Что происходит после того, как предложение о покупке дома принимается?

Вы можете услышать оттенок возбуждения в голосе вашего агента по недвижимости, когда она позвонит, чтобы сказать, что ваше предложение о покупке было принято продавцом. Независимо от того, сколько раз агент доставляет эту новость домашнему покупателю, это всегда волнует агента. Для вас, вероятно, тоже большое облегчение, чтобы услышать, что у вас есть дом, который вы хотели, и все эти волны тревоги могут казаться рассеянными. Трудно быть терпеливым и ждать таких важных новостей.

Если вы покупаете дом с партнером или супругом, когда вы слышите, что предложение принято, вы можете спонтанно обнять и поцеловать другого человека и потанцевать в кругах, наполненных радостью. Позвоните всем своим друзьям.

Итак, идите вперед, вылейте охлажденное шампанское, выходите на ужин, чтобы отпраздновать, делайте то, что вам нравится делать, когда вы получаете хорошие новости, и чувствуете, что ваша жизнь наконец-то на правильном пути. Приходите на следующий день, никто не хочет разорвать этот пузырь волнения, тем более ваш агент, но факт в том, что вы еще не совсем там. Реальность заключается в том, что ваше предложение принято только в начале. Теперь начинается настоящая забава.

В зависимости от того, где вы живете, во многих частях страны ваш процесс покупки дома только начинается. Возможно, у вас есть домашняя инспекция, возможно, вы будете проводить другие виды проверок, а ваш кредитор закажет оценку и начнет обрабатывать ваш кредит.

Все эти вещи могут превратиться в какую-то форму пересмотра или корректировки вашей транзакции, в том числе не покупать дом вообще, отменив продажу.

Позвольте мне занять минуту, чтобы сказать, что после того, как предложение о покупке принято, когда ваша помощь и руководство вашего агента по недвижимости действительно окупаются для вас.

Вы могли бы подумать, что вам нужен ваш агент, чтобы помочь с начальными переговорами, но часто возникают проблемы, которые могут возникнуть до закрытия, требующие утонченности. Возможно, вы даже не заметили, что ваш агент делает за кулисами или как ваш агент помогает вам, если ваш агент не указывает на это.

Покупатели могут помочь сделать процесс более плавным. Для начала не изменяйте и не изменяйте свое финансовое положение. Это означает, что вы не покупаете автомобиль, не делаете крупных покупок, старайтесь не добавлять дополнительный долг к кредитным картам и, прежде всего, это не само собой разумеется: не уходите с работы. Даже не думайте о покупке холодильника или стиральной машины или сушилки. Не меняйте свои финансы. Период.

Не изменяйте свою личную ситуацию. Не отправляйтесь в отпуск, не женитесь или не покидайте страну, не обсуждая это с вашим агентом и ипотечным кредитором. Просто попытайтесь повесить на 30 дней и сосредоточьтесь на закрытии транзакции.

3 вещи, которые могут пойти не так после принятия предложения о покупке

Будьте готовы уйти от покупки дома, если обнаружите серьезные дефекты, которые не могут быть удовлетворены удовлетворительным образом.Вы не знаете, что может быть не так с этим домом, пока вы нанимаете профессионального инспектора дома.

Поговорите со своим агентом по недвижимости о типах ремонтов, если таковые имеются, продавец может согласиться на завершение. Большинство домов продаются в условиях «как есть», и продавцы не всегда обязаны делать любой ремонт вообще.

Будьте готовы уйти от дома, если вы не можете получить тот вид финансирования, который у вас есть, чтобы получить, и новые условия неприемлемы. Просто потому, что вы держите предварительно одобренное письмо в своем распоряжении, это не значит, что вы имеете право покупать дом. Только андеррайтер имеет последнее слово о вашей квалификации. Возможно, вы не знаете, будет ли ваш кредит одобрен только за несколько дней до того, как вы будете готовы к закрытию. Это может быть очень напряженным.

Будьте готовы уйти от покупки дома, если ваша оценка недостаточно высока, чтобы оправдать продажную цену, которую принял продавец, потому что нет гарантии, что продавец снизит цену продажи, если оценка будет низкой.

Возможно, вы не захотите платить разницу в наличных деньгах. Хотя вы можете попросить продавца снизить цену продажи, чтобы соответствовать оценочной стоимости, некоторые продавцы могут предпочесть не продавать в этих условиях. Не каждый продавец будет согласен работать с вами после низкой оценки.

Хорошие новости - это опытные агенты, которые справляются с этими проблемами каждый день. Вы можете положиться на своего агента, чтобы помочь вам преодолеть все, что может пойти не так, как только ваше предложение о покупке будет принято. Затем, когда он закрывается, у вас действительно есть причина праздновать.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.