Home Покупка при разводе

Как человек, который был женат 5 раз, я не чужд трудностей и проблем развода и им пришлось успешно ориентироваться на законности покупки дома при разводе. Как ведущий производитель риэлтор, я также работал со многими покупателями жилья, которые переживают развод, и, хотя я не могу предоставить юридические консультации, потому что моя лицензия на недвижимость не делает меня членом Ассоциации адвокатов, далеки от нее, я способный предложить рекомендации для этой конкретной ситуации с уникальной точки зрения.

Во-первых, развод никогда не бывает легким ни для кого. Неважно, был ли ты тем, кто инициировал разбирательство или вышел на отношения, это все еще болезненно, и ты будешь переживать за потерю. Вы потеряете не только своего супруга и связанного семейного положения, но, скорее всего, вы испытаете потерю сна, потерю аппетита, возможно, какое-либо чувство удивления или удовлетворения вашей жизнью также исчезнет, ​​когда вы будете бороться с материальными потерями, либо финансовых или личных или обоих.

Договор о заключении договора или договор о переадресации для развода домашних покупателей

Хотя это может быть не идеальное время для покупки дома, вам все равно нужно место для жизни и, если вы привыкли проживая в доме, который у вас есть, вы можете сразу купить другой дом. Покупка дома при разводе возможна, но для этого вам может понадобиться сотрудничество вашего супруга. Причина? Титульные компании в государствах сообщества сообщают, что ваш супруг подпишет и заверяет нотариально заверенное действие, отказываясь / передавая любые приобретенные проценты в вашем доме.

Даже законы штата, не связанные с сообществом, могут рассматривать покупку нового дома, в то время как в разводе развод является брачным достоянием.

Если ваш супруг сердится на вас или не является коммуникативным, получение документа о броке или личном деле передачи может быть затруднено, если это невозможно. У вас может возникнуть соблазн купить дом у кого-то другого, члена семьи или друга, но если вы используете совместные активы, чтобы скрыть покупку, он может вернуться, чтобы укусить вас позже.

Суть в том, что ваш супруг отказывается сотрудничать, вы, возможно, не сможете купить дом, пока ваш развод не станет окончательным.

В Калифорнии существует юридическая процедура, называемая бифуркацией, которая восстанавливает ваш статус до статуса одного человека, в то время как другие аспекты развода все еще выбиваются с минимальным временем разделения. Требование времени составляет 6 месяцев с момента, когда ваш супруг был подан с документами о разводе и теперь. Если вы находитесь на ранних стадиях развода в Калифорнии, бифуркация, похоже, не является жизнеспособным вариантом.

Судебное одобрение продажи при покупке дома и развода

В некоторых штатах потребуется, чтобы разводная сторона получила разрешение суда, чтобы купить дом в разгар развода.Это происходит чаще, когда «семейные активы», т.е. е. как правило, деньги или капитал, накопленные в течение срока брака, используются для покупки дома. Попросите вашего адвоката, если вам требуется разрешение суда на покупку дома при разводе. Не просто выбегайте и платите деньги за дом, надеясь, что никто не заметит. Кто-то узнает. Вы не хотите делать ложные заявления в судебных документах.

Получение кредита для покупки дома и развода

Первой проблемой может быть доступность.

Если бы вы были семейством с двумя доходами, то падение на одноразовый доход может снизить вашу покупательную способность для дома. Вновь женщины-одиночки чаще страдают от этого сильнее, чем мужчины, потому что женщины все еще, в этот день и в возрасте, не зарабатывают наравне с мужчинами. Это означает, что женщине не только нужно сократить свой образ жизни наполовину, но, возможно, даже больше, чтобы объяснить ее существенное финансовое падение от семьи с двумя доходами до меньшей, чем у одного человека.

Второй вопрос может быть квалифицирован для получения кредита, прошедшего андеррайтинг, из-за увеличения расходов, таких как выплаты алиментов или пособий на ребенка. Если ваши кредитные отношения слишком высоки, вы можете отказаться. Андеррайтер может захотеть увидеть доказательства того, что ваша долговая нагрузка не изменится после развода. Если вы все еще разбираетесь в деталях и ведете переговоры, это может привести к отмене кредита.

Обстановка вашего нового дома после развода

Есть много вещей, которые можно купить после покупки дома, и после того, как вы выйдете из развода, вы можете оставить меньше половины мебели вашего дома. Как правило, совместные счета кредитных карт закрыты. Вы могли бы найти себе пустые картонные коробки в качестве таблиц и заказать китайский вынос, потому что у вас нет микроволновой печи, и, возможно, вы никогда не были в своем сильном костюме. Вам также может показаться, что вам следует подумать, следует ли брать соседа по комнате, чтобы сократить расходы, что может быть полезным решением.

Но, по крайней мере, у вас есть возможность для нового старта в вашем собственном новом доме.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.