Ошибки утверждения кредита покупателями дома

Агенты по недвижимости настаивают на том, чтобы каждое предложение о покупке сопровождалось письмом об утверждении займа, прежде чем они подадут предложение продавцу. Это не просто обычная практика в Сакраменто; почти каждому агенту в любой точке страны требуется письмо с одобрением кредита с предложениями.

Почему агенты настаивают на письмах о предоставлении кредита

К сожалению, письма об утверждении кредита практически бесполезны, поскольку они несут очень небольшой вес.

Как правило, кредиторы не гарантируют, что они займут заемщика. Так что хорошего? Проще говоря, письмо об утверждении кредита доказывает, что заемщик подал заявку на кредит и, мы надеемся, серьезно относится к покупке дома, и это все.

Письма об утверждении кредита влияют на продавца

Вы можете сделать свое письмо об одобрении кредита более более , чем вы подали заявку на получение кредита, и письмо может дать продавцу солидные основания принять ваше предложение. Или ваше письмо об утверждении кредита может дать продавцу причины отклонить ваше предложение. Какое впечатление вы хотите сделать?

3 Ошибки утверждения общего кредита

Если вы хотите передать продавцу много боеприпасов, чтобы отклонить свое предложение или поощрить встречное предложение по более высокой цене, тогда совершите любое или все следующие ошибки разрешения кредита.

• Отправить письмо об утверждении займа от заемщика.

  Листинг-агенты чувствуют себя комфортно, если они знают кредитора, который подготовил письмо об утверждении кредита. Они получают неприятности, если кредитор не является местным, потому что они не знают, будет ли кредитор работать.

  Посмотрим правде в глаза, в бизнесе много залоговых ипотечных кредиторов, а некоторые делают возмутительные обещания заемщикам, которых они никогда не намерены удержать. Они видят к тому времени, когда заемщик будет готов закрыть, у заемщика не будет выбора, кроме как выполнить свои новые условия, но многие заемщики вместо этого уходят от закрытия.

  Он ставит покупателя дома в крайнем невыгодном положении, чтобы подать письмо об одобрении неместного кредитора. Если покупатели жилья сталкиваются с трудностями с кредитом, это не значит, что они могут наклониться через стол и схватить горло ипотечного брокера. Вместо этого они должны смотреть на свой монитор и яростно колотить клавиатуру или постоянно нажимать повторный набор на своем мобильном телефоне.

  Основная проблема заключается в выборе знающего оценщика. Кредиторы вне зоны действия обычно не имеют личного опыта с оценщиком, которого они вырывают из телефонной книги, и могут нанять некомпетентного оценщика, который может испортить оценку и заключить сделку.

• Представьте предварительное квалификационное письмо вместо письма с предварительным одобрением.

  Преквалификационные письма различаются в формулировках, но большинство из них говорит, что ипотечный брокер или кредитный сотрудник получил заявку от заемщика.Период. Они могут или не могли просмотреть кредитный отчет. В письмах также указано, что нет гарантии, что кредитор предоставит кредит.

  Письмо с предварительным одобрением, с другой стороны, говорит о многом. Письма с предварительным одобрением говорят, что файл заемщика был отправлен на андеррайтинг и одобрен. Это означает, что кредит заемщика был пересмотрен и признан приемлемым, работа заемщика подтверждена, и активы заемщика были обоснованы.

  Отправка письма с предварительным подтверждением означает, что заемщик имеет полную квалификацию для покупки дома, при условии, что он будет работать только с оценкой и титулом.

• Подать письмо об утверждении кредита на сумму, превышающую цену предложения.

  Давайте просто поднимем флаг на лице продавца, который говорит: «Посмотри на меня, я могу заплатить больше, чем моя цена предложения». Вот как продавцы интерпретируют письмо на утверждение кредита, превышающее предложение о покупке , Они не думают, что хорошо, что заемщик имеет право на получение более высокой суммы кредита, потому что они сразу хотят поместить часть этих денег в свой карман. Продавец должен знать, что покупатель дома может позволить себе ипотеку, которую покупатель предлагает получить в предложении о покупке, а не копейки больше.

  На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.