Я буду платить налоги, когда я продаю свой дом?

Вы будете платить налог на продажу своего дома? Вероятно, нет, если у вас нет прибыли, которая составляет более 250 000 долларов или более 500 000 долларов для семейных пар.

Старое правило:

До 1997 года, когда вы достигли 55-летнего возраста, у вас был единовременный вариант исключения до 125 000 долларов прибыли от продажи вашего дома, поскольку это было ваше основное место жительства.

Новое правило:

Теперь любой, независимо от возраста, может исключить до 250 000 долларов прибыли или 500 000 долларов США для совместной работы супружеской пары по продаже дома.

Это означает, что большинство людей не будет платить налог, если они не прожили там менее 2 из последних 5 лет

Кто квалифицируется для получения налогов без прибыли, когда они продают свой дом?

Чтобы претендовать на исключение налога на прирост капитала при продаже дома, вы должны соответствовать следующим требованиям IRS.

• Владеет домом не менее 2 лет. (тест владения)
• Жили в доме в качестве основного дома в течение как минимум 2 лет. Это тест использования. Если вы планируете арендовать свой дом в течение года, внимательно изучите этот тест. Сумма выигрыша, которую вы можете исключить из налогов, может быть пропорциональна тому, насколько вы используете ее или арендуете.
• В течение 2-летнего периода, заканчивающегося на дату продажи, вы не исключили выгоды от продажи другого дома.

Вы можете использовать это исключение от прироста капитала, чтобы избежать налога на продажу дома снова и снова.

Как рассчитываются прибыли или убытки?

Рассчитайте прирост капитала в вашем доме, взяв первоначальную покупную цену дома и вычтите любые применимые цены продажи, за вычетом стоимости.

(то, что вы заплатили за дом, плюс стоимость каких-либо улучшений в улучшении дома.)

Например, скажем, вы заплатили 100 000 долларов и потратили 20 000 долларов в дополнение. Ваша стоимость составляет 120 000 долларов. Затем вы берете цену, которую продает ваш дом за меньшие комиссионные. Допустим, ваш дом продается за 250 000 долларов, а комиссионные и пошлины - 6 000 долларов.

Вы получаете $ 244 000. Разница между $ 244, 000 и $ 120 000 - это ваш прирост капитала. Если вы живете в доме в течение последних 2 лет и отвечаете другим требованиям, вы не будете платить налог на эту прибыль.

Если у вас есть потеря - это означает, что ваш дом стоит меньше того, что вы заплатили, - вы не можете взять убыток в качестве налогового вычета.

Что делать, если у вас есть более 250 тысяч долларов (500 тысяч долларов, если вы замужене)?

У вас будет налоговый счет за сумму прибыли выше 250 000 долларов США или 500 долларов США, если вы состоите в браке. Этот тип прибыли облагается налогом по ставке налога на прирост капитала. Чтобы помочь уменьшить сумму налогооблагаемой прибыли, храните квитанции и записи о любых улучшениях, внесенных вами в дом. Некоторые типы домашних улучшений могут быть добавлены к вашей основе затрат и, таким образом, уменьшат количество заявленного выигрыша.

Что, если вы не владели и жили в доме не менее двух лет?

Если вы владели домом менее одного года, любая прибыль по исключаемой сумме облагается налогом по ставке, которая будет такой же, как и обычная ставка подоходного налога. Если вы владели домом более одного года, применяется ставка налога на прирост капитала, которая, вероятно, будет ниже обычной ставки подоходного налога.

Как использовать беспроцентный домашний капитал для накопления пенсионного богатства

Можно использовать это налоговое исключение для получения прибыли для накопления пенсионных активов.

Например, один конкретный человек был домашним строителем, и каждые два года он покупал землю и строил семью в новом доме. Как только они переехали в новый дом, он продал бы старый дом и использовал некоторые из безналоговых денег от продажи этого дома, чтобы начать строительство следующего дома.

Хотя переезд каждые два года не для всех, он позволяет им аккумулировать активы без налогов. Каждые два года они использовали бы некоторые из безналоговых выгод для строительства следующего дома и внесения некоторых средств в свой инвестиционный счет.

Риск этой стратегии: во времена, когда недвижимость обесценивается, этот план не будет работать. Вы могли бы застрять в двух домах в течение нескольких лет, пока рынок не восстановится.

Ваш дом, скорее всего, ваш самый ценный актив. Приятно знать, что когда вы в конечном итоге его продаете, большая часть прибыли, которую вы делаете, не пойдет в IRS.