Что является агентом по недвижимости Top Producer?

«Агент номер один в Денвере. Лучший агент в Милуоки. Лучший агент Laguna Beach на лице планеты».

Потребители были подвергнуты подобным видам рекламы конкурентными агентами по недвижимости , мало что может иметь смысл, особенно когда все они утверждают, что они лучше, чем следующий парень. Что вы можете поверить? А вам или вам все равно?

Суть в том, что многие продавцы и покупатели не заботятся о том, нанимают ли они одного из лучших агентов по продаже недвижимости.

Большинство людей просто хотят, чтобы работа была выполнена, а работа выполнена хорошо, этично, честно и без большой драмы.

Что все это значит?

Некоторые покупатели или продавцы могут даже опасаться, что если агент является ведущим производителем, это означает, что агент слишком занят, чтобы помочь им адекватно. Это обычно не так.

Честно говоря, между главным агентом-производителем и, скажем, мегазвездой, существует резкое различие. Мегастар имеет необычные номера продаж, в результате чего годовой доход составляет от 500 000 до 1 млн. Долларов США.

Это также зависит от того, кто оценивает производство и как его оценивают. Для некоторых агентов, являющихся ведущим производителем, они продают недвижимость на сумму в миллион долларов, что сегодня не говорит много. Например, если вы говорите о бизнесе в сфере недвижимости в 1970-х годах, то миллионный производитель был большой проблемой. Это было тогда, когда средняя цена продажи дома составляла около 80 000 долларов.

Даже сегодня, продавая 12 домов в год, около дома каждые 30 дней, можно квалифицировать агента для статуса топ-продюсера.

Совет директоров Realtors Лучшие стандарты производителей

Каждая торговая ассоциация риэлтеров по всей стране несет собственные требования к лучшим производителям. Требования к квалификации, как правило, изменяются в зависимости от рыночных условий. Если вы взгляните на Совет сакраменто риэлторов, квалификация, чтобы достичь статуса мастер-клуба, варьируется в любом конкретном году.

Чтобы стать «хозяином», это будет означать от 3 до 5 миллионов долларов в продажах с минимальными транзакциями, равными восьми или около того, что означает, что требования должны быть менее одной транзакции в месяц для квалификации.

Для сравнения, чикагская ассоциация риэлторов называет лучших производителей в категориях, превышающих 180 единиц, тем, кто закрывает 20 единиц или более, вплоть до 5 миллионов долларов или около того в объеме долларового объема.

Брокерские стандарты высшего уровня

Кроме того, каждый крупный брокер по операциям с недвижимостью предлагает своим агентам ежегодные вознаграждения за производство. Например, Century 21 предлагает мировые награды, офисные и корпоративные награды. Есть золото или платина, президент или посол, награды за региональное производство, а также награды за обслуживание, в том числе 10 лучших и привилегированный клуб агентов. Другой пример, ReMax, отмечает успехи своих агентов, вручая награды за 100-процентный клуб, платиновый клуб, клуб председателя и награду за бриллианты.

Индивидуальные стандарты агента высшего уровня

Агенты по недвижимости рекламируют свои достижения практически так, как вы можете себе представить. Некоторые агенты преувеличивают или в некоторых случаях даже лгут. Они могут поставить знак в доме, который утверждает, что он является специалистом по соседству № 1, но это обозначение может существовать исключительно в их сознании.

Вы можете и должны попросить агента квалифицировать такое заявление при их встрече.

Некоторые агенты по недвижимости могут использовать количество проданных домов, чтобы оправдать статус № 1. Пока этот агент продал больше домов, чем любой другой агент на названной территории, это может быть обоснованное заявление. С другой стороны, рассмотрите агента, который продал, возможно, только 10 домов, но каждый из них составлял миллион долларов или более, увеличив объем производства этого агента в долларах до более чем 10 миллионов долларов. Если бы один из лучших агентов-производителей продал 50 домов, но его производство упало ниже 10 миллионов долларов, агент, который продал более 10 миллионов долларов, может также претендовать на первый статус производителя, основанный на долларовом объеме.

Стандарты местных топ-производителей

Лучшие стандарты производителей также могут быть установлены отдельным лицом, командой по недвижимости и оценены по всем агентам или оценены только агентами конкретной брокеридж.

Агент может претендовать на то, чтобы быть лучшим производителем для всей Южной Флориды, или просто графство Дейд, или город Майами, или даже окрестности Южного пляжа, вплоть до продажи самых домов на берегу океана на Ocean Drive как ведущий производитель Ocean Drive.

Агенты пытаются найти способ отличить себя от конкуренции. Посмотрите на квалификаторы статуса, чтобы сформировать собственное мнение. Если вы не знаете о рекламе или претензии агента, попросите агента объяснить это вам. Но не нанимайте агента, основанного исключительно на вознаграждении агента или налагаемом на себя требованием величия. Нанимайте агента, которому вы доверяете, и, как и опыт, необходимый для закрытия транзакции.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.