Видео: ✵ Нам надо дыма ✵ 2024
RESPA, Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью, регулирует раскрытие расходов и аффилированных деловых соглашений или AfBA в сделке по расчету недвижимости.
Типы займов, на которые ссылается RESPA, много, но существуют конкретные типы кредитов. Хотя в любом случае может быть хорошей практикой раскрывать все расходы и связанные с ней деловые отношения, это не регулируется RESPA, чтобы сделать это для этих исключенных типов займов.
Коммерческие или бизнес-кредиты - Обычно кредиты, обеспеченные недвижимостью для бизнеса или сельскохозяйственного назначения, не покрываются RESPA. Однако, если кредит предоставляется отдельному лицу для приобретения или улучшения аренды имущества от 1 до 4 жилых единиц, то он регулируется RESPA.
Владельцы коммерческих предприятий, как правило, гораздо более осведомлены о недвижимости и транзакциях. Если это не так, они нанимают профессионалов, чтобы помочь им из-за большого объема транзакций. Часто существует команда профессионалов, от агентов по недвижимости до адвокатов и менеджеров проектов. У каждого из них есть определенная работа, чтобы сделать оценку потенциальной покупки коммерческой недвижимости на предмет ее пригодности.
Эта команда и высокий уровень сложности инвесторов, покупателей и продавцов резко контрастируют с покупателем дома в первый раз или с кем-то, кто только купил пару домов за всю свою жизнь.
Вот почему RESPA существует, чтобы защитить свои интересы. Коммерческие владельцы и покупатели имеют наемную защиту.
Свободная земля - При получении кредита на покупку свободных земель, и никакая выгода от займа не будет использована для строительства закрытой жилой структуры, кредит освобождается от надзора RESPA.
Это еще один пример относительного опыта и знаний участников транзакции. Если разработчик покупает землю, чтобы разделить ее, у них есть свои планы подразделения, один или несколько адвокатов для решения местных законов и зонирования, а также люди, готовые консультировать, чтобы получить работу по укладке улиц и коммунальных услуг.
Если участок свободной земли должен использоваться в качестве места для промышленного или производственного объекта, вступает в игру тот же опыт и знания игроков. Если крупная корпорация хочет новый склад или производственный объект, они уже точно знают, что это такое, размер партии, необходимый им для установки и парковки, а также законы местного зонирования.
Большие земельные участки - Земельные участки площадью 25 или более акров, будь то проживание или нет, не покрываются. Здесь применяется предыдущий раздел, но теперь мы можем выбросить землю, купленную на ранчо или ферму, где также будет построено или уже будет резиденция.Покупатель, скорее всего, опытный ранчо или фермер, часто добавляя к соседнему ранчо или ферме. Существует меньше необходимости в надзоре для защиты своих интересов из-за их знаний о том, как будет использоваться земля.
Определенные предположения о кредите - Когда предполагается кредит, а кредитор не имеет права одобрять будущих лиц для предположения, тогда кредит не покрывается. В настоящее время не так много ипотечных кредитов, но кредиты VA являются заметным исключением.
Кредиты на строительство только - Если кредит не является займом на строительство, он не покрывается. Часто частные дома должны быть построены, и земля используется в качестве залога для временного кредита на строительство, чтобы построить дом. Когда кредит будет погашен и начнется новая постоянная закладная, RESPA не будет участвовать. Однако, если кредит является займом на строительство в постоянный срок в одном пакете, он подлежит RESPA.
Правительства - Как это обычно бывает с законами, правительство освобождало себя и правительства штатов. Мы не узнаем, разумнее ли правительство, чем мы, но они всегда освобождаются от таких вещей.
Кажется, каждый год появляются новые законы, правила, ограничения и многое другое. Экспертный агент по недвижимости должен быть в курсе событий, по крайней мере, на большом уровне изображения. Названия компаний и кредиторов в них гораздо важнее, поскольку они должны правильно оформлять документы.
Преимущества федеральных студенческих займов - зачем начинать с государственных займов?
При заимствовании для колледжа федеральные студенческие ссуды часто являются вашим лучшим выбором. Зачем? Кредиты, предлагаемые правительством, имеют определенные преимущества. Узнайте, почему вы должны использовать федеральные студенческие ссуды перед использованием частных займов.
Ипотека Типы займов - Главная Покупка / Продажа
Здесь есть четкое объяснение типов ипотечных кредитов с различиями между обычными, FHA и типы ипотечных кредитов VA.
Типы модификаций займов - 5 возможностей
При изменении кредита ваш кредитор что-то изменяет в отношении вашего кредита, чтобы сделать платежи более доступными. Узнайте, какие типы изменений являются общими.