Что такое реклама продавцов и покупателей?

Многие контракты на покупку, используемые в недвижимости, содержат положения о пропорциональных отношениях между продавцами и покупателями. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, вы должны прочитать его, чтобы узнать, как обрабатываются проспекты, потому что вы, возможно, захотите предложить внести изменения в формулировку о предложении.

В большинстве случаев, но не все, покупатели взимают плату за пробации. Сборы отражаются как дебет в заключительном заявлении покупателя и в качестве кредита в заключительном заявлении продавца.

Кредиты увеличивают чистую прибыль продавца и возмещают продавцу за товары, которые продавец предоплатил за период времени, когда продавец не будет владеть имуществом.

Процентные ставки по ипотечным кредитам

В отличие от арендной платы, которая выплачивается заранее, проценты по ипотечным кредитам выплачиваются просроченной задолженностью. Например, когда вы платите ипотечный платеж 1 января, он выплачивает проценты за декабрь.

По новому ипотечному кредиту кредиторы хотят получить проценты до 30 дней до того, как будет выплачен первый ипотечный платеж. Это означает, что, если вы закроете, скажем, 15 ноября, ваш первый платеж по ипотечным кредитам должен состояться 1 января. Платеж за 1 января выплатит проценты за декабрь.

Как заемщик, с 15 ноября по 1 декабря вам будет снято 15-дневное процентное вознаграждение. Чтобы выяснить ваше процентное вознаграждение в этом сценарии, вот формула:

• Сумма кредита x Процентная ставка = Годовой процент.
• Годовые проценты, деленные на 12 месяцев = ежемесячные проценты.
• Ежемесячный интерес, деленный на 30 дней = ежедневный интерес.
• Ежедневный интерес x 15 дней (выплатить проценты до 1 декабря) = Процент дебиторской пробы.

Тот же принцип применяется к продавцам, которые должны выплачивать проценты в сочетании с выплатой кредита в соответствии с требованием бенефициара кредитора.

Налоговые прогнозы на недвижимое имущество

Каждое государство основывает свой налоговый календарный год по-разному.

В Калифорнии, например, календарный год с 1 июля по 30 июня. Во-первых, узнайте, как ваш округ собирает налоги. Некоторые штаты собирают налоги на недвижимость заранее, некоторые собирают задолженность, а некоторые коллекции зависят от времени года.

Налоги чаще всего оплачиваются двумя частями. Следующее, что нужно выяснить, если период, в течение которого вы закрываете, включает предоплаченные налоги. Если налоги предоплачены, и вы являетесь продавцом, вы получите кредит. Если налоги предоплачены, и вы являетесь покупателем, вам будет предъявлено обвинение. Противоположное верно, если налоги еще не причитаются и подлежат оплате - продавцы получат дебетовое поручение, а покупатели - кредитное вознаграждение.

В некоторых ситуациях, даже если налоги еще не причитаются и подлежат оплате, если ваша дата закрытия близка к дате, когда будут взиматься налоги, ваши близкие будут уплачивать налоги с доходов продавца, кредитуют неиспользованную часть продавцу и взимать с покупателя соответственно.

Некоторые расчетные покупатели не будут запрашивать никаких налоговых предписаний в договоре купли-продажи, если будет очевидно, что покупатель должен будет возместить продавцу часть предоплаченных налогов. Если вы являетесь продавцом в этой ситуации, и вы не понимаете значения «нет пробаций», , вы будете платить налоги в течение периода, когда вы не занимали имущество.

Принадлежности для членства в Ассоциации домовладельцев

Поскольку большинство ассоциаций домовладельцев собирают ежемесячные взносы (некоторые расходы на ТСЖ ежеквартально или ежегодно), если продавец еще не выплатил взносы, взносы будут выплачиваться за счет доходов продавца. Продавец получит кредит за неиспользованную часть сборов.

Например, если взносы составляют 300 долларов США в месяц, ежедневное вознаграждение составляет 10 долларов США. Когда транзакция будет закрыта 10-го числа месяца, продавцу будет снято 10 дней с сборов HOA или 100 долларов США. Покупатель заплатит 200 долларов США за 20 дней сборов HOA.

Арендные билеты

Аренда обычно оплачивается заранее. Покупатели, покупающие инвестиционную недвижимость, рассчитывают получить кредит на эту часть аренды, которая покрывает период времени, в течение которого покупатель будет владеть имуществом.

Продажа, которая закрывается 15 ноября, с использованием имущества, занятого арендатором, который арендует за 1 000 долларов в месяц, приведет к тому, что покупатель получит кредит на 15 дней с предоплаченной арендной платой или 500 долларов США.

Продавец получит дебет в размере 500 долларов США. Охранные депозиты, удерживаемые продавцом, также передаются покупателю в качестве кредита покупателю и дебету продавцу.

Страховые тарифы

Страховые взносы выплачиваются заранее. При покупке дома покупатели обычно берут новый страховой полис страхования от опасности / пожара. Однако, если покупатель принимает на себя коммерческий кредит продавца или приобретает земельный контракт, покупатель может попросить продавца передать существующий страховой полис.

Политики страхования от несчастных случаев передаются с учетом или без учета. С учетом средств продавец будет возмещен за тот период, когда продавец не будет владеть этим имуществом. Без средств к рассмотрению не будет никаких утверждений. Большинство покупателей сегодня получают новую политику.

Разрешения на коммунальные услуги

Чаще всего коммунальные услуги распределяются пропорционально на закрытие, но некоторые права распространяются на определенные муниципалитеты. Например, в округе Сакраменто, если продавец не оплачивает коммунальные услуги уезда или города (вода, канализация, мусор), тогда коммунальные услуги переходят на налоговые оценки.

Утилиты затем вычитаются из налогового счета для пробаций, а покупатель зачисляется в счет будущих налоговых счетов. Вы увидите, что эта ситуация случается в коротких продажах и выкупах, потому что, если продавец не делает платежи по ипотечным кредитам, продавец, вероятно, также не оплачивает счета за коммунальные услуги.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.