Арендаторов по целям и совместным арендаторам

Некоторые сложные и критические различия существуют между арендаторами со всей полнотой и совместными арендаторами с правами на выживание. Да, оба являются совладельцами собственности, но в зависимости от того, каким образом они владеют титулом, у них разные права и защита.

Арендаторы по целям

Это особый тип совместной собственности, разрешенный только между мужем и женой. Он не распознается во всех штатах.

У арендаторов в полном объеме есть права на выживание.

Когда один из супругов умирает, выживший супруг немедленно становится единственным владельцем имущества. Имущество переходит за пределы завещания, а не наследникам покойного супруга или по условиям его последней воли и завещания или живого доверия.

Ни один из супругов не может прекратить аренду или продать или передать свою собственность без согласия и разрешения другого. Арендация полностью рассматривает обоих супругов как единое юридическое лицо. Собственность, принадлежащая этому способу, как правило, освобождается от судебных решений, полученных против одного супруга, за единственные долги или обязательства одного супруга. Эти иски и долги не могут завладеть имуществом от лица, которое не несет юридической ответственности за них, - невиновного супруга, который является частью единственного юридического лица.

Аренда всего имущества обычно не является формой собственности по умолчанию, когда актив принадлежит супружеской паре, за исключением случаев, когда актив является недвижимостью.

В зависимости от законодательства штата этот тип собственности может также использоваться для банковских счетов и инвестиционных счетов.

Совместные арендаторы с правами на выживание

Это тип совместного владения, в котором два или более человека имеют право собственности на актив вместе. Каждый арендатор имеет равный интерес к собственности. Каждый из двух арендаторов будет иметь 50-процентную долю, а у четырех будет 25-процентный интерес.

Независимо от их акций, все арендаторы имеют право на использование, владение и пользование всем имуществом.

Когда один владелец умирает, оставшийся в живых владелец или владельцы сразу становятся новыми владельцами собственности, как и все арендаторы. Имущество переходит за пределы завещания, а не наследникам или попечителям умершего владельца по условиям его воли или живого доверия.

Но совместные арендаторы не считаются единым юридическим лицом как арендаторы в целом. Если один владелец предъявлен иск, кредитор по судебному решению может принудительно ликвидировать имущество для удовлетворения решения. Разумеется, арендаторы, не являющиеся участниками иска или долга, должны получать компенсацию за свои доли собственности. Они не потеряют свои инвестиции; кредитор суда не имеет права на свои интересы в активе.

Этот тип собственности может использоваться с банковскими и инвестиционными счетами, акциями, облигациями, деловыми кругами и недвижимостью. Обычно это не форма для хранения титула, когда актив удерживается двумя или более людьми. Они обычно приобретают собственность как «жильцы вместе», если они специально не выбирают этот тип договоренности.

• Обзор типов владения собственностью
• Понимание индивидуальной собственности на собственность
• Понимание совместного владения собственностью