, Что он мешает взаимодействовать с клиентом агента

Покупатели не всегда понимают, что означает вмешательство агентов, или почему они не могут требовать, чтобы агент листинга показывал дом и заставлял листинговый агент сгибаться по их пожеланиям. Они задаются вопросом, не хочет ли агент по листингу продать дом. Но факт является фидуциарным отношением листингового агента к продавцу, а не покупателю.

Вопреки распространенному мнению, никакие агенты по недвижимости не принимают заказы от покупателя, особенно незнакомца.

Агенты не терпеливо ждут покупателя и звонят. Агенты оплачиваются по поручению. По большей части агенты также являются независимыми подрядчиками, что означает, что они выбирают свои собственные часы работы и с которыми они предпочитают работать. Особенно листинговые агенты.

Почему агент листинга не покажет дом?

В качестве продавца вы можете разрешить вашему агенту показывать свой дом любому, кто звонит и просит о встрече. Фактически, некоторые продавцы чувствуют себя некомфортно, используя блокировку, и ожидают, что их агент будет присутствовать лично для каждого показа, что не всегда практично и может привести к потерянным показателям.

Есть логические причины, по которым агент может не показывать дом:

• Покупатель может не захотеть, чтобы агент по листингу представлял покупателя.
• Покупатель может не иметь права на покупку.
• Покупатель может работать с другим агентом по недвижимости.
• Возможно, дом уже находится в состоянии ожидания.
• Агент, возможно, не захочет представлять более одного покупателя для дома.

Абоненты, участвующие в опросе Спросите потенциальных покупателей

Агенты не просто носят любопытство, когда задают вопросы покупателям. Иногда некоторые вопросы являются обязательными, либо по закону, либо практикой, либо Кодексом этики REALTOR. Некоторые - просто здравый смысл.

Во-первых, поймите, что агенты не являются заказчиками. Покупка дома не похожа на покупку автомобиля или покупки обуви в каталоге Neiman-Marcus.

Вы не можете выбрать цвет и стиль и пощекотать покупку на своей кредитной карте. Существует протокол агента.

• Вы преквалифицированы кредитором, и у вас есть доказательства средств?

  Агенты не заботятся о том, какой кредитор выбирает покупатель или оплачивает ли покупатель наличные деньги. Но продавец позаботится. Продавец не хочет забирать дом с рынка, если покупатель не имеет права на покупку дома. Многие продавцы требуют от покупателя представить доказательство возможности покупки, например, письмо с предварительным одобрением кредита, а также предложение о покупке.

  Если покупатель не готов написать предложение о покупке, мало смысла привлекать драгоценное время агента, чтобы показать дома. Агенты обычно показывают дома покупателям, которые в состоянии купить. Покупатели, которые не готовы покупать, обычно посещают открытые дома и не звонят агенту, чтобы организовать приватный показ.К тому времени, когда покупатель готов купить, этот дом больше не продается.

  Агентам не платят за покупку покупателей по всему городу. Агенты получают деньги, когда покупатель готов покупать, поэтому они предпочитают работать с покупателями, которые испытывают чувство неотложности и готовы выкинуть чековую книжку. Их отказ не имеет ничего личного.

• Вы работаете с агентом?

  Агенты задают этот вопрос, потому что они должны выяснить, есть ли у покупателя уже агент. Если покупатель уже работает с агентом, этот агент может быть виновен в вмешательстве в клиента другого агента.

  Особенно, если этот покупатель подписал договор брокера покупателя с другим агентом. Потому что, даже если покупатель может захотеть изменить агентов, условия соглашения могут помешать им сделать это. Агенты не являются взаимозаменяемыми.

  Агенты знают, что иногда агент покупателя может находиться в отпуске или иным образом недоступен, поэтому покупатель позвонит агенту по листингу, чтобы попросить о встрече, чтобы увидеть дом. Закупочная причина - сложная ситуация, и нет решений по сокращению и сушке, но обычно это агент, который показывает дом и пишет предложение, которое имеет право на комиссию.

Если агент покупателя недоступен, покупатели должны позвонить агенту агента, чтобы узнать, кто доступен в отсутствие агента. Иногда агент покупателя не входит в состав Правления и не может показывать дома без ключа блокировки, и в этом случае вы можете спросить себя, почему вы работаете с таким плохо подготовленным агентом.

Хотя мне лично не нравится заниматься двойным агентством, я всегда информирую покупателей, которые призывают к встрече, чтобы увидеть один из моих списков, который моя команда будет представлять их, если мы покажем им дом. Двойное агентство не является законным во всех 50 штатах, но допустимо, когда я продаю в Калифорнии. Иногда, когда я объясняю ситуацию покупателю, их агент внезапно становится доступен для показа списка. Я никогда не хочу, чтобы другой агент сказал, что я или кто-либо из моей команды вмешался в их покупателя.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.