. В этой ситуации покупатель может получить право на возврат денег после отмены.

Это не значит, что продавец захочет выпустить депозит. Если депозит удерживается третьим лицом, таким как титульная компания или компания условного депонирования, все стороны, как правило, должны согласовать свое распоряжение или, по крайней мере, согласиться отменить при споре о депозите.

Если обе стороны необоснованны, возможно, что сделка может быть приостановлена ​​в зависимости от законов штата. В Калифорнии продавец не может необоснованно удерживать возвращаемый залоговый депозит или продавец может получить штраф.

Когда депозит с гарантированным денежным вкладом находится под угрозой и не подлежит возмещению

Принимая решение об отсрочке денежного вклада еще раз, предположим, что покупатель исчерпал все непредвиденные обстоятельства и освободил все непредвиденные обстоятельства. За несколько дней до закрытия, возможно, покупатель получает холодные ноги и решает отменить. Продавец, который может быть возмущен этим поворотом событий, вероятно, будет иметь право ожидать получения залогового депозита покупателя, поскольку покупатель намеренно и намеренно не смог закрыть условное депонирование.

Что делать, если покупатель отказывается предоставить заемный депозит продавцу?

Что делать, если покупатель отказывается подписывать любые виды аннулирования? Продавцу может быть запрещено продавать имущество другому покупателю, в то время как продавец по-прежнему находится под контрактом с существующим покупателем. Продавец обычно не может иметь двух контрактов за один раз, если только один контракт не зависит от отмены другого. Оставаясь в контакте с упрямым покупателем, можно связать руки продавца.

Конечно, продавец, возможно, подал иск в суд по делу о малых претензиях и воевал с покупателем. Но даже в свете этого, даже со всеми фактами, кажущимися на стороне продавца, судья все равно мог присудить деньги покупателю. Подумайте, судья Джуди. Закон не всегда черно-белый. Теперь, сколько времени и денег было потеряно, пытаясь получить серьезный денежный депозит? Если продавцу все равно, сколько времени потребуется, чтобы в конечном итоге продать дом, и он хочет потратить время и деньги на борьбу за депозит, то это может стоить того. Но именно поэтому продавец всегда должен получить юридическую консультацию, а не просто решит вырваться вперед, нацелив нож на горло покупателя.

Есть выражение о том, чтобы вырезать нос, назло ваше лицо, и оно может применяться в этой ситуации. Продавец может быть прав, как дождь, к сожалению, и все же проиграть.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.