Образец формы раскрытия информации о листе для арендодателей

В 1992 году был принят Закон о вреде жизни, основанный на жилых домах. Целью настоящего Закона было помочь защитить людей, особенно детей, от опасностей краски на основе свинца, пыли и почвы. В разделе 1018 этого закона Департамент жилищного строительства и городского развития совместно с Агентством по охране окружающей среды излагает конкретные требования, касающиеся опасности краски на основе свинца и свинца на основе свинца, построенной до 1978 года.

Требования, принятые HUD и EPA, относятся конкретно к раскрытию свинцовой краски для «передачи жилой недвижимости», включая продажу или аренду, жилья, построенного до 1978 года. Человек, желающий сдавать в аренду или покупать дом, не обязуется договориться о покупке или аренде недвижимости до тех пор, пока арендодатель или продавец не выполнит определенные требования.

В соответствии с этим законом арендодатели и продавцы обязаны:

• Предоставить брошюру по свинцовой краске: Предоставить арендатору или покупателю брошюру Агентства по охране окружающей среды «Защитите свою семью от руководства Твой дом. «В этой брошюре подробно рассказывается о том, где можно найти свинец, о рисках краски на основе свинца и о том, как защитить свою семью от опасности свинца.
• Раскрыть знания о свинцовой краске: Раскрыть наличие и местоположение любых известных красок на основе свинца или свинца на основе красок.
• Предоставить отчеты о свинцовой краске: Предоставить арендатору или покупателю любые известные записи свойств или отчеты, относящиеся к свинцовой краске или свинцовым краскам.

• Дайте покупателям 10 дней для проверки: Продавцы должны предоставить покупателю 10-дневный срок для проведения инспекции свинцовой краски и оценки риска. Покупателю разрешено лишить это право, если они не считают это необходимым.
• Прикрепите свинцовую краску к контракту: Предоставьте арендатору или покупателю заявление о раскрытии свинцовой краски. Это заявление должно быть включено в качестве приложения к договору аренды или контракта. Это раскрытие должно предупреждать арендатора или покупателя об опасности краски на основе свинца и должно раскрывать любые известные опасности свинцовой краски. Это раскрытие должно быть подписано и датировано обеими сторонами соглашению.
• Держите записи в течение 3 лет: Владелец должен вести запись этого подписанного документа не менее 3 лет.
• Нет необходимости повторно информировать при обновлении: Арендодатель не обязан предоставлять арендатору такое же предупреждение о свинцовом краске после продления аренды. Уведомление об первоначальном подписании оригинального документа аренды будет служить достаточным уведомлением. Единственным исключением является то, что арендодатель обнаружил дополнительную информацию о рисках свинцовой краски или свинца в отношении имущества между выдачей первоначальной аренды и продлением аренды.
• Оплатить штраф за нарушение правил: Несоблюдение этих правил может привести к штрафам в размере до 10 000 долларов США за каждое нарушение, или арендодателю или владельцу, подлежащему возмещению ущерба в результате судебного разбирательства арендатора или покупателя.

Ниже изложены правила раскрытия информации о свинцовом краске:

• Жилье, построенное после 1 января 1978.
• Единицы, такие как студии или лофты, которые содержат нулевые спальни.
• Аренда со сроком менее 100 дней.
• Жилье, которое считается бессвинцовым государственным сертифицированным ведущим инспектором.
• Пожилой дом (62 года и старше), где не проживает ребенок в возрасте до шести лет.
• Инвалидное жилье, где проживает ребенок в возрасте до шести лет.

Предупреждения о раскрытии информации о свинцовом свинце

• Вот пример предупреждения о раскрытии свинца между арендодателем и арендатором. Он будет служить всадником для договора аренды: Пример уведомления о раскрытии информации о лизинге
• Вот пример раскрытия свинцовой краски между покупателем и продавцом. Продавцы должны включать текст в точности так, как указано в разделе предупреждающего отчета: Проводка раскрытия информации Предупреждение для продажи