Что такое заявление о раскрытии информации в Калифорнии?

Вопрос:

Что такое заявление о раскрытии информации в Калифорнии?

Читатель спрашивает: «Что такое заявление о раскрытии перевода? Мы продаем наш дом. Название компании сообщило, что нам нужно заполнить TDS и передать его покупателю. Что вы можете рассказать мне о TDS ? <

Ответ:

Заявление о раскрытии информации, известное в отрасли как TDS, требуется законом. Раздел 1102 Гражданского кодекса штата Калифорния требует, чтобы каждый продавец-продавец завершал TDS для покупателя.

Настоящий документ является одним из раскрывающихся сведений о продавце, которые покупатели получают в течение их контрактного периода.

Если вам нужна помощь в подготовке заявления о раскрытии перевода или возникли дополнительные вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости. Агенты по недвижимости не могут предоставлять юридические консультации.

Важность отчета о раскрытии перевода

Этот трехстраничный документ часто используется в качестве подтверждающих доказательств в суде, когда покупатель решает подать в суд на продавца за неразглашение. Вот почему очень важно, чтобы продавцы правильно их заполняли и раскрывали соответствующую информацию, которая может повлиять на решение покупателя двигаться вперед с покупкой.

Виды раскрытия, содержащиеся в Заявлении о раскрытии перевода

Большая часть формы не требует пояснений, но есть несколько сложных областей, которые даже некоторые агенты по недвижимости не понимают полностью. Прежде всего, поймите, что эта форма должна быть заполнена собственным почерком продавца.

Агент не может и не сможет заполнить эту форму для продавца ни при каких обстоятельствах. Если вы не можете его заполнить, попросите близкого родственника сделать это за вас, но не спрашивайте своего агента.

• Дата раскрытия

  Это дата, когда продавцы завершают раскрытие. Если что-то изменится между датой завершения TDS и продажей имущества, разумные продавцы будут обновлять заявление о раскрытии перевода.

• Дополнительные раскрытия

  Продавцы могут захотеть сделать внутреннюю проверку покупателя частью этого раскрытия, проверив соответствующий квадрат, помимо включения отчетов о вредителях или любых других видов проверок.

• Занятость

  Продавцы должны указать, находятся ли они в настоящее время в собственности.

• Раздел A: Системы, приборы и другие предметы

  Главное, что вам нужно знать о заявлении о раскрытии перевода, заключается в том, что продавцы не гарантируют условия дома; продавцы просто раскрывают свое состояние.

  Раздел A читается поперек, а не вниз, потому что некоторые элементы справа связаны с полями слева.

  Продавцы должны проверять только те предметы, которые относятся к дому. Например, если в вашем доме нет насосного насоса или беседки, вы не будете проверять эти коробки.

  В этом разделе спрашивается, есть ли у дома диапазон, посудомоечная машина, детекторы дыма, водосточные желоба, бассейн, среди других предметов, а также вода, предоставляемая городом, ну, частная коммунальная или другая. Проверьте каждое поле, которое применяется. Например, если вы раскрываете, что у дома есть оконные экраны, и нет экранов, покупатель может потребовать, чтобы вы купили все новые экраны.

  Более того, если вы не знаете возраст своей крыши, не составляйте возраст - и вы не должны сказать, что в доме есть 220-вольтовая проводка, если вы не уверены, что это так. Если покупатель не может подключить сушилку, потому что нет проводки 220, угадайте, что покупатель может потребовать от вас?

  Не забудьте указать первую страницу.

• Раздел B: Дефекты или неисправности

  Если вы установите «да» на вопрос, который спрашивает, знаете ли вы о каких-либо существенных дефектах или неисправностях в любом из следующих пунктов раздела B, вам необходимо будет их описать. Даже если вы не считаете, что этот недостаток значителен, вам, вероятно, следует все равно его раскрыть, особенно если вы знаете об этом. Раздел B также уведомляет стороны о том, что дом может не соответствовать требованиям, установленным правительством.

• Раздел C: Факты материала и специальные вопросы

  Эти 16 вопросов требуют большой информации, и вы должны внимательно прочитать каждый вопрос и подумать об этом, прежде чем отвечать.

  Например, вопрос 2 спрашивает, есть ли свойства общего ресурса. Например, если у вас есть забор, это, скорее всего, общая функция между вами и вашим соседом. Если этот забор вызвал споры со своими соседями о расположении границ собственности, вы также можете рассмотреть вопрос 3 вопроса как «да».

  Вопрос 8 спрашивает о наводнении или дренаже. Если дождевой воды лужится возле вашего дома, вы должны раскрыть этот факт.

  Если вы живете на оживленной улице или лаете соседки, подумайте о том, чтобы ответить «да» на вопрос 11.

  Покупатели вряд ли уйдут от покупки вашего дома, если они прочитают, что собака лает или рано утром мусорные корзины вызывают случайное беспокойство - они расстраиваются, хотя, если эти неприятности не были раскрыты.

  Не забудьте указать начальную и подписать страницу 2 заявления о раскрытии перевода.

• Раздел D: Сертификат от продавца о том, что детекторы дыма установлены в соответствии с правилами, а водонагреватель соответствует действующему законодательству.

• Раскрытие информации об инспекции агента

  Если вы представлены агентом по операциям с недвижимостью, ваш листинговый агент завершит раскрытие информации агента. Агент покупателя заполнит отдельный раздел. Ни при каких обстоятельствах агент никогда не проверяет коробку, в которой говорится, что нет никаких предметов для раскрытия. Существует всегда предметов для раскрытия.

  Агентам часто рекомендуется не диагностировать проблему или недостаток, но следует изложить это простым языком. Например, если в ливне есть черные пятна, агент не знает наверняка, является ли он плесенью, и он должен быть раскрыт как черные пятна.

  Обратите внимание, что агенты по недвижимости должны раскрывать только то, что они наблюдают. Агенты обязаны по закону ходить по собственности и отмечать все, что они видят, даже если это трещина на тротуаре.

  Продавцы подписывают страницу 3. Листинг и агенты покупателя подписывают страницу 3. Покупатели отправляют и подписывают квитанцию.

Мы часто видим, что агенты пытаются представить дополнительные сведения о закрытии, которые не требуются. Наиболее распространенными являются Извещение о водонагревателе и дымовом излучении и Уведомление о детекторе окиси углерода, которые включены в TDS на стр. 2 и поэтому являются избыточными.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.