4 Типа вопросов для собеседований для владельцев недвижимости

Часть поиска отличного менеджера по недвижимости предполагает задание правильных вопросов. Четыре важных направления, на которых стоит сосредоточиться, - это их опыт работы в качестве менеджера по недвижимости, их обучение управлению имуществом, знание правовых вопросов арендодателя-арендатора и их результаты в качестве менеджера по недвижимости. Ответ потенциального менеджера на эти вопросы поможет вам определить свои сильные и слабые стороны и в конечном итоге поможет вам решить, подходят ли они для вас и вашего имущества.

Вопросы о собеседовании об опыте менеджера недвижимости:

Первое, что вам нужно знать, - это то, что потенциальный менеджер когда-либо фактически управлял арендным имуществом раньше. Эта область опроса предназначена для того, чтобы дать вам представление о фонде менеджера недвижимости. Из их ответов вы решите, насколько их опыт подходит для ваших нужд в качестве инвестора. Некоторые примеры задаваемых вопросов:

• Как давно вы занимаетесь управлением недвижимостью?
• Является ли это вашей полной работой?
• Вы работаете для себя или для управляющего недвижимостью / управляющей компании?
• Какими свойствами вы управляли?
• Имеете ли вы опыт работы с * вставьте тип собственности, который у вас есть *? - Если у вас есть 10 единиц здания, и у менеджера есть только опыт работы с отдельными семьями, они могут быть слишком неопытными для ваших конкретных потребностей.
• Сколько объектов вы сейчас управляете? - Вы не хотите, чтобы ваша собственность затерялась в перетасовке.

• У вас есть время и ресурсы для успешного добавления моей собственности (ов) в вашу рабочую нагрузку?
• Вы когда-нибудь были уволены в качестве управляющего недвижимостью?

Вопросы для интервью об образовании:

Следующая область опроса включает образование перспективного менеджера. Вопросы о высших учебных заведениях и колледжах важны, но здесь вы должны узнать об их образовании в качестве менеджера по недвижимости.

Вы хотите знать, получили ли они знания и подготовку, необходимые для получения надлежащей сертификации. Примеры задаваемых вопросов:

• Каков самый высокий уровень образования, которого вы достигли?
• У вас есть лицензия на управление недвижимостью или недвижимостью? - Большинство штатов требуют, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию, чтобы они могли показать квартиры.
• Есть ли у вас какие-либо сертификаты? - Торговые организации, такие как IREM, NAA, NARPM и CAI, предлагают учебные курсы и учебные курсы и предоставляют сертификацию после завершения.
• Вы предприняли какие-либо шаги для продолжения обучения управлению имуществом?

Вопросы для интервью о знании права арендодателя-арендатора:

Управляющий недвижимостью с обширными знаниями о праве арендодателя-арендатора не подлежит обсуждению.Поскольку они представляют вас, любые ошибки с их стороны могут привести к искам против вас и вашей собственности. Примеры вопросов для запроса потенциального менеджера включают:

• Вы понимаете городские, государственные и федеральные законы об управлении имуществом и работе с арендаторами?
• Вы понимаете ответственность арендодателя в соответствии с законом арендодателя?
• Знаете ли вы о федеральных законах о справедливом жилье?
• Знаете ли вы шаги, чтобы правильно выселить арендатора?
• Каковы коды безопасности для моего типа собственности (ы)? - Сколько детекторов дыма необходимо? Должны ли они быть сложными? Вам нужны оконные ограждения на окнах второго этажа?
• Знаете ли вы правила сбора и хранения депозитов безопасности?
• Знаете ли вы, что включать в политику для домашних животных и список опасных пород собак?
• Знаете ли вы причины, по которым вы можете прекратить аренду?

Вопросы для интервью о заполнении вакансий / удерживающих арендаторов:

Эти вопросы дадут вам представление о том, может ли будущий менеджер хорошо работать. Если у менеджера по недвижимости есть высокий коэффициент текучести арендатора или трудное время, заполняющее вакансии, они, вероятно, не подходят для работы. Примеры вопросов, которые следует задать, включают:

• Сколько времени занимает ваша вакансия? - Если это занимает больше месяца, за что вы платите?
• Вы можете показывать апартаменты семь дней в неделю? - В какое время?
• Где вы рекламируете поиск арендаторов?
• Какова средняя продолжительность аренды? - Если они заставляют арендаторов подписывать долгосрочную аренду и фактически оставаться на срок аренды, это сократит расходы на заполнение вакансий - включая расходы на рекламу, расходы на оборот квартиры и потерянную арендную плату.
• Сколько арендаторов вы выселили за последний год? - Это может помочь вам определить, правильно ли они проводят проверки арендаторов.
• Каков ваш процесс отбора арендаторов?
• Как вы устанавливаете правильную аренду недвижимости? - На сколько сопоставимых свойств они смотрят? Как часто они корректируют аренду?
• Как вы собираете аренду каждый месяц? - Позволяют ли арендаторы использовать прямой депозит? Принимают ли они только денежные переводы или сертифицированные чеки? Есть ли установленный день каждый месяц? Есть льготный период? Выполняют ли они позднюю плату?

Далее: вопросы для запроса потенциального управляющего недвижимостью - часть II
Вернуться к: Полное руководство для управляющих недвижимостью