Видео: ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ 2024
Комиссия за оценку покрывает расходы, связанные с оценкой профессионального оценщика дома и оценкой рыночной стоимости дома. В большинстве рынков стоимость обычно составляет от $ 300 до $ 500, но уникальные свойства и удаленные дома могут стоить дороже для оценки. Без приемлемой оценки вы не можете брать кредиты на покупку или рефинансирование дома.
Оценочные сборы должны быть показаны вам в соответствии с вашей оценкой ссуды или с оценкой хорошей верой, но точная сумма комиссии может быть неизвестна при создании сметы.
Вы часто оплачиваете эти сборы из кармана (с чеком или кредитной картой), но иногда они оплачиваются при закрытии.
Почему ваш кредитор нуждается в оценке
Кредиторы не посещают кварталы и не смотрят на дома с вами, и они не являются экспертами на вашем местном рынке недвижимости. Люди и организации, предоставляющие вам деньги, могут находиться за тысячи километров, и ваш кредит может быть продан инвесторам по всему миру. Итак, как они могут быть уверены, что они вернут свои деньги?
Когда вы получаете ипотечный кредит, приобретаемая вами недвижимость служит залогом для займа: если вы прекратите делать платежи, кредитор может завладеть имуществом, продать его и использовать выручку от продажи для погашения вашего долга. Другими словами, кредит обеспечен за собственность, которую вы покупаете (все это в мелкой печати ваших кредитных соглашений).
Кредиторы должны быть уверены, что они не дают вам слишком много денег. Они хотят знать, что дом стоит больше, чем вы заимствуете, чтобы (если не было существенного снижения цен на жилье), они могут легко восстановить свои деньги.
Чтобы узнать, какой ваш дом стоит, они получают оценку от независимого профессионала, который не связан эмоционально или финансово связан с сделкой.
Что делает оценщик?
Оценщик оценивает, сколько стоит дом. Чтобы прийти к этой оценке, оценщик отправится в дом, о котором идет речь, и осмотрите его - в большинстве случаев, идя в дом, чтобы увидеть состояние и особенности интерьера.
Оценщики обычно проверяют квадратные метры и другие характеристики внутри и снаружи. Например:
- Реконструирована ли кухня или ванная?
- Какие материалы покрыты полами, и они в хорошей форме?
- Есть ли очевидные проблемы со здоровьем или безопасностью? Оценка не так тщательна, как проверка.
Затем оценщик сравнивает дом с другими домами в этом районе (глядя на последние продажи и характеристики этих домов - например, готовые квадратные метры, количество спален и ванных комнат и т. Д.), Но оценщик не посещает интерьер этих «сопоставимых» домов).
После посещения недвижимости оценщик создает отчет с подробным описанием рассматриваемого имущества, включая оцененную рыночную стоимость. Вы имеете право получить копию этого отчета, и рекомендуется прочитать и сохранить отчет.
Низкие оценки
Оценка должна быть достаточно высокой, чтобы оправдать кредит, который вы получаете. Во многих случаях это значение должно соответствовать цене, на которую вы заключили контракт. Опять же, кредиторы должны знать, что в доме больше, чем достаточно, чтобы вернуть свои деньги, а соотношение 80% к стоимости означает часто безопасное руководство.
Если оценка слишком низкая, она может испортить сделку.
Возможно, вы не сможете купить дом (или вам придется найти другое соглашение о кредитовании), или вам может потребоваться получить еще одну оценку и надеяться на более высокую оценку. Вы также можете сделать крупный авансовый платеж, чтобы компенсировать разницу.
Если дом оценивается по цене выше цены покупки, это не проблема - если вы не продавец, и вы просите слишком мало.
Сколько же слишком много?
Стоит узнать, сколько сборов за оценку в вашем районе, прежде чем платить кому-либо. С некоторыми кредитами вы можете ходить по магазинам и выбирать своего оценщика. Просто спросите своего кредитора, какие требования (требуются сертификаты или лицензии).
Нет никакого вреда в выборе собственного оценщика - хотя оценщик вашего кредитора может быть в порядке. Раньше вы иногда могли рассчитывать на оценщика вашего кредитора (или вашего агента), чтобы дать вам нужный вам номер.
После кризиса ипотеки оценщики гораздо более независимы и не желают «помогать» сделке.
5 Верхняя оценка Оценка стоимости проекта
, В какое программное обеспечение для оценки строительства вы должны инвестировать? Посмотрите наши выборы.
Дом Оценка недвижимости - Недвижимость Инвестиционный дом Ремонт Оценка
Инвестиций в недвижимость, и особенно свойства, часто включает покупку имущества в плохом состоянии и повторное использование его.
Поставщик Оценка риска Оценка приложений и преимуществ
Как вы повышаете рейтинг риска оценки поставщика? Узнайте, как SER используется сегодня в бизнесе и какие шаги вы можете предпринять, чтобы повысить свой рейтинг.