Какова общая гарантия?

Общий вопрос касается характера общего гарантийного обязательства и того, какие права он передает покупателю. Покупатель недвижимости лучше всего защищается Общим Гарантийным Делом. Продавец или лицо, предоставляющее право, передает имущество с определенными условиями или гарантиями. Правообладатель юридически связан этими гарантиями. Явно написано в документе или подразумевается некоторыми уставными словами, основные гарантии включают:

• Завет сейзина -Seisin означает владение, а лицо, предоставляющее право, гарантирует, что они владеют имуществом и имеют законное право его передавать.
• Завет против обременений . Концедент гарантирует, что имущество не содержит каких-либо залогов или обременений, если они конкретно не указаны в документе.
• Завет спокойного наслаждения . Покупателю гарантируется, что заголовок будет хорошим против третьих сторон, пытающихся установить право собственности на недвижимость.
• Завет дополнительной уверенности - Гранторец обещает, чтобы сделать титул хорошим, они предоставят необходимый документ или инструмент.

Заветы или гарантии в общем гарантийном документе не распространяются только на период владения этим лицом, предоставляющим право. Они возвращаются к происхождению собственности. Каждое лицо, предоставившее гарантию на общую гарантию в цепочке титулов, будет нести ответственность за правовые проблемы до и после их владения.

Ограничения прав собственности и пакты

С течением времени и с развитием и ростом населения большое внимание уделялось правовому и социальному отношению к собственности и правам окружающих вокруг вашей собственности, а также вашим правам , Подразделения и ассоциации домовладельцев создаются для создания правил и управления отношениями домовладельцев.

ТСЖ, Ассоциация домовладельцев, документы для подразделения могут быть довольно кучей бумаги. Заветы и ограничения варьируются от довольно либеральных до предельно ограниченных в том, как собственник может использовать и пользоваться своей собственностью. Домовладельцы, покупающие подразделение, должны уделять пристальное внимание ограничениям и ковенантам, поскольку они могут планировать что-то, что противоречит правилам. Ищите:

• ограничения на количество транспортных средств, которые могут быть припаркованы на объекте.
• ограничение мест на транспортных средствах может быть припаркован.
• ограничение типа транспортных средств, прицепов, лодок и т. Д., Которые могут быть видны на объекте, а не размещены в гараже.
• ограничения на аренду дома, либо полное ограничение, либо, скорее всего, требует долгосрочной аренды.
• ограничения высоты ограждения или правила против ограждений.
• ограничения строительства ограждения, такие как отсутствие цепной связи и т. Д.
• ограничения на надворные постройки, количество, размер, высоту, местоположение.
• требования к обслуживанию газонов и ландшафтов, кошение, ограничения высоты травы и т. Д.
• правила для внешних модификаций, ограничения на цвета, стиль и т. Д.
• ограничения на добавление бассейна, наружную гидромассажную ванну и т. Д.
• правила для шума и раздражения для соседей.
• ограничения или ограничения на типы и количество животных, а также размер.

Есть еще много, но вы получаете идею. Я когда-то владел домом в подразделении в Хьюстоне, штат Техас, и держал мою лодку в гараже, потому что это было одним из правил ТСЖ. Я хотел продать лодку и назвал лодочного трейдера. Они сказали, что я могу оставить чек в боксерском ящике и припарковать его снаружи, чтобы они могли его сфотографировать. Я сделал это и вернулся домой, чтобы найти письмо в моей двери о нарушении правил. Иногда людям больше нечего делать, чем ездить и искать нарушения этих ограничений.

В более сельских районах не может быть подразделение или ассоциация домовладельцев, но в деле, который передает имущество, могут быть ограничения. Если это так, они будут продолжены в каждом деле в будущем, поэтому они важны. В одном случае в сельской Нью-Мексико я продал дом на 30 акров.

Владельцы двух переводов обратно установили ограничение в деле о количестве деревьев, которые можно было бы сократить при строительстве или каких-либо других улучшениях в собственности.

Люди, которые изначально помещали это ограничение в дело, давно уже умерли, и действительно не было никого вокруг с большим интересом к принудительному исполнению, но он оставался в каждом деле, продвигаясь вперед. Это всего лишь вещи, чтобы проверить документы собственности.