Преимущества покупки короткой продажи

Нужны причины для покупки короткой продажи? Скажите любому из ваших друзей, что вы покупаете короткую продажу, и вы, вероятно, получите вид жалости и предложения сочувствия. Скажите своим родственникам, что вы покупаете короткую распродажу, и они могут спрятать руки в своих сердцах в недоумении. Скажите своим коллегам, что вы покупаете короткую распродажу, и они могут рассмеяться над вашим несчастьем. Почти каждый знает кого-то, кто был сожжен, пытаясь купить небольшую распродажу.

Но есть льготы для покупки короткой продажи, о которой люди не думают. Большинство людей склонны концентрироваться на недостатках покупки короткой продажи. Не поймите меня неправильно, есть много причин не покупать короткую продажу, начиная с самого большого. Самая большая проблема - период ожидания. Для получения короткого одобрения продажи требуется слишком много времени.

Однако, если вы можете преодолеть препятствие времени ожидания, и вы можете жить с тем, что короткая продажа может быть опровергнута, вы можете стать идеальным кандидатом на покупку короткой продажи. Если вы можете найти короткую продажу, чтобы купить. Их уже не так много.

Почему покупатели хотят купить короткую распродажу

Покупатели обычно покупают короткую распродажу по той же причине, что любой покупатель в любом месте хочет купить определенный дом. Потому что им нравится дом. Это простая причина. Тот факт, что это короткая продажа, может осложнить проблему, но мотивирующим фактором является то, что им нравится дом.

Вторая причина заключается в том, что цена заставляет ее стоять в затруднении.

Правильно. Они хотят много, выгодно, и иногда можно торговаться за короткую продажу. Некоторые из этих продажных цен являются реальными, а некоторые из них - нет. Будьте осторожны, однако, вы могли бы преследовать мечту, которая никогда не материализуется, если цена дома ошибочна или у агента короткой продажи нет опыта.

Как низко будет продан короткий продавец?

Получение сделки - половина битвы. Но вы, скорее всего, получите более выгодную цену за короткую продажу, чем у обычного продавца, у которого есть справедливость, потому что большинство продавцов не заботятся о том, что вы платите за свой дом. Есть продавцы, которые не могут преодолеть тот факт, что их дом больше не стоит миллиарда долларов. Хотя они могут понять, что они под водой, они могут сказать такие вещи, как «Я не отдаю этот дом». Это необоснованные продавцы.

Не каждый продавец коротких продаж является разумным. Некоторые из них жестоко ранены после того, как выжили неудачные попытки модификации кредита, и они недостаточно сильны или достаточно излечены, чтобы противостоять суровым реалиям короткой продажи.

Разумные продавцы знают, что короткая продажа основана на утверждении банка. Они понимают, что банк слишком дешев, чтобы заплатить за оценку. Таким образом, банк будет смазывать руку какого-либо агента, шлепая его 50 долларами в обмен на бесполезный BPO.Все, что вам нужно сделать, это подготовить BPO так же, как это сделает ленивый агент BPO, и у вас есть цена, которую банк может принять.

Эта цена, вероятно, не является рыночной. Это может быть рыночная стоимость или рыночная стоимость. К счастью для вас это не имеет большого значения в любом случае.

Если он находится под рыночной стоимостью, то прыгай на эту короткую распродажу, прежде чем кто-то еще это увидит. Если вам повезет, цена, которую продавец хочет продать, - это цена, которую банк возьмет. Это может быть очень хорошей ценой для вас, но только если BPO подтвердит это. Это ключ.

Как сделать BPO для покупки короткой продажи

Чтобы подготовить BPO, как агент BPO, достаточно просто. Первое, что вы сделаете, это не смотреть на местоположение или учитывать удобства / обновления. Вы сравните дом на оживленной улице так же, как и дом на тихой улице. Вы можете использовать сопоставимые продажи для линий нулевой линии или домов, которые возвращаются на автостраду в качестве измерительного инструмента для домов с площадью. Вы не будете различать фиксаторы или реконструированные дома. Вот основная процедура (это не так, как проводится оценка):

• Запустите радиус или поиск по карте в пределах полумили вашего объекта.
• Ищите похожие квадратные метры и возраст.
• В среднем проданные продажи складываются вместе и делятся на количество проданных домов.
• Используйте эту среднюю стоимость квадратного фута за квадратный метр.

Как купить короткую продажу, когда цена слишком высока

Если BPO производит стоимость, превышающую рыночную стоимость, и вы все еще действительно хотите купить дом, существует такая процедура для этого типа ситуации. Если дом действительно желателен, вы можете конкурировать с другими покупателями. Может быть несколько предложений. Итак, предложите цену, которая сделает ваше предложение наиболее привлекательным. Будьте самым высоким предложением.

Ключевым элементом, который отличается от короткой продажи по обычной транзакции, является то, что оценка кредитором покупателя заканчивается меньше, чем цена продажи, что приводит к низкой оценке, вы, вероятно, можете получить банк, чтобы снизить цену. Да, банк почти всегда будет соответствовать оценочной стоимости. Если бы это была обычная короткая продажа, продавец мог отказаться от снижения цены. Продавец с капиталом может сказать: Забудьте, я не продаю свой дом.

Но короткий продавец должен продать. Кроме того, короткий торговый банк уже одобрил короткую продажу. Если банк хочет закрыть транзакцию, и на данный момент большинство банков делает это, банк будет понижать цену продажи в соответствии с оценкой покупателя. Поскольку следующий покупатель, если банк должен был сказать «нет», может получить такую ​​же или аналогичную оценку.