Защита вашего кредита при разводе и продаже

Даже разводы и разломы, которые начинаются дружно, могут в конечном итоге стать боком - если не полностью наизнанку - несмотря на благие намерения оставаться гражданскими. Независимо от того, кто был обижен, кто был невиновен, как разделялась вину, или профсоюз просто дрейфовал, это смерть отношений, время скорбеть. Это также время возрождения и новой жизни.

Итак, не уходите в сторону.

Хотя ваша «лучшая половина» может быть не в порядке, ваши финансы будут следовать за вами везде, куда вас ведет будущее. Моя мать предупреждала своих дочерей, говоря: «Вы всегда можете найти другого парня, но чертовски трудно найти другое место для жизни». Ее совет среднего здравого смысла, если вам интересно, применяется и моему брату.

Шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свой кредит

• Во-первых, получите свой кредитный отчет. Вы можете получить копию своего кредитного отчета, уведомив каждое из трех кредитных бюро Experian, TransUnion или Equifax, или вы можете получить бесплатную копию каждого отчета онлайн, скопировав и вставив эту защищенную ссылку в ваш браузер: http : // annualcreditreport. ком.
• Во-вторых, Кредит инвентаря. Составьте список всех кредиторов, обеспеченных и необеспеченных.

1. Обеспеченные кредиторы - это те, которые прикрепляют актив в качестве обеспечения долга. Если ваш дом заложен или у вас есть кредит на вашем автомобиле, например, ваш дом и автомобиль - это активы, используемые в качестве обеспечения.
2. Необеспеченные кредиторы - это те, которые предоставляют вам деньги, основываясь исключительно на вашем обещании на погашение.

• В-третьих, отдельные совместные счета с отдельных счетов. Совместные счета - это те, которые содержат оба имени, и каждый из вас несет ответственность за задолженность. Отдельные счета - это открытые исключительно на ваше имя.
• В-четвертых, позвоните в кредитную карту кредиторов. Узнайте, распространяется ли кредит на ваш кредит или кредит вашего партнера.

1. Если кредит основан на вашем кредите, но у вашего партнера есть карточка, попросите удалить своего партнера.
2. Если кредит основан на кредите вашего партнера, положите кредитную карту в карман. Хорошо, просто шучу. Попросите, чтобы ваше имя было удалено.
3. Если кредитор отказывается удалить имя из учетной записи, закройте учетную запись и откройте новую учетную запись.
4. Если у вас есть баланс на вашей кредитной карте, кредитор не будет закрывать счет, если вы не погасите остаток. Но вы можете не допустить дополнительных сборов на счет, попросив замораживать учетную запись.

• Пятый, продавать или рефинансировать защищенные активы. Важно отделить обязательство по обеспеченным активам.

1. Если автомобиль финансируется в обоих именах, независимо от имени которого указано название, вы несете ответственность за кредит.
2. Если залог удерживается в обоих именах, независимо от того, чье имя находится на деле, вы оба несете ответственность за ипотеку.
3. Даже если ваш декрет о разводе назначает владение этими активами одной стороне или если один из вас добровольно передает право собственности другому лицу, ответственность за кредит останется, если вы не продадите или не рефинансируете актив.

Рефинансирование вашего дома

Если вы достигнете соглашения, согласно которому один человек останется во владении домом, тогда разумный курс действий - удалить существующий кредит и заменить его новым кредитом, предоставляя, конечно, что вам не хватает капитала для погашения кредита наличными.

• Запись нового документа. Попросите вашего адвоката или титульную компанию составить документ, который передает титул от одного человека другому. Обычно используемые для этой цели дела - это действия, связанные с подачей заявления, но ваш адвокат может предпочесть использовать гарантийный акт или акт о предоставлении гранта.
• Получите новую ипотеку. Места для получения ипотеки включают ваш местный банк, кредитный союз или доверенный ипотечный брокер.

1. Если вы не можете пройти квалификацию самостоятельно, вы можете либо продать имущество, либо получить подписчика, например, просить родственника помочь вам в квалификации.
2. Если вы обязаны своим партнером, обратитесь к своему партнеру, если он или она захочет позволить вам получить достаточно большой кредит для погашения существующего кредита, а затем провести вторую ипотеку на сумму задолженности. Таким образом, вы можете осуществлять платежи своему партнеру за собственный капитал, возможно, при более низкой процентной ставке и более выгодных условиях, чем даст вам кредитор.

   Кроме того, при наличии достаточного капитала в доме для поддержки второй ипотеки - желательно, что сумма обоих кредитов не превышает 80% рыночной стоимости дома - ваш партнер может продать ипотеку со скидкой для получения наличных денег.

3. Имейте в виду, что получение нового кредита потребует оценки, чтобы обосновать ценность, но поскольку кредиторы заинтересованы в предоставлении вам кредита, вы можете также попросить доверенного агента по недвижимости вывести сопоставимые продажи для вас как Что ж. Оценки не написаны золотом. Вы не хотите больше платить своему партнеру за собственность, чем это стоит, и оценки рефинансирования часто приводят к более высоким значениям, чем вы можете получить при перепродаже.
4. Новая ипотека также потребует новой политики титула. Хотя вы будете страховать кредитора, а не самого себя, этот процесс даст вам уверенность в том, что ваш партнер еще не обременял имущество без вашего ведома.

Продажа вашего дома

• Установить рыночную стоимость. Выясните, насколько ваш дом стоит на основе прошлых сопоставимых продаж.
• Подготовьте свой дом к продаже. Чистота, declutter, обезличивание и упаковка.
• Найти агента по недвижимости. Рассмотрите опытных агентов над друзьями или родственниками с небольшим опытом или без него.
• Интервью, по крайней мере, трех агентов, прежде чем нанять агента. Хотя, в зависимости от рыночных условий, вы можете легко продать дом самостоятельно, всегда бывает труднее сделать это во время стресса, и вы можете позволить профессионалу взять на себя ответственность.
• Не рекламируйте свое расторжение. Защитите свою конфиденциальность, пока ваш дом находится на рынке. Если покупатели знают причину продажи, вы можете получить более низкое предложение.

  Для юридических консультаций проконсультируйтесь с адвокатом.

  _{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}