Аренда по собственным опционам в коммерческой недвижимости

Большинство людей и даже новые инвесторы знакомы с стратегией аренды, которая также называется арендой или арендой. Тем не менее, не так много людей были ознакомлены с сэндвич-личным подходом к инвестированию в недвижимость. Давайте рассмотрим пример ситуации, чтобы увидеть, как это работает.

Вы - инвестор недвижимости, новый в игре, и бедные деньги. Или вы - инвестор, который максимизировал свою способность получать новое финансирование или, может быть, и то и другое.

Вы хотите иметь больше свойств для сдачи их в аренду для денежных потоков, но вы не можете увидеть, как их купить в вашей текущей ситуации. Это позор, так как существует ряд замечательных сделок с владельцами, которые испытывают проблемы с их ипотекой.

Вы знаете об аренде, чтобы владеть, поскольку это относится к вам, покупая недвижимость, выполнив опцию аренды с владельцем. Вы платите им невозмещаемый лизинговый взнос до начала и подписываете трехлетнюю аренду с возможностью покупки недвижимости до или до конца аренды по предварительно согласованной цене. Вы платите ежемесячную сумму арендной платы и работаете над улучшением своего кредита и собираете авансовый платеж за осуществление вашего варианта и возможную покупку дома.

Часть стратегии сэндвич-аренды, которую вы не подвергали, - это другой кусочек хлеба. Ничто не мешает вам уйти и найти арендатора, который хочет иметь такой дом, как этот, но у них есть проблемы с кредитом и / или наличными деньгами, из-за которых это не происходит.

Вы показываете им дом, и им это нравится. Они хотят, чтобы они могли купить его, и вы говорите им, что могут.

Вы скажете им, что вы выполните трехлетнюю аренду с определенным лизинговым платежом и что они могут воспользоваться своим опционом для покупки дома в конце этого лизинга по определенной цене. Вы также говорите им, что они должны приобрести этот вариант аренды с авансом невозвращаемого депозита.

Ситуация - зеркальное отражение того, как вы получили контроль над домом. Есть две аренды, с вами зажатая посередине.

Красота этой стратегии покупки и аренды заключается в поиске правильного жилья и переговоров по сделкам с обеих сторон:

• Более высокий депозит от вашего арендатора. - Пример: вы уплатили владельцу не подлежащий возврату вариант аренды за 2000 долларов, а ваш арендатор заплатит вам 3000 долларов.
• Более высокая арендная плата от вашего арендатора. - Помните, что владельцу нужно было продать или потерять свой дом. Обычно вы можете договориться о лизинговом платеже, равном их ипотечному платежу, меньше, чем текущая ставка для аренды такого дома.
• Более высокая цена покупки у вашего арендатора. - Владелец действительно должен был продать, и понял, что низкая цена лучше, чем выкупа.Вы соглашаетесь с ценой значительно выше с вашим покупателем-арендатором.

Вы делаете деньги тремя способами. Одна из примеров заключалась в том, что прибыль в размере 1000 долларов превышала прибыль по лизинговым опционам, еще 500 долларов в месяц от арендатора, чем инвестор оплачивает владелец, а цена продажи на 30 000 долларов выше, чем согласованная цена покупки. Это валовая прибыль в размере 49 000 долларов США, когда дом покупается / продается в конце трех лет.

Это стратегия сэндвича в лизинг.

Проведите некоторые исследования в своей области, чтобы они могли работать для вас.