Escrow Explained - In Plain English

Вы столкнулись с важной транзакцией, задаваясь вопросом, можете ли вы доверять человеку с другой стороны. Это обычная ситуация, и понимание концепции условного депонирования поможет вам свести к минимуму риск и двигаться вперед более комфортно. Независимо от того, имеете ли вы сделку с недвижимостью или онлайн-продажу, стоит узнать, что такое условное депонирование и как оно работает.

Что такое Escrow?

Escrow означает, что вы используете «третью сторону» (кто-то, кто не является ни покупателем, ни продавцом), держат что-то ценное, , что помогает сделать вашу транзакцию более безопасной.

В идеале это будет бескорыстной (или нейтральной) третьей стороной - кому не важно, выходит ли покупатель или продавец вперед. Задача службы условного депонирования заключается в том, чтобы убедиться, что все торгуют до конца сделки.

Когда вы подписываете соглашение о покупке или продаже, вы соглашаетесь делать определенные вещи: покупатель будет выплачивать согласованную сумму на определенное время, а продавец предоставит продаваемый актив. Конечно, большинство транзакций сложнее. Покупатель может захотеть получить право на осмотр имущества или товаров, которые она покупает, и продавец может получить некоторую уверенность в том, что она действительно получит деньги (или будет возможность двигаться дальше, если сделка не будет достаточно быстро).

Кто является «рефери», когда вы подписываете сложное соглашение? Компания условного депонирования может предоставить эту услугу, гарантируя, что каждый делает то, что они согласны, и выступает в качестве посредника для защиты активов в процессе.

Вот почему важно использовать доверенную стороннюю компанию - крупный поставщик условного депонирования или поставщик услуг, рекомендованный вашим агентом по недвижимости (при условии, что вы доверяете своему агенту).

Escrow

Обычное использование условного депонирования - продажа и покупка дома. Escrow открывается, когда подписанное соглашение доставляется сотруднику условного депонирования, который помогает убедиться, что условия контракта выполнены (например, проверки, раскрытия и возражения завершены или разрешены, например).

Escrow закрывается, когда все делается, и право собственности передается покупателю.

Возможно, в первый раз, когда вы заметите, что условное депонирование на дому продается, когда выплачиваются серьезные деньги. Покупатель пишет чек, подлежащий уплате держателю условного депонирования, который либо вернет деньги, применит их к покупной цене, либо передаст проданному фонду продавцу (если покупатель не выполнит какие-либо требования). Если бы чек был уплачен непосредственно продавцу , то покупатель рискнул бы - что остановить нечестного «продавца» от немедленного обналичивания чека и затруднить покупку покупателем?

Онлайн-Escrow

Услуги Escrow можно использовать для покупок на дому.Существует множество ситуаций, когда покупатель и продавец могут воспользоваться третьей стороной для просмотра транзакции. Онлайн-продажи особенно рискованны - вы имеете дело с кем-то, о ком вы ничего не знаете, и они могут быть на много миль (так что судебные иски против мошенника просто стоили бы слишком дорого, чтобы это стоило того).

Тем не менее, неплохо иметь огромный пул потенциальных покупателей, если вы хотите что-то продать. Как вы можете сделать онлайн-транзакции безопасными? Не всегда практично требовать, чтобы покупатели отправляли «безопасную» форму оплаты спереди, особенно для дорогих товаров, и продавцы регулярно обманываются в Интернете.

Торговля на рынках, где покупатели и продавцы имеют «репутацию», могут улучшить ваши шансы. Если вы являетесь покупателем, вы также можете попытаться использовать функции защиты своих кредитных карт.

Другой подход (который защищает как покупателей , так и ) заключается в том, что служба депонирования обрабатывает транзакцию. Например, покупатель и продавец могут согласиться на несколько условий:

• Сколько покупатель должен заплатить
• Как и когда продавец отправит товар
• Если (и на какой срок) покупатель может пройти проверку и отклонить товар

После отправки этих данных в службу условного депонирования покупатель и продавец просто должны делать то, что они согласились сделать. Если продавец никогда не отправляет, покупатель возвращает деньги. Если покупатель говорит, что товар никогда не прибывал (который некоторые люди требуют, чтобы получить вещи бесплатно), продавец и компания условного депонирования будут иметь подтверждения о доставке - и покупатель согласился завершить сделку на основании этих подтверждений.

Счета депонирования

Учетная запись условного депонирования несколько отличается, но идея не за горами. Когда вы делаете «ежемесячные платежи за жилье», вы можете заплатить больше, чем только ваш ипотечный кредит. Расходы, такие как страхование домовладельца и налоги на имущество, также могут быть запеканы в оплату.

Страховые взносы и налоги на недвижимость часто являются ежегодными расходами (хотя страховые компании, безусловно, будут принимать ежемесячные платежи), а кредиторы не всегда уверены в том, что домовладельцы будут правильно оплачивать эти расходы. Если вы не совершаете эти платежи, кредитор подвергается риску, поэтому обеспечение того, чтобы эти расходы оплачивались, часто является частью вашей кредитной документации.

Если у вас нет страхования домовладельца, ваш дом может сгореть, оставив его стоящим меньше, чем вы должны. Если вы не платите налоги, налоговый орган может наложить удержание в вашем доме и взимать налоги, причитающиеся при продаже или выкупа (и ваш кредитор сможет получить только то, что осталось после , налоги оплачивается).

С помощью депозитного счета ежемесячная часть этих расходов добавляется к вашему ежемесячному платежу и депонируется на отдельный счет. Каждый год, когда ваши страховые или налоговые счета подлежат оплате, деньги на этом счете используются для оплаты счетов (ваш кредитор справляется с этим для вас). Таким образом, еще раз, депозитный счет - это деньги, удерживаемые третьей стороной (а не вами или вашей страховой компанией), чтобы убедиться, что обязательства выполнены.