Что такое домашний гарантийный план и как они работают?

Домашняя гарантия может обеспечить спокойствие. Последнее, что покупатель дома хочет волноваться после закрытия, - это то, что может сломаться или сработаться в ее новом доме. Поскольку это может охватывать множество предметов и систем, для спокойствия, это хорошая идея, чтобы получить план защиты дома. Особенно хорошей идеей является получение домашней гарантии, если вы являетесь первым покупателем дома без опыта работы с домом.

Кто оплачивает домашнюю гарантию?

Теперь, заплатит ли продавец за план защиты дома и гарантийное покрытие на дому или оплачивает ли покупатель его, будет зависеть от ваших местных обычаев. Различается. Во многих местах продавец обычно оплачивает покрытие, поскольку это выгодно для продавца. Зачем? Потому что тогда покупатель не будет звонить продавцу после закрытия, если что-то сломается. Многие агенты по недвижимости также дадут покупателям домашнюю гарантию в качестве подарка при закрытии.

Сколько стоит домашняя гарантия?

Они довольно недороги, обычно варьируются от $ 300 до $ 500, в зависимости от охвата. Главная гарантия компании иногда запускают специальные продажи и цены со скидкой или предлагают дополнительное покрытие по той же цене. Политики предоплачены за год вперед, и в это время они истекают и могут быть возобновлены домовладельцем с чуть более высокой комиссией.

Как они работают?

Хотя конкретные планы предусматривают конкретные типы охвата, большинство работают аналогичным образом и содержат общие формулировки.

• Если домашняя система или устройство ломается или перестает работать, владелец дома звонит в компанию по гарантированию дома.
• Домашняя гарантийная компания звонит провайдеру, с которым у него есть деловое соглашение.
• Конкретный поставщик звонит хозяину дома, чтобы назначить встречу.
• Поставщик исправляет эту проблему. Если прибор неисправен и не может быть отремонтирован, в зависимости от условий контракта, компания по гарантийному обслуживанию будет платить за замену и установку прибора.
• Затем домовладелец платит небольшую комиссию за посещение магазина (менее 100 долларов США).

Виды покрытия

Поскольку все планы отличаются друг от друга, вы захотите спросить конкретно, что покрывается. Спросите своего агента по недвижимости, если обновления доступны. Уделите пристальное внимание тому, оплачивает ли домашняя гарантийная компания ремонт, чтобы определенные типы систем или приборов соответствовали новым правилам.

Что, если я не соглашусь с результатом?

Иногда поставщик услуг отклоняет требование. (См. Ниже.) Если это произойдет или вы недовольны предоставленной услугой, позвоните вашему агенту по недвижимости и пожаловаться. Ваш агент по операциям с недвижимостью, если у нее хорошие рабочие отношения с представителем от компании-гаранта дома, которая покрывает ваш дом, она может найти решение для вас.Агенты по всей стране могут быть очень расстроены этим предложением, но оно работает. Если мой клиент назовет меня проблемой, я позвоню своему представителю по гарантийному обслуживанию дома, и она в конечном итоге находит способ разработать решение, приемлемое для всех вовлеченных сторон.

Короче говоря, не принимайте «нет» за ответ! Позвоните своему агенту по недвижимости. У вашего агента может быть рычаг.

Что не покрыто?

• Наружные предметы, такие как спринклеры
• Ремонт водопроводной арматуры не покрывается всеми планами
• Не все планы оплачивают холодильники, стиральные машины и сушилки или открыватели гаражных ворот
• Спа или бассейны, если не запрошено определенное покрытие
• Разрешенные сборы
• Haul-aways
• Элементы, разбитые до закрытия
• Исключения, отмеченные в политике

Что может вызвать отказ в оплате?

Это то, что расстраивает множество покупателей после закрытия, когда им отказывают в услугах по ремонту. Иногда может показаться, что компания активно ищет способ не возместить домовладельцу, и это предположение иногда может быть точным.

• Неправильное обслуживание
• Предыдущее состояние, раскрытое в домашней инспекции
• Нарушения кода
• Необычный износ
• Неправильная установка

Общее покрытие в домашней гарантии

• Кондиционирование > Посудомоечные машины
• Дверные звонки
• Печи / отопление
• Водонагреватель
• Трубопровод (код)
• Утилизация мусора
• Внутри остановки водопровода
• Потолочные вентиляторы
• Электрические системы
• Дальность и духовка
• Телефонная проводка
• Поскольку покрытие для плана гарантии на жилье может варьироваться от штата к штату и от политики к политике, попросите просмотреть образец копии политики перед фиксацией. Вы найдете, что некоторые домовладельцы клянутся в плане гарантии на покупку жилья, а другие ненавидят их.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.