Что такое короткое дополнение к продаже?

Вопрос: Что такое короткое дополнение к продаже?

Читатель спрашивает: «Наш агент сказал, что нам нужно подписать короткое дополнение к продаже или продавец не примет наше короткое предложение о продаже, но он не дал нам эту документацию. Друзья предупредили нас о подписании такой документ, потому что они говорят, что он работает против нас каким-то образом. Но что мы можем сделать, если агент по листингу откажется принять наше предложение? И что же такое короткое дополнение к продаже? Нам действительно нужно такое, чтобы сделать предложение короткая распродажа? "

Ответ: Если вы используете небольшое дополнение к продаже для вашего предложения, это будет частично зависеть от того, доступна ли эта форма и обычно используется в вашем штате. Многие государственные ассоциации REALTOR® одобряют небольшое добавление к продаже, но не все из них.

Фактически, некоторые из слов в коротком дополнении к продаже могут варьироваться от штата к штату. Поскольку я больше всего знаком с Калифорнийской ассоциацией REALTOR'S® с кратким дополнением к продаже, позвольте мне объяснить плюсы и минусы этого конкретного документа.

Раздел короткой продажи 1 Раздел 9

Поскольку короткая продажа зависит от того, что кредитор продавца согласился принять меньше, чем сумма задолженности, короткое дополнение к продаже поясняет непредвиденные обстоятельства.

В нем также указывается период времени, в течение которого покупатель готов ждать утверждения короткой продажи, вставив пустую строку для даты, причем по умолчанию используется 45 дней. Короткое одобрение продажи обычно занимает от 30 дней до 3-4 месяцев или дольше.

Хотя продавец должен разумно сотрудничать с кредиторами, продавец не обязан закрывать короткую продажу, если кредитор требует от продавца вознаграждения.

Моя собственная практика заключается в том, чтобы предложить по крайней мере 90 дней, чтобы контракт оставался в состоянии, даже если для получения одобрения требуется три месяца.

Сокращение продаж Раздел 2

Эта часть дает покупателю 2 варианта относительно проверок и непредвиденных расходов. Этот период может начинаться либо:

• сразу после принятия, или
• после кратковременного утверждения банком (ами).

Раздел короткой продажи Раздел 3

Этот раздел относится к основному денежному вкладу покупателя и позволяет покупателю выбрать из 2 вариантов:

• Отпустите денежный депозит залогодержателя в качестве получателя при принятии продавца в качестве заявлено в контракте или
• Удержание залогового депозита до получения разрешения на короткую продажу.

Когда я представляю покупателей Sacramento, я прошу депозита держаться покупателями, если только продавец не заявит, что это предложение не будет рассмотрено без выпуска депозита.

Когда я представляю продавца, я абсолютно хочу, чтобы депозит покупателя был выпущен. Без выпуска депозита покупателям слишком легко уйти, когда будет достигнута более выгодная сделка.

Раздел четвертой продажи 4 Раздел 9

В разделе 4 говорится, что нет гарантии, что банк продавца одобрит короткую продажу. Кроме того, банк продавца может потребовать просмотреть все предложения и выбрать другое предложение. Тем не менее, покупатель и продавец могут отказаться от условий короткого срока продажи.

Добавление короткой продажи 5

В этом разделе объясняется, что покупатель и продавец могут нести определенные расходы в соответствии с договором.

Некоторые из этих расходов могут нести ответственность сторон, если кредитор с короткими сроками продажи отказывается выплачивать их, и, если обе стороны отменяют, в результате аннулирования могут быть предъявлены другие сборы.

Добавление короткой продажи 6

Когда я представляю покупателя короткой продажи, я нахожу добавление к договору купли-продажи, которое снимает Раздел 6 из добавления короткой продажи. Когда я представляю продавца, я обычно ожидаю, что покупатель подпишет небольшое дополнение к продаже без удаления этого раздела.

Это потому, что этот раздел позволяет продавцу продолжать показывать дом и отправлять другие предложения в банк. Это означает, что, если продавец получает более высокое предложение, продавец может попросить банк принять более высокое предложение вместо предложения, которое продавец подписал.

Раздел короткой продажи Add section 7

В разделе 7 говорится, что продавцам рекомендуется обратиться за профессиональным советом о том, как короткие продажи влияют на кредит, включая юридические или налоговые последствия.

В заключение, если продавец запрашивает небольшое предложение о продаже, как покупатель, вы можете рискнуть, что ваше предложение не будет рассмотрено, если вы не подпишете короткое дополнение к продаже. Для получения дополнительной информации вы можете обсудить это с юристом по недвижимости.

Помните, что новые версии выпускаются каждый год или около того, что означает, что разделы могут быть очень незначительными из года в год.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.