Цены на базовые жилищные пособия (BAH) 2013 года

Базовые ставки пособия на жилье на 2013 год

Зачисление без иждивенцев

Офицеры без иждивенцев

Запланированные с иждивенцами

Помощники с иждивенцами

Офицеры с иждивенцами

Охрана и резерв

Базовые льготы для жилья (BAH) предоставляют единообразным членам Службы справедливое жилищное вознаграждение, основанное на стоимости жилья на местных рынках гражданского жилья в Соединенных Штатах, когда правительственные кварталы не предоставляются.

Члену службы в форме, находящемуся за пределами США, включая территории и имущество США, не предоставленное государственное жилье, имеет право на получение пособия за границей (OHA).

Ставки BAH 2013 года вступили в силу 1 января 2013 года с увеличением в среднем на 3,8 процента. Обновленные тарифы BAH - это самый большой средний прирост за четыре года, по словам сотрудников министерства обороны. Однако, несмотря на общее среднее увеличение, примерно в одном из пяти мест будет наблюдаться снижение ставки. У членов с иждивенцами наблюдается средний прирост БАД примерно в 60 долл. США в месяц. Ветераны и их семьи, использующие законопроект Post-9/11 GI, также видят средний прирост их жилищного пособия, который основан на ставке BAH для E-5 с иждивенцами.

В тех областях, где ставки уменьшились, это снижение распространяется только на членов, которые недавно сообщили об этих местах. Члены защищены индивидуальной степенью защиты, которая гарантирует, что те, кто уже назначен в данном месте, не будут видеть снижение ставки BAH, однако они получат увеличение, если курс повысится.

Это гарантирует, что члены, которые взяли долгосрочные обязательства в форме аренды или контракта, не будут оштрафованы, если стоимость жилья в этом районе уменьшится.

В расчет BAH включены три компонента: средняя текущая рыночная арендная плата; средние коммунальные услуги (включая электричество, тепло, воду / канализацию) и среднюю страховку арендатора.

Общая стоимость жилья рассчитывается для шести профилей жилья (в зависимости от типа жилья и количества спален) в каждом районе военного жилья. Базовое пособие по ставкам жилья затем рассчитывается для каждого уровня оплаты, как с и без иждивенцев.

BAH позволяет членам Службы жить вне базы по сравнению с их гражданскими коллегами, но она не предназначена для покрытия всех расходов на жилье для всех членов. Фактические расходы могут быть выше или ниже в зависимости от выбора жилья и места проживания. Поскольку члены имеют право делать выбор жилья, который наилучшим образом соответствует их потребностям, член может выбрать использовать все свои жилищные пособия для аренды более дорогостоящего жилья недалеко от места службы или переехать в более удобный или дешевый дом в окрестности.

BAH является надбавкой и поэтому не облагается подоходными налогами.

Вы также можете просмотреть предыдущие таблицы ставок BAH:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Часто задаваемые вопросы

Кто имеет право на BAH? Член, назначенный на постоянную службу в 50 Соединенных Штатах Америки, который не является государственным жильем, имеет право на получение Базового пособия на жилье (BAH) на основании ранга члена, статуса зависимости и постоянного почтового индекса.

Член, находящийся за границей (за исключением Гавайских островов и Аляски), включая территории и владения США, которые не являются государственным жильем, имеет право на получение пособия за границей (OHA) на основании статуса зависимости члена. Если член с иждивенцами (за исключением члена, оплачивающего поддержку ребенка), выступает в рамках неорганизованного зарубежного тура, участник имеет право на BAH по ставке «с зависимым», основанной на почтовом индексе США по месту жительства зависимого, плюс FSH на OCONUS PDS, если члену не предоставлено государственное жилье за ​​рубежом.

Я искал сумму BAH в текущем году для моего класса и почтового индекса, и это меньше, чем я получал в прошлом году. Я собираюсь потерять деньги? Нет. Защита по методу BAH удерживает человека от сокращения BAH, пока человек поддерживает «непрерывную квалификацию» для BAH.

Это означает, что физическое лицо санкционировано ставкой 1 января для класса и местоположения физического лица или выплачивается жилищное пособие 31 декабря предыдущего года, в зависимости от того, что больше.

Могу ли я когда-либо потерять защиту по ставкам? Три отдельных обстоятельства могут привести к изменению вашего статуса, который «прерывает ваше право на получение пособия» для пособия, а затем только в том случае, если опубликованное пособие для вашего класса и местоположения меньше того, что вы получаете сейчас. Во-первых, и, что наиболее распространено, уменьшение происходит, когда PCS находится в месте, где стоимость жилья меньше, чем в вашем нынешнем месте службы. В новом месте службы вы получаете более низкое жилищное пособие, но вам не должно быть хуже, потому что пособие зависит от стоимости жилья. Во-вторых, если вы понижены в должности, ваше жилищное пособие возвращается к тогдашней опубликованной таблице пособий для вашего младшего класса. Промо-акции не снижают размер вашего жилищного пособия. В-третьих, если ваш статус зависимости изменяется (от зависимого до беззависимого или наоборот), ваше жилищное пособие определяется вашим новым статусом зависимостей и текущей опубликованной таблицей пособий для вашего класса.

Если в конкретный год я потеряю защиту по ставкам, я буду защищен от дальнейших убытков в следующем году? Да. Лицо имеет право на большее: (а) опубликованное 1 января BAH для оценки и местоположения; или (б) пособие на жилье выплачивается 31 декабря.

Сохраняет ли ставка защиты от повышения ставок? Нет. Лицо имеет право на большее: (а) опубликованное 1 января BAH для оценки и местоположения; или (b) выплата жилищного пособия 31 декабря.

