3 Простых правила для достижения успеха в качестве арендодателя

Будучи успешным землевладельцем, он должен работать, особенно если вы в нем надолго. Если вы пытаетесь стать арендодателем, потому что считаете, что это простая работа, вы можете пересмотреть. Когда у вас есть системы на месте, да, это становится проще, но вы должны сначала начать работу и продолжать управлять своим бизнесом. Вот три подсказки для достижения успеха в качестве арендодателя.

Знай свои финансы

Знание того, сколько денег придет в каждый месяц и сколько денег выйдет, является одной из самых важных частей того, чтобы быть помещиком.

Вам нужно знать свои постоянные расходы, расходы, которые будут варьироваться ежемесячно и ваш ежемесячный доход.

Примеры расходов:

• Коммунальные платежи: газ, электричество, вода и канализация
• Страхование имущества
• Налоги на недвижимость
• Обслуживание: Резка травы. Устранение утечек сантехники.
• Затраты на размещение: расходы на рекламу. Затраты на коммунальные услуги, за которые отвечал арендатор.
• Расходы на аренду квартиры: ремонт. Перекраска. Очистка.
• Капитальные затраты: например, замена крыши, печи, окна и прибора. Обновления кухни и ванны. Умные арендодатели берут часть собранной арендной платы и распределяют ее на счет капитальных расходов, когда происходят эти большие предметы.

Пример дохода:

• Ежемесячная арендная плата

Чистый операционный доход, NOI:

• Это рассчитывается путем вычитания ваших расходов из вашего дохода.

Денежный поток:

• Денежный поток для арендодателя - чистый операционный доход, NOI, за вычетом любого платежа по ипотечным кредитам, который у вас может быть. Ипотечный платеж включает в себя основной платеж и проценты. Денежный поток - это настоящая прибыль арендодателя.

Знай Закон

Если вы не знаете свое государственное и местное законодательство, вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Вы можете столкнуться с судебными процессами и огромными штрафами. Каждое государство имеет свой собственный закон арендодателя-арендатора, который объясняет обязанности и обязанности, которые имеет владелец.

Ярмарка жилья:

Арендодатель должен относиться к каждому потенциальному арендатору и арендатору в равной степени.

Федеральный закон о справедливом жилье объясняет действия, которые могут считаться дискриминацией в отношении жилья. В нем также перечислены семь конкретных классов людей, которые он защищает. Например, даже если у вас нет политики для домашних животных, вы должны разрешить арендатору с ограниченными возможностями иметь служебное животное, потому что оно медицински необходимо для их инвалидности.

Во многих штатах также есть свои законы о справедливом жилье, которые защищают дополнительные классы людей. Вы можете выполнить быстрый поиск в Интернете, используя название вашего штата и законы о справедливом жилье, чтобы узнать, могут ли к вам применяться дополнительные законы.

Договоры аренды:

Это обязательный договор между вами и вашим арендатором. Чем более обширна аренда, если она содержит законную и точную информацию, тем лучше вы защищены.

Ваше государство может потребовать, чтобы определенные условия были включены в ваш лизинг, такие как сумма депозита и где хранится гарантийный депозит. Вам также может потребоваться включить процедуры увеличения арендной платы, процедуры вывода арендатора, а также форму раскрытия информации о свинце, если ваше подразделение было построено до 1978.

Обязанности по обслуживанию :

У домовладельцев есть определенные ответственность за обслуживание их собственности. Это может включать в себя чистку всех общих зон, наличие надлежащих мусорных контейнеров, обеспечение того, чтобы все арендаторы имели доступ к проточной воде и следили за тем, чтобы имущество соответствовало всем стандартам безопасности и здоровья.

Депозиты безопасности:

Каждое государство имеет конкретные правила для того, сколько можно собрать и когда оно должно быть возвращено. Убедитесь, что вы знаете законы о залоге на хранение внутри и снаружи, потому что это часто является предметом конфликта между арендодателями и арендаторами.

Выдача жильцов:

Вы должны знать процедуру выселения арендаторов в своем штате. Это включает в себя причины, по которым вы можете подать заявление о выселении, когда и как часто вы должны направить арендатору требуемое уведомление, чтобы прекратить поведение и фактически подать заявление о выселении в суд.

Держите арендаторов счастливыми

Как только вы разместите хороших арендаторов в своей собственности, вы не хотите, чтобы они уходили. Два ключа к тому, чтобы держать арендаторов счастливыми, не отстают от обслуживания имущества и размещения хороших арендаторов вокруг них. Арендаторы быстро перемещаются, если они недовольны своими соседями или если они чувствуют, что квартира или собственность в целом разваливаются.

Обслуживание недвижимости:

Удовлетворение потребностей арендаторов в срочном порядке поможет арендаторам довольствоваться. Небольшие обновления внешнего вида интерьера или интерьера помогут жильцам почувствовать, что вы заботитесь о собственности. Что-то простое, как посадка нескольких кустарников, добавление нового поручня или замена старой доски объявлений поможет сохранить ощущение собственности свежим.

Скрининг арендатора:

Скрининг всех потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим квалификационным стандартам, может помочь вам сохранить хороших арендаторов в вашей собственности. Вопросы скрининга, проверки кредита и рефералы могут помочь вам избавиться от хороших арендаторов от плохого.

Вы также должны всегда знать о рынке аренды вокруг вас. Если цены на аренду в вашем районе значительно упали, так как вы подписали договор аренды с вашим арендатором, ваш арендатор может захотеть переехать, чтобы заплатить меньше арендной платы. Чтобы избежать вакансии, вы можете подумать о сокращении арендной платы, чтобы заставить их остаться.