Как получить ипотечный кредит от ипотечных брокеров

Большинство покупателей жилья финансируют недвижимость, а это значит, что почти все покупатели жилья должны получить кредит на недвижимость. Итак, каковы ваши варианты кредитования? Где вы можете получить кредит на недвижимость? Какой тип кредитора недвижимости лучше?

К сожалению, нет ответа на ответ, потому что лучший выбор для вас зависит от вашей личной ситуации, типа имущества, который вы хотите купить, и того, как ставки кредитора сравниваются в сообществе кредитования.

Вы можете получить кредит из различных источников, таких как:

Ипотечные брокеры

Почти 25% всех займов на недвижимость, сделанных в Соединенных Штатах, происходят от ипотечных брокеров. Этот процент сократился пополам с 2006 года. Ипотечный брокер - средний человек, который объединяет кредиторов и заемщиков. Ипотечный брокер иногда может быть ипотечным банкиром, но не все ипотечные банкиры являются ипотечными брокерами.

Ипотечные брокеры работают с разными кредиторами, иногда сотнями. Важно спросить о различных предлагаемых продуктах, поскольку это будет варьироваться от брокера до брокера. Ваш выбор зависит от количества рабочих отношений брокера.

• Плата оплачивается покупателем или кредитором или и тем, и другим.
• Кредиты на уровне "par" означают, что покупатель не платит комиссию.
• Ипотечные брокеры также могут выступать в качестве «авансовых» ипотечных брокеров, то есть они будут вести переговоры с покупателем напрямую с покупателем в обмен на покупку самой низкой (оптовой) процентной ставки и сборов.

Коммерческие ипотечные банкиры

Коммерческие ипотечные банкиры, как вы, возможно, догадались, работают в банке. Они могут представлять более одного банка, но ссуды, которые они составляют, представляют собой банковские кредиты, финансируемые банком.

• Сборы обычно не подлежат обсуждению и устанавливаются банковской политикой.
• Кредитные продукты ограничены теми, которые предлагаются банком.
• Банкир не может быть лицензирован, так как многие из них требуются только для регистрации в реестре.

Коммерческие банки

Citigroup, Bank of America и Wells Fargo являются хорошими примерами известных коммерческих банков. Коммерческие банки предлагают широкий спектр услуг. На самом деле, у вас, вероятно, есть такой банк в вашем районе.

• Основной источник бизнеса не , выдающий ипотечные кредиты.
• Банковские ставки являются конкурентоспособными.
• Ваш банк может предложить скидку или стимул на ваш кредит, если вы держите в этом учреждении контрольный или сберегательный счет.

Ассоциации сбережений и займов

Сбережения и займы принимают депозиты клиентов на счета сберегательно-денежного рынка и оплачивают проценты по этим счетам. Чтобы предотвратить рецидив, подобный кризису S & L в 1980-х годах, президент Буш в 1989 году подписал Закон о реформе, восстановлении и принуждении к финансовым институтам 1989 года (FIRREA).Многие сбережения и займы теперь регулируются Департаментом Министерства финансов США, Управлением по надзору за судами.

• Основной источник бизнеса - это кредиты на недвижимость.
• Сбережения и ссуды не производят коммерческие или коммерческие кредиты, а предоставляют кредиты на строительство, покупку или улучшение жилья.
• Процесс получения ипотеки немного проще, чем в коммерческом банке.

Кредитные союзы

Эти учреждения регулярно подвергаются нападкам со стороны кредитования конкурентов, поскольку кредитные союзы не платят федеральные налоги и пользуются определенными облагаемыми налогом преимуществами, которых нет у других кредитных организаций. Они формируются группой лиц, имеющих общий интерес, таких как государственные чиновники и работники общинного образования или религиозные группы.

• Клиенты должны соответствовать квалификации, чтобы иметь право на членство.
• Процентные ставки и условия, как правило, очень привлекательны и конкурентоспособны.
• Многие кредитные союзы не продают свои ипотечные кредиты на вторичном рынке.
• Частное лицо

  Любой, у кого есть деньги в банке, может предоставить вам кредит на недвижимость, если они соответствуют федеральным и государственным нормам в отношении таких предметов, как процентные ставки, сборы и сборы, и предоставляют юридически требуемые раскрытия.

  • Продавец может переводить общие финансовые инструменты, такие как заклад, договор о доверии или земельный контракт.
  • Никакая политика оценки или названия не может потребоваться, но вы все равно должны получить оценку и защиту титула.
  • Финансирование собственника лучше всего работает на свойствах, которые являются свободными и понятными, поскольку существующий кредит, скорее всего, содержит предложение об отчуждении.

  Фондовые брокеры и онлайн-кредиторы

  Вы можете быть удивлены, узнав, что компания, управляющая вашими IRA или взаимными фондами или онлайн-сбережениями, также предоставляет ипотечные кредиты. Несколько легко узнаваемых имен - Capitol One, Charles Schwab и Ditech.

  • Если вам нужно пожать руку своему кредиту, лично, онлайн-кредитор может и не быть для вас.
  • Интернет-кредиторы, похоже, лучше всего подходят для сложных заемщиков с отличными оценками FICO, которые точно знают, чего хотят.
  • Свяжитесь только с уважаемыми и известными компаниями с безопасными сайтами и держитесь подальше от операторов «на лету».

  _{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}