, Когда ваш первый ипотечный платеж?

Вопрос: Когда первый платеж по ипотечным кредитам после закрытия нашего дома?

Читатель спрашивает: «Я действительно не понимаю, как работают платежи по ипотечным кредитам, но мой агент говорит мне, что мне не придется делать платеж в течение долгого времени после того, как я закрою свой новый дом. «ве трудились, чтобы мой кредит и не хотят рисковать на Мессинг его. Как я знаю, когда мой первый ипотечный платеж должен быть?"

Ответ: Это проще, чем вы думаете, чтобы выяснить, когда должен произойти ваш первый платеж по ипотеке.

Не позволяйте словам аморификации вас пугать. Понимание амортизации - это ключ к пониманию того, как работает закладная. Амортизация - это термин, который в основном означает, что ваш неоплаченный остаток пересчитывается каждый месяц на основе платежей основному лицу и процентам. К концу вашего ипотечного периода, обычно 30 лет, ваш кредит окупится.

Ипотечный интерес выплачивается задолженностью

Задолженность означает деньги, причитающиеся из прошлого. Ипотечные проценты выплачиваются после того, как они накопились, а не раньше. Итак, ваш первый ипотечный платеж выплачивается в начале первого полного месяца после закрытия и каждый месяц после этого .

И наоборот, если вы арендуете дом 1 июня, например, ваша арендная плата должна наступить 1 июня, потому что она платит за июнь месяца. Но проценты по ипотечным кредитам выплачиваются задолженностью, поэтому выплата ипотечного кредита 1 июня выплачивает проценты на весь месяц мая.

Когда вы делаете свой первый ипотечный платеж?

Когда вы покупаете дом и получаете ипотечный кредит, агент-посредник будет взимать проценты с вас до даты 30 дней до первого полного месяца.

Процентная ставка указана в вашем заключительном отчете и взимается как стоимость закрытия.

• Ипотечный платеж состоит из двух частей: процентов и принципала.
• Проценты всегда выплачиваются за 30 дней.
• Основная часть вашего ипотечного платежа уменьшает ваш основной баланс на дату его выплаты.

Предположим, что ваша заключительная дата - 15 марта.

С 15 марта по 31 марта с вашего закрытого заявления вы будете платить пропорциональные ежедневные проценты. Проценты, полученные при закрытии, будут покрывать проценты по вашей ипотеке за последние 16 дней в марте. Тогда ваш первый платеж по ипотечным кредитам должен наступить 1 мая, и этот платеж выплатит проценты за апрель.

Объяснение расчета первого ипотечного кредита

Предположим, вы заимствовали 200 000 долларов США при 5% -ном проценте. Ваш ежемесячный платеж составит 1 073 доллара США, выплачиваемый равными ежемесячными платежами в течение 30 лет.

Ваша ежедневная комиссия за процентную ставку - за период до 30 дней до первого платежа - рассчитывается путем получения 200 000 долларов США процентной ставки в размере 5%. Затем разделите на 12 месяцев - $ 833.33 - и снова на 30 дней.

Ваша ежедневная процентная ставка составляет 27 долларов США. 78. Если вы закрываете 15 марта, вы обязаны 16-дневным процентам или 444 долларам США. 48, которые вы платите при закрытии.

Когда вы сделаете платеж 1 мая 073. 64 1 мая, этот платеж по ипотеке выплатит проценты за апрель следующим образом:

$ 1, 073. 64 - $ 833. 33 (проценты за апрель) = 240 долларов США. 31 (основное сокращение). Вычтите $ 240. 31 с 200 000 долларов США, а ваш новый неоплаченный остаток по состоянию на 1 мая составляет 199 долларов США, 759. 69.

Вы, скорее всего, будете приветствовать передышку между закрытием и вашим первым ипотечным взносом, учитывая большую сумму денег вы заплатите при закрытии.

Но, хотя может показаться, что вы получаете месяц без оплаты жилья, когда вы закрываете 15 марта, вы действительно этого не делаете.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.