Типы проверок собственности

Если вы владеете собственностью, в какой-то момент вам придется иметь дело с проверкой вашей недвижимости. Существует много разных причин, по которым необходимо проверять имущество и проверять различные типы инспекций имущества, поэтому маловероятно, что вы проверите каждый тип проверки в этом списке. Изучите плюсы и минусы инспекций имущества и некоторые из наиболее распространенных проверок, с которыми вы можете столкнуться как владелец недвижимости.

Плюсы осмотров собственности

Даже если проверка вашего имущества может быть стрессовой, некоторые выгоды могут быть получены от нее.

• Подтвердите, что ваше свойство до кода / нет проблем: Проверки свойств часто выполняются, чтобы убедиться, что свойство безопасно и соответствует определенным строительным нормам. Лучшим случаем является то, что ваше имущество проверено и основные проблемы не найдены.
• Имущество могло бы стоить больше, чем вы думали: Есть определенные проверки, которые потребуют оценки, которая будет проводиться в вашем доме. Оценщик третьей стороны придет к вам домой, чтобы осмотреть интерьер и внешность. Затем они сравнивают ваш дом с аналогичными домами в этом районе и придумывают цену, которую они считают своим домом. Вы можете узнать, что они считают, что ценность вашего дома намного выше, чем вы изначально думали.

Противоречивые проверки объектов

Есть определенные негативы, о которых вам следует знать, когда ваше имущество проверяется.

• Серьезный вопрос может быть найден: Один из самых больших опасений в том, что ваша собственность была проверена, - это серьезная проблема. Например, структурные трещины в фундаменте, повышенные уровни радона или заражение термитами.
• Ничтожество / поиск проблем: Еще один потенциальный негатив, связанный с проверкой вашего имущества, заключается в том, что вы можете получить инспектора, который просто ищет, чтобы найти что-то не так с вашим имуществом, чтобы оправдать расходы на наем для проведения инспекции. Их отчет может включать в себя список предметов, которые легко ремонтировать, например, трещины на подъездной дорожке или вентиляционные отверстия, которые необходимо очистить, но они могут отпугнуть потенциальных покупателей. Эти проблемы также могут быть использованы, чтобы попытаться снизить цену покупки.

Виды проверок имущества

Существует много видов инспекций имущества, в том числе:

• Городские инспекции
• Государственные инспекции
• Инспекции здания
• Банковские проверки
• Страхование Инспекции
• Общие проверки третьей стороны

Инспекции города

Некоторые инспекции имущества могут проводиться городом или муниципалитетом, где находится ваше имущество. Они могут включать:

• Сертификат о занятости: Также известен как CO. Этот тип проверки заключается в том, чтобы подтвердить, что свойство может быть использовано.Город может потребовать эту сертификацию при строительстве нового дома, после ремонта дома или при продаже инвестиционной собственности.
• Сертификат об окружающей среде: Этот тип инспекции должен обеспечить, чтобы ваша собственность соответствовала определенным нормам безопасности и безопасности, и поэтому подходит для проживания. Город может потребовать, чтобы вы проводили эту проверку каждый раз, - Домен.
• Инспекция пожара: Инспекция пожара также может потребоваться при каждом повторном аренде дома. Эта проверка заключается в том, чтобы убедиться, что у вас есть соответствующее количество и размещение детекторов окиси углерода и детекторы дыма в вашем имуществе. Они обычно требуются вблизи спален и рядом с устройством внутреннего сгорания, таким как печь или водонагреватель. Эта проверка также должна обеспечить, чтобы эти детекторы находились в надлежащем рабочем состоянии.

Государственные инспекции

В дополнение к проверкам на уровне всей страны ваше государство может потребовать дополнительных проверок вашего имущества.

• Инспекция государственной среды обитания: В некоторых штатах могут потребоваться проверки определенных типов свойств каждые несколько лет, чтобы убедиться, что они соответствуют определенным стандартам обитаемости. Например, в Нью-Джерси свойства, которые содержат по меньшей мере три единицы, должны иметь государственную инспекцию каждые 5 лет. Одиночная семья и две семейные свойства в штате не обязаны проводить эту проверку. Инспектор надеется проверить, соответствуют ли имущество и отдельные квартиры всем действующим кодам безопасности и здоровья.

Инспекции по строительству

Если работа над вашей недвижимостью выполняется, ваш город или штат могут потребовать дополнительных строительных осмотров, чтобы убедиться, что вся работа выполняется до кода.

