Виды коммерческих займов недвижимости

Владельцам коммерческой недвижимости часто нужны ипотечные кредиты для строительства зданий. Как только здания построены, владельцам иногда требуется финансирование, чтобы их здания полностью сдавались в аренду и находились в хорошем состоянии. Именно поэтому банки, частные кредиторы, страховые компании, пенсионные фонды и даже администрация малого бизнеса США предлагают коммерческие кредиты на недвижимость, которые могут принести сделки, создать деловых партнеров и даже помочь владельцам избежать потери права выкупа.

Стимулом для кредиторов, предоставляющим кредиты коммерческим владельцам недвижимости, является то, что их свойства обычно привлекают богатых арендаторов и иногда производят миллионы долларов дохода. Хотя риск высокий, денежные стимулы могут быть выше. Зная о различных вариантах кредитования и о том, как они работают, могут помочь профессионалам в сфере недвижимости и владельцам коммерческих зданий лучше понять варианты финансирования, доступные им в случае необходимости.

Bridge Loan

Мостовой кредит дает мгновенному денежному потоку заемщика для финансирования неотложных потребностей проекта. Мостовые кредиты являются временными, с сроком один год или около того и обычно получаются, пока заемщик ждет долгосрочного финансирования. Кредиты на мосты обычно предоставляются частными кредиторами. Мостовой кредит требует отличных кредитных баллов и доказательств дохода. Заемщикам также необходимо показать, что у них достаточно денег для покрытия существующих расходов на недвижимость и нового займа.

Кредит на покупку недвижимости

Кредиты на покупку недвижимости похожи на коммерческие ипотечные кредиты с фиксированной ставкой и регулируемой процентной ставкой. Чтобы претендовать на этот вид кредита, заемщики должны иметь отличные кредитные баллы в размере 700 или выше и значительную экономию как на деловых, так и на личных банковских счетах. Кредиторы требуют, чтобы коммерческая недвижимость использовалась в качестве обеспечения, а ставка кредита определяется соотношением «кредит к стоимости».

Кредит на трудные деньги

Чтобы претендовать на получение ссуды на твердую сумму, владелец должен перечислить коммерческую недвижимость в качестве обеспечения, даже если кредит можно использовать для ее сохранения. Жесткие денежные кредиты обычно предлагаются частными кредиторами, которые не должны соответствовать тем же стандартам, что и обычные коммерческие кредиторы. Из-за этого жесткие денежные кредиты несут высокий риск дефолта и, следовательно, высокую процентную ставку. Эти кредиты являются временными и предлагаются только в том случае, когда время имеет существенное значение, например, во время процесса обращения взыскания.

Кредит на совместное предприятие

Кредит на совместное предприятие может быть уместным, если все стороны будут одинаково распределять прибыль и убытки собственности. Этот вид кредита может быть выгодным, если ни одна из сторон не может получить надлежащее финансирование отдельно. Частные инвесторы и инвестиционные фирмы обычно предлагают кредиты для совместных предприятий. Как правило, два партнера в группе обращаются за финансированием.Обратите внимание, что, в отличие от настоящего партнерства в сфере недвижимости, отношения между претендентами на получение кредита не должны быть официальными или выходить за пределы финансируемого имущества.

Участвующий ипотечный кредит

В участвующей ипотеке кредитору разрешается участвовать в части доходов, полученных от коммерческой недвижимости. Кредитор получает ежемесячный платеж по ипотеке вместе с процентами, а также долю в доходах от аренды недвижимости или выручки от продажи.

Участвующая ипотека пользуется популярностью среди офисных и торговых объектов, где хорошо известные, финансово стабильные арендаторы подписали долгосрочную аренду.