Если меня повысят, получаю ли я «защищенную» сумму BAH за свой новый класс оплаты? Нет. Если вы продвигаетесь, ваш курс BAH является опубликованным тогда BAH для вашего нового (более высокого) класса, за исключением следующего. Если вы получили повышение и находитесь в месте, где текущий опубликованный BAH для вашего нового класса ниже, чем сумма BAH, которую вы получали ранее, вы продолжаете получать более высокую сумму BAH.

Я увижу значительные изменения в жилищных пособиях 1 января? Как правило, изменения в жилищных пособиях являются скромными. Резервы отражают расходы, связанные с арендой жилья. Как правило, цены аренды меняются от 2% до 5% из года в год, при этом «горячие» рынки меняются на 5% -10%. Жилищные пособия обычно меняются соответствующим образом.

У меня все еще есть личные расходы! Да, некоторые члены в месте могут иметь личные расходы. Ставки BAH устанавливаются в среднем для каждого класса и профиля жилья. Для данного человека расходы на собственный карман могут быть понесены на основе фактического выбора жилья. Если член арендует выше среднего показателя для класса / профиля, этот участник берет на себя расходы из собственного кармана. Например, если член живет в таунхаусе с 3 спальнями с арендой и коммунальными услугами, стоимость которого составляет 1 200 долларов США, а средняя стоимость этого жилья в этом районе составляет 1 100 долларов США, у этого члена есть личные расходы в размере 100 долларов. Обратное верно для человека, который предпочитает занимать менее дорогое место жительства. Только член, чьи расходы на жилье находятся точно или ниже среднего, не будет иметь никаких личных расходов.

BAH для моего класса не начинает покрывать мою ипотечную оплату! BAH основывается на данных аренды. В расчетах не используется ежемесячная выплата ипотечного кредита домовладельца, поскольку ежемесячные денежные расходы домовладельца не являются хорошим показателем экономических издержек, связанных с владением собственностью. Переменные, необходимые для расчета этого, включают такие трудно измеримые факторы, как ожидаемое повышение стоимости проживания, размер первоначального взноса, альтернативные издержки, связанные с авансом, расчетные расходы и налоговые сбережения в связи с интересами и вычет налоговых выплат. Таким образом, BAH отражает текущие условия аренды на рынке, а не исторические обстоятельства, связанные с различными ипотечными кредитами.

Каков источник данных аренды BAH? Текущие данные получены из нескольких источников, используя подход «сдержек и противовесов» для обеспечения надежности и точности данных. Текущие жилые вакансии, указанные в местных газетах и ​​списках аренды недвижимости, являются важным, но не единственным источником данных. Вакансии выбираются случайным образом и подвергаются многоуровневому процессу скрининга для обеспечения точности и надежности. Телефонные интервью устанавливают доступность и точное местонахождение каждого выбранного выборочного подразделения. Образец предназначен для получения статистического уровня достоверности 95% или выше. Желтые списки страниц квартир и компаний по управлению недвижимостью используются для определения единиц цены аренды.Также часто приходится консультироваться с профессионалами в области недвижимости, чтобы получить важные подтверждения и дополнительные источники данных. Когда это возможно, контактируйте офисы по связям с фортом / почтой / базовым жильем, чтобы связаться с местной военной экспертизой и получить информацию о местных проблемах членов в форме. Наконец, Министерство обороны и Службы проводят оценки на местах в разных местах для подтверждения и обеспечения надежности и точности данных о затратах. Будущие улучшения включают изучение потенциальных возможностей использования Интернета, а также данных о жилье, доступных от других государственных учреждений.

Что входит в стоимость медианного жилья? Текущая рыночная арендная плата, средняя стоимость коммунальных услуг и арендаторов.

Отличается ли размер семьи? Нет. Несмотря на то, что BAH различает зависимую и не зависящую от него зависимость, независимая компенсация основана на сопоставимых гражданских лицах, использующих средний размер семьи.

Почему кто-то, живущий в другом городе, получает больше BAH, чем я, когда мне кажется, что жилье здесь дороже? Точное определение того, имеет ли одно место более дорогие арендные рынки, чем другое, является научным и статистическим упражнением. Иногда люди полагаются на ограниченный личный опыт, газетные и журнальные статьи, чтобы сделать это решение.

Что такое BAH-Diff? BAH-DIFF - это размер пособия на жилье для члена, который назначен на однотипные кварталы, и который уполномочен BAH исключительно по причине выплаты ребенком поддержки ребенка. Члену не разрешен BAH-DIFF, если месячная ставка поддержки этого ребенка меньше суммы BAH-DIFF. Суммы BAH-DIFF, первоначально рассчитанные в 1997 году, обновляются ежегодно на основе изменений в таблицах Basic Pay. За дополнительной информацией обращайтесь в отдел обслуживания или обратитесь в JFTR, пар. U10008.

Я развелся с детьми, каково мое пособие BAH? Это зависит от того, имеете ли вы законное и физическое опеку над своими детьми, оплачиваете поддержку для детей и / или живете в правительственных кварталах одного типа. Если у вас есть юридическая и физическая опека над вашими детьми, вы получаете разрешение BAH по ставке, не зависящей от нее, если не назначены соответствующие правительственные помещения семейного типа. Если ваш бывший супруг имеет опекунство, и вы платите адекватную поддержку по уходу за ребенком (по крайней мере, в размере вашей ставки BAH-DIFF), вы получаете разрешение BAH по независимому курсу, если не в правительственных кварталах или BAH-DIFF, если назначается однотипный правительственных кварталов.