Они могут включать:

• Инспекция здания: Если у вас есть работа над вашей собственностью, ваш муниципалитет или уезд может потребовать от собственности пройти инспекцию здания. Инспектор здания будет проверять любую работу, которая не является сантехникой, электрическим или пожарным. Они могут проверять такие предметы, как обрамление, сухая установка стен, сайдинг, кровля или установка новой лестницы. Инспектору необходимо будет доработать, что вся работа выполнена до кода.
• Инспекция сантехники: Если у вас есть какая-либо работа по сантехнике в вашей собственности, вам может потребоваться пройти осмотр вашей сантехники. Этот инспектор мог проверить грубую сантехнику, такую ​​как новые сливные линии или новые линии водоснабжения. Они также могут осмотреть финишную отделку, например, заменить кухонную раковину или раковину для ванной комнаты.
• Электрический осмотр: Другой тип инспекции конструкции включает электрические работы. Вам может потребоваться пройти электрический осмотр, если у вас была электрическая работа, например, переделка дома или обновление электрооборудования до дома.
• Инспекция пожара: В вашем имуществе также может потребоваться пожарная инспекция, чтобы убедиться, что у вас есть окиси углерода и дымовые извещатели в надлежащих местах, а также огнетушитель, если это необходимо. Инспектору также может потребоваться проверить, что вы использовали правильную огнезащиту между стенами или между стенами и потолками.Например, вам может понадобиться более толстая листовая скала в некоторых районах дома, например, потолок гаража.

Банковские инспекции

Если вы покупаете дом с финансированием или потенциальный покупатель покупает ваш дом с финансированием, банк может потребовать проведения определенных проверок. Это может включать:

• Оценка: При покупке недвижимости или рефинансировании кредита банк обычно требует оценки собственности. Они нанят стороннего оценщика для проверки собственности, как внутри, так и вне, для определения того, стоит ли она на сумму, которую они кредитуют, и что нет никаких вопиющих проблем.
• Оценка экологического сайта: Это не всегда требуется. Это чаще встречается в коммерческой недвижимости или даже в больших многосемейных семьях. Это делается для того, чтобы определить, есть ли какие-либо экологические опасности в собственности, такие как асбест, свинец, плесень, радон или ртуть. В первую очередь проводится проверка фазы I. Если предполагается, что существует какая-либо опасность, будет проведен более подробный осмотр фазы II.
• Прохождение инспекции: Банку также может потребоваться, чтобы один из представителей банков прошел через недвижимость, чтобы определить, имеет ли банк желание одалживать имущество. Это чаще встречается при анализе домов с более высоким уровнем дохода, многосемейных домов и торговых или торговых помещений.

Страховые инспекции

Страховая компания может провести собственный набор проверок вашей собственности. Они обычно отправляют одного из своих представителей, чтобы совершить внешнюю прогулку по объекту. Кроме того, они могут заключить контракт с инспектором третьей стороны для проведения инспекции. В зависимости от имущества и страхового перевозчика, они могут также потребовать проведения внутренней проверки имущества.

Целью проверки является определение риска ответственности и обеспечение того, чтобы дом был страхуем для типа страховки, которую вы покупаете. Например, страховщик хочет убедиться, что вы не пытаетесь купить страхование домовладельцев, если недвижимость на самом деле является гвоздем. Они также хотят изучить потенциальные проблемы ответственности, такие как треснувшие тротуары или потолки, которые падают. Они хотят удостовериться, что они не находятся на крючке для будущих ложных страховых претензий в отношении проблем, которые были там до того, как вы получили политику, и что нет четких вопросов безопасности, которые могли бы привести к будущим страховым претензиям.

Общие проверки третьей стороны

Когда вы собираетесь продавать недвижимость, потенциальные покупатели имеют законное право на проведение проверок на объекте недвижимости. Покупатель зависит от того, насколько глубоко они хотят проверить собственность. Примеры проверок, которые могут быть проведены, включают:

• Домашний осмотр: Это общий осмотр дома. Обычно он проводится валетом всех торговцев, а не инспектором, который имеет специальность в определенной области. Области инспекции могут включать фундамент, крышу, электроработы, вентиляцию и отопление, дымоход, окна, канализацию и водопровод. Инспектор соберет отчет о своих выводах потенциальному покупателю и в случае необходимости вынесет рекомендации относительно дальнейших действий.
• Инспекция радона : Покупатель может выбрать проведение проверки радона на объекте. Обычно это предполагает размещение контейнера или более продвинутой машины в закрытой зоне, такой как подвал, в течение нескольких дней для проверки повышенных уровней радона.
• Экологическая инспекция: Экологическая инспекция также может проводиться на объекте для проверки на наличие загрязнений, таких как асбест, свинец, ртуть, плесень или утечка из масляных резервуаров.
• Проверка термитов : Проверка может быть проверена на предмет повреждения имущества, совершенного термитами или другими вредителями, разрушающими древесину.
• Специалист: Предполагаемый покупатель может выбрать привлечение специалиста для дальнейшего изучения проблемных областей, которые были подняты в домашней инспекции. Это может включать вызов специалиста по кровельным работам по проблемам с крышей, сертифицированного водопроводчика для проблем с трубопроводом или канализацией или инженером по структурным вопросам.
• Приложения: Будущий покупатель может выполнить поиск, чтобы определить, есть ли сервитуты в собственности. Это может включать такие вещи, как общая подъездная дорога или общественная канализационная линия, которая проходит по всему периметру объекта.
• Разрешения: Можно выполнить дополнительный поиск, чтобы собрать разрешение и налоговую историю собственности. Запрос на эту информацию обычно можно отправить в местную ратушу. В записях будут указаны все разрешения, которые были вывезены на имущество, в том числе те, которые были завершены, и все, что еще не выдаются. Также могут быть раскрыты годовые налоги, а также любые налоги, которые по-прежнему должны выплачиваться.