Почему мне нужен агент по недвижимости?

Реальный телефонный звонок. «Я еще не готов работать с агентом», требует Margie; однако она взяла телефон и позвонила агенту по недвижимости. Ей нужна информация о листинге. Марджи на днях звонила агентам по недвижимости, чтобы узнать о свойствах, которые она могла бы купить.

Перевод:

• Я не знаю, что может сделать для меня агент, и я тебя не знаю.
• Я лелею агентов, потому что они могут попытаться продать мне дом, которого я не хочу.

• Я могу найти свой дом.

Некоторые люди по собственному усмотрению не доверяют агентам по недвижимости и не понимают, что агент приносит в таблицу, которую они не могут сделать для себя. Это понятная реакция. Это странная профессия. Там очень мало середины дороги. Агенты либо презираются, либо любят. Они зарабатывают A или F на своей закрывающей карточке отчета - в этом бизнесе редко присутствует C.

Совершенно откровенно, некоторые покупатели и продавцы могут справиться очень хорошо самостоятельно. Я не пойду так далеко, чтобы сказать, что агент с рейтингом А не приносит дополнительную ценность транзакции, но для некоторых потребителей агент не всегда полностью необходим. Это зависит от того, сколько денег вы хотите сделать. Как правило, вы делаете больше продаж с агентом. Вот как вы можете это сказать.

Вам нужен агент для продажи, чтобы продать дом?

Никому не нужен агент. Как продавец вы можете найти своего покупателя, но затяжной вопрос заключается в том, что листинговый агент помог вам получить больше прибыли в вашей прибыли (по данным NAR, почти на 22% больше)?

Многое зависит от рынка недвижимости.

• На рынках супер-горячих продавцов почти любой может придерживаться знака во дворе и привлекать предложения. Это потому, что покупатели падают на себя, чтобы покупать и размахивать серьезными денежными депозитами в воздухе. У вас есть опыт работы с несколькими предложениями самостоятельно? Будете ли вы поданы в суд? Вы знаете, как извлечь больше денег у покупателей? Пройдете ли вы через домашнюю инспекцию? Ты закроешь?
• На рынках покупателя покупателей меньше, что еще больше повышает стоимость услуг агента.
• Более 80% покупателей покупают дом через агента по недвижимости. Если вы не нанимаете агента, вы можете потерять до 80% покупающего населения.

Агенты по листингу могут принести добавленную стоимость транзакции

Если вы регулярно посещаете каждый открытый дом в своем районе, вы можете не иметь интимной информации о интерьерах домов своего соседа и не знать, почему некоторые продаются по более высоким ценам, чем другие , Опытные агенты обладают этими знаниями и используют его для размещения вашего дома для продажи по максимально возможной цене.

Топ-листинговые агенты продают дома изо дня в день.Вот список услуг, которые большинство агентов по продаже предлагают продавцам:

• Лучшие маркетинговые материалы и проверенные системы продаж.
• Профессиональные виртуальные туры и фотографии.
• Широкий доступ в Интернет.
• Поощрение на собраниях компаний и совещаниях MLS.
• Работа с другими агентами по недвижимости.
• Ценовое руководство в соответствии с рыночными данными и недавними продажами.
• Домашние руководители, инспекторы и консультанты по ремонту.
• Отзывы покупателей и частные показы.
• Подтверждение потенциальных квалификаций покупателя.
• Экспертиза предложений и переговоров, особенно с несколькими предложениями.
• Руководство, чтобы пройти проверку дома без ремонта.
• Предложения для работы с низкими оценками.

Агенты покупателя работают на покупателя, а не на продавца

Совершено правильно, работа агента покупателя заключается в том, чтобы поставить интересы покупателя перед агентом, раскрыть все существенные факты, сохранить конфиденциальность информации покупателя, предоставить покупателю достаточную информацию для покупки дома и экспертные переговоры по поручению покупателя.

Вот некоторые из услуг, которые вы можете ожидать от агента покупателя, который вы, возможно, не сможете получить самостоятельно. Помимо слушаний о списках до того, как дома доступны для общественности, агенты могут:

• Предоставить сопоставимые продажи из налоговых бросков.
• Предоставление данных продаж из MLS на основе поиска карт.
• Вытянуть профили свойств, отражающие историю продаж, данные о свойствах, демографические данные и услуги соседства.
• Получить копию исторических документов дома.
• Запускать отчеты о соотношении цена-качество агента-листинга в отношении продаж-цены.
• Рассчитайте годовые факты и тенденции относительно области.
• Предложить ценовую стратегию.
• Подготовьте сильное предложение, которое представляет покупателя в лучшем свете, основанном на рыночных требованиях и взаимодействии / взаимодействии с агентами.
• Обзор документов для лазеек и получение информации.
• Предоставьте буфер между вами и агентом продавца.

Если вы чувствуете себя компетентным в том, что вы можете справиться с покупкой или покупкой самостоятельно, возможно, вы сможете. Но вы всегда можете задаться вопросом, платили ли вы слишком много или принимаете слишком низкую цену.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.