Что делает агент по продаже коротких продаж?

Вопрос: Что делает агент по продаже коротких продаж?

Читатель спрашивает: «Будучи покупателями на дому впервые, кажется, что каждый дом, который мы хотим купить, - это короткая распродажа. У нас есть друзья, которые купили небольшую распродажу, и они сказали, что им нужно было это сделать Они сказали, что самая большая проблема заключалась в том, что они не знали, что происходит, и их агент сказал им, что его руки связаны, потому что все оставалось до агента по листингу. Что это значит? листинговый агент продажи? "

Ответ: Это может быть очень неприятно быть покупателем короткой продажи. Это потому, что вы можете сделать это как покупатель в короткой продаже, чтобы сделать его более гладким или быстрым. Есть много вещей, которые вы не можете сделать. Вещи, которые может сделать только агент по продаже коротких продаж.

Что может сделать покупатель в короткой продаже?

Прежде чем говорить о том, что делает агент по продаже коротких продаж, давайте посмотрим, что может сделать покупатель, чтобы совершить короткий сбыт. Есть обязанности покупателя в короткой продаже. Они:

• Если ваш договор купли-продажи подписан электронным способом, распечатайте его и подпишите с помощью чернильной ручки. Просто подпишитесь над своими инициалами и подписями. Предоставьте его агенту для доставки агенту листинга. Банк может потребовать его, потому что не каждый банк принимает цифровые подписи. Даже в этот день и в возрасте.
• Убедитесь, что ваше письмо с предварительным подтверждением имеет текущую дату в течение последних 30 дней. Многие предварительные письма хороши только в течение ограниченного периода времени. Не допускайте истечения срока действия вашего письма предварительного одобрения.

• Когда агент короткой продажи просит вас подписать добавление или получить документ, заверенный нотариально для банка, сделайте это незамедлительно. Задержка с возвратом такого документа может задержать или закрыть короткие переговоры о продаже.
• Не изменяйте и не изменяйте свое финансовое положение, пока вы ждете короткого одобрения продажи. Если вы сделаете крупную покупку, вы можете создать проблему с вашим кредитом. Не истощайте сбережения и не накладывайте никаких необычных платежей на кредитную карту.
• Будьте терпеливы. Не соблазняйте себя, просматривая дома в Интернете или открывайте дома. Вы сделали свой выбор. Если вы не сосредоточитесь на этой покупке, вы будете садиться за себя. Если вы не намерены покупать этот дом, не покупайте его.

Что агент по продаже короткой продажи делает для обработки короткой продажи

Вы должны выяснить, обрабатывает ли агент короткой продажи свои собственные переговоры или если агент нанимает сторонних сторон для переговоров. Для агента по продаже коротких продаж почти всегда лучше лично вести переговоры. Сторонний переговорщик редко представляет продавца и может не знать, как справляться с конфликтами, проблемами или иррациональными требованиями, все три из которых преобладают в коротких продажах.

Вот типичные обязанности и ответственность агента короткой продажи:

• Упаковывает документы, требуемые банком продавца, и отправляет эти документы в банк.
• Запросы обновленных банковских выписок и выплат от продавцов и отправки этих документов в банк.
• Заказывает оценочный заключительный отчет и отправляет его в банк.
• Координаты усилий банка по получению BPO.
• Подготовка и доставка CMA в банк.
• Переговоры о цене предложения и выплате второго залога с первым кредитором.
• Взаимодействует с требованиями второго кредитора, если таковые имеются.
• Проверяет с кредитором еженедельно, чтобы узнать о статусе и нужны ли другие документы.
• Предоставляет обновления агентам покупателя, когда они происходят.
• Приказывает предварительный заголовок отчета.
• Соответствует требованиям банка короткой продажи, который может показаться смешным, но тем не менее необходим.
• Консультирует продавца искать юридические и налоговые консультации, когда агент по краткосрочной продаже признает, что такой совет является оправданным.
• Отзывы об официальном письме о продаже, чтобы убедиться, что он соответствует оценочной заключительной заявке.
• Получает освобождение от ответственности перед продавцом, если такое освобождение возможно.
• Предоставляет короткое письмо об одобрении продажи всем сторонам, участвующим в короткой продаже.
• Координаты доступа к дому для домашней проверки покупателя.
• Обзоры закрывают документы и / или посещают закрытие.

Любое небольшое расстройство по пути может бросить короткую продажу в хаос.

Ответственность агента по короткому распродажу заключается в том, чтобы вернуть его вместе, сохранить все детали, которые напевают и управляют ожиданиями сторон посредством общения и обновлений.

Это непростая задача, даже если это звучит довольно просто. Это причина, по которой многие агенты предпочли бы выпить бутылку масла печени трески, в то время как бьют себя по голове хоккейной клюшкой, чем делают короткую продажу. Короткие агенты по продаже, специализирующиеся на коротких продажах, знают, как справляться с непредсказуемыми событиями и готовы справиться с неизвестными. Каждый день отличается.

Это требует терпения, умения и никогда не отпускать большую картину: закрытие этой короткой продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.