Когда дом считается проданным?

Вопрос: Когда продается мой дом?

Читатель спрашивает: «Это не срочный вопрос или что-то еще, но это может означать разницу между обеденным столом или хот-догом: я хотел бы знать, в какой момент мой дом продан? Моя жена говорит, что когда наш агент помещает проданный знак в дом. Моя мама, которая раньше была агентом, говорит, что когда покупатель одобрен для получения кредита, я говорю, что мой дом продается в тот день, когда мы приняли предложение покупателя. Итак, когда это? Когда мой дом продан? »

Ответ: Когда мой дом продается, это потрясающий вопрос. Есть степени продажи дома. Продажа дома - это шаг вперед. У вас также есть законы штата, которые регулируют определенные виды покупок, которые могут повлиять на окончательность продажи.

Является ли ваш дом проданным после подписания контракта?

Это первый шаг, заключающийся в соглашении о цене и условиях между продавцом и покупателем. Как правило, покупатель делает предложение, продавец либо принимает предложение, либо выдает встречное предложение. Процедура встречного предложения может привести к множеству предложений счетчиков или только одному счетчику.

В какой-то момент происходит собрание умов. Затем статус листинга переходит из активного списка в ожидаемую продажу. Некоторые агенты предъявили знак, который говорит «ожидающий» или «в условном депо» или «по контракту». Но ваш дом еще не продан.

Является ли ваш дом продан после осмотров?

Почти каждый покупатель в Америке, если только покупатель не живет под скалой, ему приказали провести домашнее обследование.

Помимо осмотра дома, рекомендуется также проводить другие виды осмотров, в зависимости от различных особенностей, таких как возраст, состояние и местоположение.

Иногда, если покупатель обнаруживает неожиданный дефект, покупатель может продолжить переговоры с продавцом. Покупатель может угрожать отменить сделку, если продавец не согласен с условиями, изложенными в запросе на ремонт.

Даже если покупатель удовлетворен результатами проверок покупателя, ваш дом еще не продан.

Является ли ваш дом продан после одобрения займа покупателя?

После того как все подтверждающие документы покупателя были получены кредитором и завершена оценка, файл переходит к андеррайтингу. Процесс андеррайтинга может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Оценка должна поддерживать согласованную цену покупки. Если оценщик представляет низкую оценку, будет проведено больше переговоров или может быть заказана новая оценка. Но даже после того, как кредит будет одобрен, ваш дом еще не продан.

Разве ваш дом продан после того, как все непредвиденные обстоятельства были встречены и выпущены?

Покупателю может потребоваться закрыть депонирование на существующем доме, прежде чем покупатель сможет двигаться вперед при покупке вашего дома. Это известно как условная продажа, и что непредвиденные обстоятельства, возможно, должны быть удовлетворены или выпущены для совершенствования вашего контракта с покупателем.

Одним из способов удовлетворения непредвиденных обстоятельств является подписание освобождения от непредвиденных обстоятельств или выполнение некоторых других действий, таких как депонирование всех средств для закрытия условного депонирования. Но даже если покупатель вносит наличными всю стоимость покупки, ваш дом может быть не полностью продан, особенно если покупатель по умолчанию может нести ответственность только за ликвидацию убытков.

Когда продается ваш дом?

Пока вы можете считать, что ваш дом продается в любом месте вдоль линии продажи дома, ваш дом считается проданным, когда вы больше не владеете им. Ваш дом продается, когда дело обменивается руками и / или записывается, и средства были выплачены.