7 Недостатков покупки короткой продажи

Покупка короткой продажи может стать отличной возможностью получить недвижимость по сниженной цене, но она также может иметь свои недостатки. Покупка короткой продажи - это более сложный процесс, чем обычная продажа дома, поэтому при инвестировании в этот тип инвестиционной собственности существуют некоторые уникальные риски. Изучите семь рисков короткой продажи, чтобы вы могли правильно спланировать и решить, может ли это быть правильной инвестицией для вас.

1. Длительный процесс

Короткие продажи могут быть не лучшим выбором для тех, кто хочет или хочет быстро приобрести недвижимость. Получение одобренной короткой продажи может быть долгим процессом. Они могут быть завершены всего за месяц или могут занять до одного года. На этот график времени могут влиять многие факторы, включая опыт кредитора, связанный с короткими продажами, был ли продавец уже одобрен для короткой продажи и количества вовлеченных кредиторов.

2. При условии утверждения ипотечного кредитора

При типичной продаже недвижимости единственным, кто должен одобрить продажу, является лицо, которое владеет этим имуществом. В короткой продаже это не так. Нынешний владелец не единственный, кто должен принять предложение.

Поскольку владелец пытается заставить ипотечного кредитора принять меньше, чем они обязаны за собственность, кредитор должен одобрить продажу. Кредиторы не обязательно слишком охотно берут убытки по кредиту.

Этот процесс еще более усложняется, если в собственность есть несколько залогов, а это означает, что вам нужно будет заставить нескольких кредиторов согласиться на короткую продажу.

3. Кредитор может отвечать, отклонять или не отвечать

Даже если продавец уже одобрен кредитором для короткой продажи, нет гарантии, что кредитор примет ваше предложение.

Они могут полагать, что ваше предложение слишком низкое. Если это так, кредитор может противостоять вашему предложению, отказаться от вашего предложения или не реагировать на него. Это значительный и реальный риск, учитывая, что вы уже могли ждать месяцы, чтобы даже дойти до этого.

Даже если кредитор не делает счет, нет гарантии, что цена - это цена, которую вы готовы заплатить, исходя из вашей предполагаемой стоимости имущества. Кроме того, если в собственности есть несколько залогов, вам нужно будет принять все держатели залога. Первый держатель удержания может принять предложение, но второй или третий держатель залога может отклонить его, поэтому будет больше препятствий для получения одобренной короткой продажи.

4. Возможная стоимость

Короткие продажи представляют собой другой риск, потому что длительный короткий процесс продажи может привести к пропуску других потенциальных покупок. Со временем и ресурсами, связанными с короткими переговорами по продаже в течение нескольких месяцев, вы могли бы упустить еще лучшую инвестиционную возможность.

5. Свойство «Как есть»

Продавцы, пытающиеся договориться о короткой продаже, обычно испытывают какие-то финансовые трудности. Поэтому у них может не быть денег, чтобы содержать их имущество. Эта неспособность идти в ногу с обслуживанием может быть очевидной, или она может лежать глубже в структурных, электрических или сантехнических проблемах.

Когда вы покупаете короткую продажу, вы обычно покупаете недвижимость «как есть». «Банк уже теряет деньги на имущество, поэтому они обычно не будут идти на уступки по этим вопросам обслуживания. Поэтому чрезвычайно важно получить домашний осмотр, чтобы вы могли выявить любые основные проблемы, которые могут иметь имущество.

6. Утвержден ли продавец?

Просто потому, что кто-то рекламирует собственность как короткую продажу, не означает, что они были одобрены для одного. Они могут подумать, что они имеют право на короткую продажу, но если они фактически не одобрены банком или ипотечным кредитором, эта классификация ничего не значит.

Прежде чем участвовать в короткой продаже, вы всегда должны убедиться, что продавец был одобрен их кредитором за один. Если они этого не сделали, вы могли бы потратить впустую свое время или могли бы участвовать в процессе, который будет опираться на месяцы или даже год.

7. Кредиторы предпочитают все наличные или крупные авансовые платежи

Еще один риск короткой продажи - это потерять собственность на всех наличных покупателях или покупателях, которые могут подавать большой первоначальный взнос. Соглашаясь на короткую продажу, банки и другие кредиторы предпочитают иметь дело с этими типами покупателей. Они считают их менее рискованными, чем покупатели, которым необходимо приобрести большую ипотеку, чтобы купить недвижимость.