Депозит - депозит

Определение безопасного депозита:

Залоговый депозит - это сумма, обычно в виде денег, которую арендатор соглашается уплатить арендодателю, прежде чем переходить в арендную единицу. Сумма обычно основывается на ежемесячной арендной плате.

Например: Хозяин арендодателя потребовал эквивалентную арендную плату в полтора месяца, которая будет удерживаться в качестве залогового депозита в случае повреждения квартиры или нарушения договора аренды.

3 Преимущества взимания гарантийного вклада

Арендодатели не обязаны собирать депозит безопасности у арендаторов, но, как правило, владельцы земельных участков должны их собирать.

Вот три важные причины, требующие залога, прежде чем арендатор сможет переехать в вашу арендуемую недвижимость.

• Арендаторы более осторожны - Никто не любит терять деньги. Если арендатор знает, что их действия будут определять, получают ли они свой полный гарантийный депозит, они с большей вероятностью избегут повреждать свою квартиру и захотят следовать условиям их аренды.
• Защита от ущерба - Собирая гарантийный депозит, арендодатель может немедленно снять удержания с этого депозита вместо того, чтобы подать иск против арендатора, чтобы заплатить за ущерб.

• Защита от неплатежей < Поскольку залог на хранение обычно равен аренде в месяц или более, это помогает финансово защитить арендодателя, если арендатор перестанет платить за аренду.

Законы будут различаться государством

В Соединенных Штатах нет единого правила для депозитов безопасности. Каждое государство будет иметь конкретные правила, которые будут применяться к арендодателям и арендаторам в штате.

Это включает максимальную сумму, которую арендодатель может взимать как залог. Существуют также уникальные правила того, как долго после выезда вы должны вернуть депозит арендатора и даже причины, по которым вы можете брать отчисления с депозита арендатора.

См. Также: Пределы обеспечения безопасности по штату

Включить условия обеспечения депозита в лизинг

Если арендодатель собрал гарантийный депозит у арендатора, важно, чтобы арендодатель включил условия этого залоговый депозит в договоре аренды.

Это должно включать сумму гарантийного депозита, в котором будет храниться депозит, причины, по которым арендодатель может делать вычеты с депозита, а также когда и как и когда депозит будет возвращен арендатору.

См. Также: Пример договора о лизинге гарантийного депозита

Квитанция о снятии депозита

Во многих штатах требуется, чтобы арендодатель предоставил арендатору квитанцию ​​после сбора гарантийного депозита арендатора. Эта квитанция может включать сумму гарантийного депозита, имя и адрес финансового учреждения, в котором хранится депозит, и годовая процентная ставка.

См. Также: Форма подтверждения подтверждения депозита в форме

Снятие вычетов из гарантийного депозита

Каждое государство разрешает арендодателю брать вычеты из залогодержателя арендатора. По окончании аренды арендатора, если арендатор полностью выполнил свое соглашение об аренде, арендодатель полностью вернет гарантийный депозит. Если арендатор нарушил условия их аренды, включая, помимо прочего, неуплату арендной платы или повреждение имущества, арендодателю может быть разрешено хранить весь или часть гарантийного депозита для покрытия их потери.

См. Также: 5 причин, по которым вы можете хранить гарантийный депозит арендатора

Споры о предоставлении депозита

Когда арендодатель и арендатор будут не согласны с выводами, которые были взяты из гарантийного депозита.

Эти споры часто принимаются в суд. Наилучший способ арендодателя выиграть этот спор заключается в том, чтобы арендодатель понял законы о депозитах в своем государстве и следил и документировал любые действия, предпринятые в отношении залогового депозита.

См. Также: Как справиться с спором о безопасном депозите