Какова совокупность юридических прав владельцев недвижимости?

Вопрос: Что такое пакет юридических прав владельца недвижимости?

Ответ: Владение недвижимостью несет с собой традиционный «пакет юридических прав», переданный с имуществом от продавца к покупателю. Это признанные права владельца права собственности на имущество и включают в себя:

• право владения - собственность принадлежит любому правообладателю. Как только вы закроете сделку с недвижимостью за наличные и получите титул в своих руках, это ваше. Ну, давайте начнем сразу с предостережения, что не уплачивать налоги на недвижимость, и многие членские взносы могут отнять у вас ваше имущество. Тем не менее, когда у вас есть акт на ваше имя и нет ипотечного примечания или залога против собственности, вы владеете им. Однако, в зависимости от состояния, в котором вы живете, и законов там, залогодержатель ипотеки может быстро воспользоваться правом взять имущество, или им, возможно, придется пройти через суды, чтобы сделать это.

• право управления - в рамках законов владелец контролирует использование имущества. Вот еще одно предупреждение, так как вы должны придерживаться каких-либо подзаконных или жилищных соглашений. Итак, если вы хотите контролировать свою собственность, сохраняя мертвые тела, но ваши заветы исключают это, тогда этот контроль не ваш. LIkewise, если вы хотите иметь громкие вечеринки и позволить двум дюжинам людей приседать на вашу собственность, вы не сможете этого сделать, если есть заветы и ограничения, запрещающие это.
• право исключения - другие могут быть исключены из использования или входа в собственность. Как правило, этот довольно защищен. Вам не нужно позволять кому-либо вводить принадлежащее вам имущество, которое не является правоохранительным органом с ордером. Тем не менее, скорее всего, будут сервировки для таких вещей, как утилиты. Утилитарные компании будут иметь право на вход в собственность для сохранения своих прав на пути и служебные линии в рамках сервитута.

• право на пользование - владелец может пользоваться имуществом любым юридическим способом. Мы вернулись к этой группе монстров и десяткам членов культа. Если вы хотите наслаждаться своим имуществом, вы можете сделать это только в том случае, если это не ограничено посредством соглашений о подразделении или домовладельца или документов ограничений.
• право распоряжаться - владелец титула может продавать, сдавать в аренду или передавать собственность или использовать имущество по своему усмотрению. Если у вас нет ипотеки, поскольку это должно быть выплачено, чтобы распоряжаться имуществом, вы, как правило, можете продать его по своему усмотрению. Конечно, если у IRS есть налоговое залоговое удержание в вашей собственности, вам придется заплатить это как часть расчетных денег. Это также относится к записям механиков для работы над собственностью или улучшениями.

Собственность на землю держит «титул». Свидетельством этого титула является поступок. Продавец выполняет акт передачи права собственности на недвижимость и пакет прав, которые идут с ним.

Страхование титулов - это то, как мы защищаем эти права от претензий к ним. Когда имущество изменяет страхование рук и титулов, приобретается новым владельцем или для нового владельца, они якобы защищены от необоснованных или ошибочных требований в отношении их прав собственности.

Пример ситуации, когда страхование титула может прийти вам на помощь, может быть в споре о границе. Предположим, что неожиданно новый опрос соседа соседа показывает, что десять футов одной стороны вашего имущества, предположительно, принадлежат им. Страховая компания по титулу, если у вас есть охват обследования, будет расследовать и либо опровергнуть их требование, либо компенсировать потерю десяти футов, если ваш опрос был неправильным.

Не все политики титулов охватывают точность съемки, или ее необходимо приобретать отдельно.

Другие проблемы, такие как требования предыдущих супругов к владению имуществом, могут также угрожать правам собственности. Тем не менее, как правило, требования о прекращении действия требований требуются компаниями, занимающимися страхованием титула, от супругов в ситуациях развода.