Дополнение к договору о недвижимости

Определение: Дополнительное соглашение к договору об аренде недвижимости или договору купли-продажи - это документ, прилагаемый к оригинальному контракту и составленный в момент его подготовки и представления принципалам. Он может быть пояснительным, информационным или указывать другие требования сторон, которые четко не указаны в контракте.

Ключ состоит в том, что он выполняется вместе с первоначальным контрактом и его частью.

Иногда агенты путают добавление с поправкой, которая позднее является изменением условий уже принятого контракта. Меня удивило, как часто опытные агенты используют неправильный термин для документа. Я могу быть слишком чувствительным, но я считаю, что профессионализм требует от нас большего.

Примеры: В области, где права на воду очень важны, покупатель может захотеть четко указать, что их предложение на часть имущества зависит от проверки законных прав на воду за их предполагаемое использование имущества. Это может быть добавлено в качестве дополнения к договору купли-продажи.

Примеры дополнений

Я практиковал в Техасе, Колорадо и Нью-Мексико, и некоторые из них были использованы во всех.

• Инспекция - иногда непредвиденные случаи инспекции рассматриваются в добавлении, а не в договоре купли-продажи. Будут рассмотрены сроки завершения инспекции имущества, выдача отчета об инспекции и любые решения о переговорах, связанные с инспекцией.
• Септика - в сельских районах септические системы распространены. В септическом дополнении излагаются условия и сроки, касающиеся осмотра септической системы, а также кто платит за исправления или что они будут обсуждаться.
• Колодец воды - если есть вода, снабжающая скважину, в этом добавлении указаны непредвиденные расходы на инспекцию, сроки и положения о корректирующих действиях.
• Продажа другой недвижимости - если покупатель должен продать другое имущество, чтобы иметь возможность закрыть его в этом договоре, тогда в этом добавлении будут указаны предельные сроки для этой продажи и что произойдет, если это не произойдет крайний срок.
• Раскрытие информации о состоянии объекта - продавец, когда требуется, заполнит форму раскрытия информации о состоянии собственности, раскрыв все известные дефекты, а также любые капитальные ремонты в прошлом в некоторых случаях.
• Различные Предоставленные Раскрытия - некоторые из них могут не потребоваться, но это хорошая политика, чтобы предоставить их покупателям, чтобы покрыть ответственность за них, не зная, что они должны были знать, прежде чем заключить сделку. Они могут включать плесень, асбест, радон, свинцовую краску и другие. Они поучительны, объясняя затронутые вопросы и права покупателя.
• HOA - Дополнения Ассоциации Домовладельцев будут содержать информацию о ТСЖ, к которой относится объект, правила, финансовая информация и т. Д. Скорее всего, он просто определит ТСЖ и сообщит о сроках доставки финансовых и правил документы с ограничениями, которые должны быть доставлены покупателю (покупателям).
• Раскрытие налога на недвижимость - покупатели НМ жаловались на сюрпризы налога на недвижимость, поэтому этот документ появился. Это необходимо, и округ заполняет текущие налоги на имущество, а покупатель (ов) получает его как элемент раскрытия.
• Договор на заключение договора на недвижимое имущество - если это сделка, финансируемая продавцом, добавляется это добавление, чтобы указать покупателю условия для ипотечной ноты продавца.
• Приложение электронной подписи - в нем указаны части различных контрактных документов, которые позволят использовать цифровые или электронные подписи.
• Опасности Добавление - это может быть об известных опасных веществах на имущество или, возможно, в опасных ситуациях. Примером может служить скрытый бензин или масляный бак, который больше не используется, но может быть загрязнителем.
• Blank Addendum - в NM, это тот, который может вызвать у вас проблемы для практики без лицензии. Написание юридических документов - это не работа профессионала в сфере недвижимости, поэтому в большинстве наших документов уже есть язык, и мы просто заполняем адреса и информацию о людях. Однако иногда я использовал пустое дополнение, чтобы прописать что-то простое, что покупатель хочет сделать непредвиденные обстоятельства в сделке.

Есть и другие, но они распространены и показывают широкий предмет, охваченный дополнениями. Часто это мандатные формы, которые, как само собой разумеется, просто привязаны к первоначальному контракту. В некоторых штатах существует множество стандартных дополнений, доступных агентам. В некоторых случаях, хотя приложение может применяться к контракту, его не нужно использовать. Это характерно для раскрытия информации. Однако, хотя кажется, что это очень важно для вашего клиента, раскрытие информации защищает вас, а также их. Есть кое-что, что можно сказать для покрытия всех ваших баз, особенно когда относительно легко вытащить и прикрепить формы.