Объект недвижимости: Гарантия, Грант, Quitclaim

Имущественные документы - это правовые инструменты, которые используются для передачи права собственности на недвижимость, передачи права собственности на землю и ее улучшения, например, дома. Слова, используемые для передачи передачи собственности, могут быть грантами, поручениями, передачей или ордером, но в основном они делают одно и то же, они передают заинтересованность лица, продающего дом лицу, покупающему дом.

Если вы заходите в здание суда округа или где записываются документы о собственности, вы можете просмотреть историю всех имущественных сделок (и другие вопросы, затрагивающие право собственности, такие как ссуды и выпуски этих кредитов) в очень больших и тяжелых книгах.

Сегодня, конечно, переводы регистрируются в электронном виде, но все названия записываются со дня опубликования Патента США в этих книгах.

Существует два типа книг: Концедент и Грантополучатель. Те, которые содержат информацию о продавце, который продается, называются Консолидателем. Те, кто содержит информацию о покупателе, который покупает, называются Грантополучателем. Иногда книги смешиваются.

• Grantor. Лицом, предоставляющим право, является лицо или организации, продающие имущество.
• грантополучателей. Грантополучателем является лицо или организации, покупающие недвижимость.

Грант <

Наиболее часто используемый акт о собственности на передачу права собственности в Калифорнии является актом о предоставлении гранта, хотя он не против закона использовать другие виды деяний. В документе о предоставлении гранта есть две гарантии:

• Лицо, предоставляющее право, заявляет, что имущество не было продано никому другому.
• Лицо, предоставляющее право, заявляет, что имущество не обременено никакими обременениями, кроме тех, которые продавец уже раскрыл покупателю.

Депозитные документы не должны быть зарегистрированы, чтобы быть действительными, и они не должны быть нотариально засвидетельствованы, чтобы быть действительными, но большинство продавцов просят нотариуса засвидетельствовать факт, признав, что продавец является лицо, подписавшее акт. И большинство покупателей хотят защитить запись, дать «конструктивное уведомление миру», что собственность была продана.

Согласно законодательству Калифорнии, и ваши законы штата могут отличаться, чтобы быть действительными, договор о предоставлении гранта должен содержать шесть основных элементов. Эти шесть элементов определяются как:

• Письменный документ.
• Предложение, которое передает название, называемое предложением предоставления.
• Имена Концедента и Грантополучателя.
• Описание передаваемого свойства.
• Выполнение, доставка и приемка. Он должен быть подписан компетентным лицом, предоставляющим право, что означает, что несовершеннолетние и лица, объявленные некомпетентными, не могут подписывать документ; предоставленный покупателю, пока продавец все еще жив (не после смерти) и принят покупателем.
• Подпись Грантора.

Гарантийные обязательства

Гарантийные документы используются по всей территории Соединенных Штатов, но более распространены для стран Среднего Запада и Востока.Они очень похожи на грантовые акты с одним основным исключением: в документах на грант есть две гарантии, но гарантийные документы содержат три гарантии:

• Лицо, предоставляющее право, заявляет, что имущество не было продано никому другому.
• Лицо, предоставляющее право, заявляет, что имущество не обременено никакими обременениями, кроме тех, о которых продавец уже сказал покупателю.
• Что более важно, лицо, предоставляющее право, будет требовать и защищать титул против требований всех лиц. Это означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что получатель не имеет каких-либо дефектов, которые могут повлиять на заголовок, даже если дефект был вызван предыдущим владельцем.

Договоры о заключении закладок

Заявления о квитанции используются для передачи любого интереса, который лицо, предоставившее право, может иметь в собственности. Лицо, предоставившее право, может быть правообладателем, или лицо, предоставившее право, возможно, никогда не было бы официально идентифицировано по документу, описывающему имущество.

Quitclaims чаще всего используются во время развода, чтобы передать имущество от одного супруга другому. Если состоящий в браке человек имеет право собственности на имущество как единственное и отдельное лицо, или, возможно, он или она приобрел имущество до брака, супругу, не имеющему права на звание, может быть предложено подписать акт о праве собственности, когда имущество продается третьей стороне, уверенный, что супруг, который не был на деле, не возвращается и не претендует на собственность.

Другие виды дел

• Налоговый акт. Когда налоги на недвижимость неоплачиваются (количество делинквентных лет варьируется от штата к штату), а имущество продается за уплату обратных налогов, обычно налоговый акт используется для передачи права собственности покупателю.
• Подарочные дела. Обмен денег или рассмотрение обычно называют «любовью и любовью», то есть имущество передается без выплаты денег. Подарочные дела обычно используются для передачи титула между людьми, которые связаны друг с другом.
• Дело в вызове потери права выкупа. Продавцы, которые отстают в оплате кредитора, иногда ведут переговоры с кредитором о принятии Соглашения о лишении права выкупа, что означает, что продавец передал имущество кредитору, чтобы избежать потери права выкупа. Но дело может все еще проявляться в кредитном отчете продавца.

Для получения дополнительной информации, касающейся имущественных прав и их правовых последствий, обратитесь к местному юристу по недвижимости, потому что этот сайт не может давать юридические консультации.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.