Арендаторов в Обществе для владения недвижимостью

Арендаторы в целом - один из способов удержания права собственности на недвижимость двумя или более лицами. Вы не можете быть самим арендатором. Иногда этот тип названия называется «Аренда в общем». Нет ограничений на количество лиц, которые могут владеть правом собственности на недвижимость или недвижимость. Собственность, принадлежащая арендаторам, может принадлежать двум владельцам или более 100 владельцам.

Интересно отметить, что для ипотеки арендаторов в общей собственности, другими словами, для получения кредита, большинство кредиторов потребуют подписания всех сторон в названии.

В противном случае, если кредитор предоставил кредит только одной стороне, только часть собственности этого лица была бы безопасностью для займа, а кредиторы хотели бы иметь возможность захватить все имущество в случае по умолчанию, а не только его часть.

С другой стороны, если бы три человека имели титул в качестве арендаторов, и один человек прекратил вносить взносы в ипотечный платеж, остальные два, скорее всего, по-прежнему несут ответственность за кредит, чтобы предотвратить дефолт. Это одна из причин, по которой важно правильно выбирать своих арендаторов.

Как относятся арендаторы к общим и совместным арендаторам?

Это не так. Жильцы, как правило, имеют одно единство или требование, аналогичное совместной аренде. Это единство - это право владения. Распространенным заблуждением является то, что арендаторы - это люди, которые арендуют. Термин арендаторы - это случай, не связанный с арендным имуществом.

• Обычно арендаторы могут находиться между двумя или более лицами, которые связаны или не связаны друг с другом; отношения между сторонами, если таковые имеются, не имеют никакого значения. Мужья и жены могут содержать титул в качестве арендаторов. Джон Смит, Мэри Джонсон и Таллула Банкхед могут держать титул вместе в качестве арендаторов.

• Собственность может храниться в равных долях или неравных акциях. Например, Джон мог владеть 50% собственности, Мэри 25% и Таллула 25%.
• Со-арендаторы имеют право владеть имуществом одним арендатором или всеми арендаторами. Таллула может жить в собственности самостоятельно или делить собственность с Джоном и Марией. Ни один из арендаторов не может исключить другого.
• После смерти заинтересованность умершего со-арендатора перейдет к наследникам со-арендатора. Если бы Таллула умер, у Джона все еще было бы 50%, у Мэри было бы 25%, но 25% Таллулы перешли бы к тем, кого она назначила по ее желанию.

Как совместные арендаторы могут стать арендаторами в целом?

Совместная аренда требует четырех единиц. Это называется TTIP. В отличие от общих арендаторов, совместная аренда включает в себя право на выживание, а это означает, что каждый жилец переходит к другому при смерти. Четыре единства, необходимые для создания совместной аренды:

• Время. Каждый владелец должен получать титул одновременно.
• Название. Каждый владелец должен получить титул по тому же документу или документу, подтверждающему право собственности.
• Проценты. Каждый владелец получает такую ​​же пропорциональную и равную долю собственности.
• Тайм. У каждого владельца одинаковое право владения.

Если один из совместных арендаторов продает или передает проценты, созданные в совместном владении другим лицом, совместная аренда нарушается, и создается общая арендная плата. Совместные арендаторы не могут остановить другого арендатора от разрыва совместной аренды.

Растворение арендаторов в целом

• Чтобы разложить общую арендную плату, один или несколько со-арендаторов всегда могут выкупить других.
• Имущество может быть продано, а выручка распределяется справедливо среди владельцев.
• Можно подать действие раздела. Это предполагает обращение в суд и прошение продать имущество по распоряжению суда и распределить доходы между собственниками. Когда со-арендатор умирает, вы можете увидеть действие раздела, поданное, когда наследник может захотеть продать, а другие со-арендаторы этого не делают.

Другое использование для арендаторов в целом

Все больше объектов продается под «арендаторами общей договоренности» вместо ограниченного или общего партнерства. Например, строитель может продать часть нового проекта нескольким инвесторам, которые будут разделять безраздельную заинтересованность в собственности. Если вы рассматриваете такое предприятие такого рода, разумно обратиться за советом к юристу, чтобы он полностью понимал ваши права и обязанности.

Некоторые многоквартирные дома и коммерческие комплексы продаются инвесторам, которые имеют титул в качестве арендаторов.

Если это синдикация, и нет регистрации SEC, вы должны попросить адвоката пересмотреть.

Разумно обратиться за советом к адвокату недвижимости каждый раз, когда вы покупаете недвижимость. Рекомендации, содержащиеся в этой статье, не должны толковаться как юридические консультации и на них нельзя полагаться.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.