Зачем делать короткую распродажу при продаже дома?

Вопрос: Почему короткая распродажа?

Читатель спрашивает: «Мой муж говорит, что все наши соседи делают короткую продажу, поэтому мы тоже должны. Я не уверен, что он знает, что такое короткая продажа. Я не уверен, что знаю, что короткая продажа или почему кто-то это сделает. Но если все делают короткие продажи, похоже, что это путь, верно? Можете ли вы сказать мне, почему короткая продажа? Я имею в виду, почему бы не просто уехать и покинуть город «Я не знаю, зачем нам делать короткую продажу».

Ответ: Короткая продажа - это шумовое слово для продажи. Я понимаю, что слово вездесущее до такой степени, что оно стало синонимом продаж, но короткая продажа - это определенный вид продажи. Не каждый дом и продавец имеют право на короткую продажу. Поэтому, хотя я ненавижу говорить об этом, просто потому, что все вокруг вас делают короткую продажу, это не значит, что вы тоже можете сделать короткую продажу. И если вы не можете совершить короткую продажу, это может стать для вас благословением, потому что это может означать, что у вас есть справедливость.

# 1. Квалификатор для короткой продажи - это не эквити

Во-первых, люди, у которых короткая продажа не имеют собственного капитала. Это означает, что они должны больше, чем их дом стоит. Ошибочно полагать, что просто потому, что ваш дом упал в цене, что вы можете сделать короткую продажу. Вы не можете сделать короткую продажу, если у вас есть капитал.

Акции не просто означают, что ваш ипотечный остаток меньше, чем цена продажи, в результате чего справедливость. Это потому, что у вас есть расходы на продажу.

Если после вычета стоимости продажи - комиссии, титульных взносов, платы за регистрацию, всех разных гонораров для продажи - у вас нет справедливости, тогда у вас недостаточно достаточного капитала продавать. Например:

• Слишком много средств для короткой продажи:

  Рыночная стоимость: $ 200, 000

  Выплата существующей ипотеки: $ 150 000

  Расходы на продажу (приблизительно): $ 18 000

  Чистый капитал: $ 32, 000

• Нет справедливости и должен попытаться коротко продать

  Рыночная стоимость: $ 200, 000

  Выплата существующей ипотеки: $ 190, 000

  Расходы на продажу (приблизительно): $ 18 000 < Нехватка средств: - $ 8, 000

  Во втором примере выше легко видеть, что вам не обязательно обязательно больше, чем ваш дом, стоит быть кандидатом на короткую продажу. У вас просто недостаточно средств для продажи.

Два займа на короткой распродаже

У некоторых продавцов есть две ссуды при короткой продаже. Рыночная стоимость может быть достаточно высокой, чтобы окупить первый кредит, но не второй. В этом случае продавец сделает короткую продажу за второй кредит, а не первый. Первый кредитор не будет участвовать в короткой продаже, но второй кредитор будет.

Или оба кредита могут быть под водой. Чаще всего видят оба займа под водой, но этот сценарий не всегда так.

Кто может сделать короткую распродажу?

Есть два основных квалификатора для короткой продажи. Хотя эти два квалификатора не охватывают все мыслимые виды короткой продажи, они довольно стандартны для примерно 90% коротких продаж. Они:

Нет капитала

• Стенд продавца
• За некоторыми исключениями, если у вас есть эти два квалификатора для вас, вы, вероятно, получите короткое одобрение продажи. Есть несколько банков, которые не будут делать короткую продажу при обычных обстоятельствах, но вы можете просто держаться подальше от PNC Bank и ликвидировать половину битвы.

Большинство банков агрессивно преследуют короткие продажи и хотят их одобрить.

Почему короткая распродажа?

На нашей зеленой земле нет причин уходить от дома, если вы можете совершить короткую продажу и получить освобождение от ответственности.

Благосклонность

• Кредитный отчет
• Будущее
• При определенных обстоятельствах не существует суждения о недостатках и, скорее всего, нет налогов, причитающихся по прощенному долгу. Проконсультируйтесь со своим бухгалтером и получите юридическую консультацию, прежде чем приступать к короткой продаже, чтобы узнать, будете ли вы платить налоги и будете ли вы освобождены от долгов.

Никакой волшебной короткой продажи таблетки, которые будут делать долг исчезнет, ​​если вы не имеете права на отсутствие дефицита или не договорились о недостатке вашего банка. У I. R. S. есть некоторые исключения для личных резиденций, но вы должны убедиться, что вы освобождены. Некоторые правила I. R. S.

распространяются как на права выкупа, так и на короткие продажи.

Если вы откажетесь от своего дома, а это то, что уходит от вашего дома, вы все равно несете ответственность не только за долг, но и за любой ущерб, который может произойти с вашим домом в ваше отсутствие. Бросив руки и уходя, следующие стороны могут быть очень заинтересованы в вашем местонахождении:

Правительство

• Банк
• Ваша страховая компания
• Получая налоговую и юридическую консультацию и завершая короткую продажу без недостатка, вы получаете новую жизнь и чистый лист. Найдите краткого агента по продаже с большим опытом, который поможет вам.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.