Что такое соглашение о реконвенции? - Homebuying

Документ о разведке является официальным документом от владельца ипотеки, освобождающего должника от ипотеки. Это свидетельствует о том, что залог был полностью оплачен. Ипотечная нота отмечена как выплаченная, возвращена первоначальная закладная, и акт реинвестирования выдается домовладельцу, показывающий, что залог был погашен.

Запись документа о реконцепции

Документ о реканировании должен быть записан в публичных отчетах округа, в котором находится имущество.

Если акт регенерации потерян или уничтожен, он создает кошмар титула и помещает облако в заголовок, потому что нет ничего, чтобы показать, что кредит был уплачен.

Во время моей карьеры в сфере недвижимости я столкнулся со многими ситуациями, в которых геодезия не была записана, поэтому она более распространена, чем вы могли бы предположить на начальном этапе. Это происходит, когда кто-то бросает мяч во время передачи средств и подготовки заявки бенефициара. Один человек мог подумать о том, что геодезия была доставлена, но это было не так, иначе другая была бы ответственна за составление геодезии, но не заметила этой задачи. Существует множество причин, по которым это могло быть упущено.

Кроме того, иногда титульная компания, которая занимается страхованием для конкретной транзакции, могла застраховать титул. Если это произошло, то эта компания, названная в названии, обычно является титульной компанией, которую стороны должны будут поручить, чтобы застраховать следующую транзакцию.

Вы можете задаться вопросом, как компания-заполнитель может застраховать транзакцию, когда все документы не будут записаны по мере необходимости, но они могут это сделать. Название компании, которая не застраховала имущество первоначально, скорее всего, откажется выдавать для него страховой полис титула.

Ошибки субординации ипотечного кредитования

Другие ситуации связаны с домовладельцем, который рефинансировал кредит на первом месте, со вторым кредитом, позволяющим записывать запись перед ним.

Это называется подчинением займа. Иногда субординация кредита происходит из-за ошибки, и кредит записывается во вторую позицию вместо первичной позиции. Я вижу, что это происходит скорее в коротких продажах, когда первый кредитор, который не находится в первой позиции, получает короткое замыкание с помощью вознаграждения за младший залог, что намного меньше, чем он согласился бы принять. Это может привести к короткой ситуации продажи в паузу и прекратить процесс одобрения короткой продажи. Это потому, что второй кредитор находится на первом месте и может отказаться от сдвига.

Клеркие ошибки

Вероятно, наиболее распространенными проблемами, возникающими при проведении операций по разведке, являются незначительные ошибки, допущенные в самом документе, такие как неправильное написание имен заемщиков, неправильное написание имени кредитора или неправильный ввод юридического описания собственности.Это можно решить, записав исправление.

Отсутствие исторических записей

В течение 1970-х годов домовладельцы сожгли свои рейнджентные дела в качестве формы празднования. Иногда они держали большие костры и приглашали родственников и друзей на этот случай. Проблема в том, что они иногда сжигали операцию по разведке, прежде чем записывать ее. Если ресеминация не регистрируется в публичных записях, даже если деньги были получены кредитором и депонированы, кредит может остаться в списке как неоплаченный, и, опять же, это помещает облако в заголовок.

Варианты рефинансирования Результат в рекогносцировке

Сегодня большинство ресепшен происходит потому, что домовладелец решил рефинансировать существующий кредит, и при этом владелец окупает существующий кредит. Многие домовладельцы привлекаются к кредитным программам, которые либо снижают процентную ставку, либо продлевают период аморификации (или комбинацию обоих), что также приводит к более низкому ежемесячному платежу.

Для домовладельцев становится все меньше, чтобы расплачиваться с ипотекой и иметь свои дома бесплатно и ясно. Многие продолжают расширяться и расширяться путем рефинансирования снова и снова. Такое финансовое мышление может привести к более высокой цене в ходе домашнего владения. Прежде чем перейти на курс тизера для рефинансирования, может возникнуть больше смысла рассматривать дополнительные годы, которые добавляются к вашей ипотеке, или выбрать более короткий период амортизации.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния