Что такое непредвиденный осмотр дома?

На случай непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром, по-разному обрабатываются Соединенные Штаты, в зависимости от местных обычаев и законов штата. В большинстве штатов непредвиденные расходы на инспекцию являются частью договора купли-продажи. Это означает, что покупатель дома может отменить продажу или попытаться договориться о ремонте по результатам домашнего осмотра. В некоторых ситуациях домашние осмотры проводятся до заключения контракта на покупку.

Если вы не верите, что непредвиденные расходы на осмотр дома - это серьезная сделка, подумайте об этом: продавец в Миннеаполисе однажды согласился на очень привлекательное предложение для своего дома - на многие тысячи долларов ниже рынка потому что я представил договор купли-продажи без предварительного осмотра дома. Эти типы непредвиденных обстоятельств являются основным фактором во многих сделках с недвижимостью.

Во многих штатах покупатель получает неделю - иногда две недели - для проведения домашней проверки. Период времени может быть сокращен или увеличен во время переговоров о предложениях.

Виды домашних осмотров

Общая инспекция дома включает в себя множество компонентов, которые в основном являются структурными и визуальными, что означает то, что действительно может видеть домашний инспектор. Однако большинство домашних инспекторов не имеют лицензии и не имеют права обсуждать выводы, вызывающие озабоченность, которые могут выходить за рамки их компетенции.

Например, если давление воды в доме низкое, домашний инспектор заметит низкое давление на отчет о домашнем осмотре и рекомендует покупателю нанять лицензированного водопроводчика для дальнейшего расследования.

В систему водопровода могут входить корни деревьев или трубы, которые могут быть подвергнуты коррозии, ни один из которых не может сказать домашний инспектор, заметив низкое давление воды. Если домашний инспектор рекомендует дальнейшие проверки в отчете, покупатель может обратиться за консультацией к специалисту. Специализированные проверки включают в себя любое из следующего:

• Вредители и термиты
• Дымоходы
• Электрические
• Обогрев и кондиционирование
• Краска на основе свинца
• Прокладки и походы
• Основание и подвал > Обследование крыши
• Канализация или септическая система
• Устойчивость почвы
• Деревья и растительность
• Водные системы и водопровод
• Пресс-формы
• Радон или метан-газ
• Асбест
• Формальдегид
• Разрешения и зонирование
• Домашний осмотр Непрерывный срок действия

Чтобы определить дату выхода из строя домашней инспекции, прочитайте договор купли-продажи. В зависимости от деталей непредвиденных обстоятельств, с которыми вы договорились с продавцом, может случиться так, что он не будет автоматически истекать, если вы не предпримете конкретные действия, такие как подписание условного выпуска. Однако, если непредвиденные обстоятельства истекают до того, как вы сообщите о результатах проверки продавцу, ваш серьезный денежный вклад может оказаться под угрозой, если вы попытаетесь отменить договор на основании дефекта, раскрытого в ходе проверки.

Когда вы отправляете договор купли-продажи, который имеет непредвиденные обстоятельства на дому, жизненно важно провести инспекцию как можно скорее. Если домашний инспектор рекомендует вам позвонить специалисту по ОВК для дальнейшего изучения печи, например, вам, возможно, придется обратиться к нескольким специалистам, прежде чем найти кого-нибудь доступного в требуемые сроки.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам координировать инспекции и своевременно отправлять результаты продавцу.

Наши контракты на покупку жилья в Калифорнии, например, дают покупателю 17 дней по умолчанию проводить все визуальные проверки, которые включают домашнюю проверку. Он также продолжается, если покупатель не освобождает непредвиденные расходы на инспекцию, подписывая специальный документ. В моей практике недвижимого имущества мы отмечаем, когда выпуск непредвиденных обстоятельств происходит, и мы преследуем агента покупателя тем, что часто кажется концами земли, чтобы получить его.

Не каждый листинг-агент является таким прилежным. Если листинговый агент никогда не требует освобождения от непредвиденных расходов для проверок, покупатели могут часто кататься по контракту без выполнения этого действия, и ни одна из сторон не может даже заметить, что непредвиденные расходы на инспекции все еще существуют.

Не высвобождая непредвиденные расходы на осмотр, это означает, что в Калифорнии покупатель может отменить в тот день, когда он закрывается, если покупатель выбирает.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.