Ипотека Типы займов - Главная Покупка / Продажа

Когда я был маленькой девочкой, было доступно три типа ипотечных кредитов для домашнего покупателя. Покупатели могут получить условную ипотеку с фиксированной ставкой, кредит FHA или кредит VA. Времена определенно изменились. Теперь есть головокружительный набор типов ипотечных кредитов - как говорится: больше типов ипотечных кредитов, чем вы можете встряхнуть палку!

Популярные типы программ ипотечного кредитования

• Типы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

  Это дедушка из всех. Сегодня вы можете выбирать из 5-летних, 10-летних, 15-летних, 20-летних, 30-летних, 40-летних и даже 50-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, все из которых полностью амортизируются.
• Кредиты FHA

  Типы ипотечных кредитов FHA застрахованы правительством через ипотечное страхование, которое финансируется за счет кредита. Первоначальные покупатели жилья являются идеальными кандидатами на получение кредита FHA, поскольку требования к первоначальному взносу минимальны, а оценки FICO не имеют значения.

• Кредиты VA

  Этот вид государственного займа доступен ветеранам, которые служили в Вооруженных силах США и, в некоторых случаях, супругам умерших ветеранов. Требования различаются в зависимости от года службы и того, является ли уплата почетным или бесчестным. Основным преимуществом кредита VA является заемщик не требует первоначального взноса. Кредит гарантируется Департаментом по делам ветеранов, но финансируется обычным кредитором.
• Типы ипотечных кредитов с процентной ставкой

  Вызов типа ипотечного кредита «ипотечный кредит с процентной ставкой» немного вводит в заблуждение, потому что эти кредиты не представляют интереса только для процентов, то есть заемщик платит только проценты по кредит. Кредиты, предназначенные только для процентов, содержат возможность совершать процентные платежи. Этот параметр доступен только в течение определенного периода времени. Тем не менее, некоторые младшие ипотечные кредиты действительно представляют собой процентные ставки и требуют оплаты воздушного шара, состоящего из первоначального сальдо по кредиту в конце срока.

Гибридные типы ипотечных кредитов

• Варианты ипотечных кредитов ARM

  Опционные кредиты ARM сложны. Это ипотечные кредиты с регулируемой ставкой, то есть процентная ставка периодически колеблется. Как и название, заемщики могут выбирать из множества вариантов оплаты и индексов. Но остерегайтесь минимального варианта оплаты, который может привести к отрицательной амортизации.

• Типы ипотечных кредитов Combo / Piggyback

  Этот тип ипотечного финансирования состоит из двух займов: первого ипотечного кредита и второго ипотечного кредита. Ипотека может быть ипотекой с регулируемой ставкой или фиксированной ставкой или комбинацией двух. Заемщики берут два кредита, когда первоначальный взнос составляет менее 20%, чтобы избежать уплаты частного ипотечного страхования.

• Типы ипотеки с регулируемой ставкой

  Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) представлены во многих вариантах, цветах и ​​размерах. Процентная ставка колеблется. Он может перемещаться вверх или вниз ежемесячно, раз в полгода, ежегодно или оставаться фиксированным в течение определенного периода времени до его корректировки.

• Ипотека Buydowns

  Заемщики, которые хотят заплатить более низкую процентную ставку, вначале часто выбирают ипотечные байданы. Процентная ставка снижается, потому что сборы взимаются за снижение ставки, поэтому она называется buydown. Покупатели, продавцы или кредиторы могут списать процентную ставку заемщика.

Типы ипотечных кредитов по специальному типу

• Ипотечные кредиты по упрощенной схеме

  Как и в рамках программы кредитования 203 тыс., FHA имеет еще одну программу, которая предоставляет средства заемщику, чтобы закрепить дом, переведя средства в один кредит. Долларные лимиты на ремонтные работы ниже по кредиту Streamlined-K, но для этого требуется меньше документов и их легче получить, чем 203K.

• Мост / Swing Loans

  Эти типы ипотечных кредитов используются, когда продавец разместил дом на рынке, но он еще не продан - и продавец хочет занять капитал, чтобы купить другой дом. Существующий дом продавца используется в качестве обеспечения для моста (также называемого swing) кредита.

• Типы ипотечных кредитов на фондовом рынке

  Ссуды на фондовом рынке являются вторыми по размеру и ниже существующей первой ипотеки. Заемщики берут кредиты на покупку собственного капитала. Кредиты могут быть регулируемыми, фиксированными или кредитными линиями, из которых заемщик может по мере необходимости привлекать средства.

• Обратные ипотечные кредиты

  Обратные ипотечные кредиты доступны для любого лица в возрасте старше 62 лет, у которого достаточно капитала. Вместо ежемесячных платежей кредитору кредитор ежемесячно выплачивает заемщику столько времени, сколько заемщик проживает в доме. Процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой. Получите независимый совет от доверенного советника, прежде чем вынимать обратную ипотеку.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.