Что такое сделка по сделке и продаже?

Сделка по сделке и продаже не оправдывает никаких обременений. Это подразумевает, что лицо, предоставляющее право, имеет право собственности на имущество. Поскольку это не гарантирует хорошего права собственности у лица, предоставляющего право, у получателя может возникнуть проблема, если дефекты названия появятся позднее. Этот тип деяния часто используется в налоговых продажах и действиях по выкупу. Как и в случае специального гарантийного обязательства, другие гарантии могут быть переданы по договору и продаже, если они указаны конкретно.

Дела велики, но существуют ограничения на права собственности и право собственности

Владение недвижимостью в США - это большое право, но оно ограничено во многих отношениях, некоторые из нас действительно не " t уведомление. Другими словами, когда вы можете потерять свою собственность за то, что вы ничего не делали или не платили, важно обратить внимание.

Налоги на недвижимость: У нас есть местные налоги на недвижимость, иногда на нескольких уровнях. Есть город, графство и иногда государственные налоги на недвижимость. Неспособность заплатить им в установленный срок в конечном итоге приведет к залогу на имущество по меньшей мере и продаже налогового залога инвестору во многих случаях. В какой-то момент он будет отменен и взят.

Доходы от Домовладельца: Доходы, выплачиваемые ассоциациям домовладельцев, фиксируются в суде. Неспособность оставаться в курсе приведет к удержанию вашего имущества и возможному выкупу в какой-то момент. Если вы продаете, залог будет погашен как часть заключительной сделки.

Правила и ограничения Ассоциации домовладельцев: Подразделения и ассоциации домовладельцев имеют правила, пакты и ограничения. Иногда они могут быть действительно толстыми документами с правилами для всего: от ухода за газоном до цвета красок и крыш. Повторное нарушение этих правил может в некоторых случаях привести к удержанию вашего имущества за накопленные «штрафы».

Сборы, пакты и ограничения ассоциации кондоминиумов: Это те же самые, что и ассоциации домовладельцев, но кондоминиумы являются особыми в этом есть общие области, которыми вы не являетесь, но несут ответственность за сборы и оценки, чтобы их поддерживать. Я звучу как сломанная запись здесь, но невыплата этих сборов и сборов может привести к … ну, вы поняли.

Механика или заполнитель материала: Если у вас есть ремонт, замена оборудования или большая работа, выполненная в вашем доме и не оплачиваемая по договоренности, вы, вероятно, найдете залог, поданный на ваш дом. Они редко становятся угрозой собственности, но если они накапливают интерес, к тому времени, когда вы продадите и закроете сделку, может быть действительно большой кусок денег, который вы не получите.

Ипотека и кредит на улучшение жилищного строительства: Мы все это знаем. Первый ипотечный кредит имеет приоритет над вторыми ипотечными кредитами или кредитами на улучшение жилья.В большинстве случаев налоги на недвижимость имеют приоритет над ипотекой.

I. R. S. Tax Liens: В определенных пределах, если вы уступите дорогу при уплате налогов на прибыль, вы найдете залоги против вас и, вероятно, своего дома. Поскольку проценты и штрафы растут, даже если вы держите его, а затем продаете, guv получает свою долю в первую очередь.

Муниципальные пошлины и оценки: Эти пошлины за мусор и канализацию могут вас укусить, если они не будут выплачены, поскольку они причитаются правительству или квазигосударственному органу.

Иногда муниципалитет оценивает владельцев для новых канализационных систем или тротуаров. Вы получаете счет по почте, и вы должны его оплатить, или …

Известный домен: Редкий, но он может быть большой. Ваш дом является частью более старого района, который находится на пути нового спортивного стадиона округа. Внезапно вы вынуждены продавать, и вам говорят о цене, которую вы получите. Вы должны освободиться, так как идет крутящий шар.

Я не занимаюсь недвижимостью, но это не сакраментальное право, которое многие считают. Будьте реалистичны, обратите внимание на угрозы для вашего капитала и / или собственности, и вы, скорее всего, будете в порядке. Подавляющее большинство собственников недвижимости в этой стране проходят всю свою жизнь, оплачивая свои ипотечные кредиты, и они в конечном итоге владеют своими домами бесплатно и ясны или продают их, как правило, при небольшой прибыли.

Однако погашение ипотеки не означает, что ваша собственность не может быть под угрозой налогов или других этих рисков.