Повторяющихся и единовременных расходов на закрытие

В сделке с недвижимостью любые деньги, которые вы платите за сделку, суммируются сверх стоимости покупки, подпадают под «затраты на закрытие». Заключительным моментом является то, когда название собственности передается от продавца покупателю. Любой из них может понести убытки.

Для продавца затраты на закрытие - это все сборы, за исключением залогов или обременений, которые вычитаются из цены покупки.

Для покупателя общая стоимость закрытия доллара зависит от того, где продается имущество, и стоимости передаваемого имущества. Домашние покупатели обычно платят от 2 до 5% от покупной цены. Итак, если ваш дом стоит 150 000 долларов США, вы можете заплатить от 3 до 000 и 7 долларов США в 500 долларов за закрытие. Согласно данным недавнего опроса, в среднем покупатели платят примерно 3 700 долларов США за закрытие сборов.

Сборы, которые кредиторы считают «повторяющимися», - это те, которые выплачиваются снова и снова, такие как налоги на имущество или страхование имущества. Единовременные сборы - это те, которые выплачиваются один раз.

В то время как закрытие затрат является предметом рассмотрения практически во всех сделках с недвижимостью, для этой статьи мы сосредоточимся на покупке жилья в иллюстративных целях.

Примеры нерегулярных затрат закрытия для покупателей

Как правило, ваш адвокат по недвижимости даст вам оценку затрат на закрытие при подготовке контракта.

Кредиторы обязаны по закону предоставить вам подробную сметную смету в течение 3 дней с момента получения заявки на получение кредита, которая покрывает их расходы на закрытие.

Помните, что обе эти оценки и фактические сборы могут измениться. Как минимум за 3 дня до закрытия, кредитор должен предоставить заявление о закрытии раскрытия информации, в котором будут указаны фактические и окончательные сборы. Если есть отклонение от оценки, кредитор должен объяснить, почему. Некоторые могут быть предметом переговоров, например, административные, почтовые или курьерские расходы.

Затраты на закрытие могут варьироваться в зависимости от имущества, которое вы покупаете, и где оно находится. Плата варьируется от тех, которые выплачиваются за звание, условное депонирование или адвокатов; налог на документарный перевод; переезд города / уезда или налог на имущество; кредитные отчеты; оценка; регистрация или нотариальные сборы; комиссии по недвижимости; инспекции; ссуды, такие как баллы и проценты по предоплате.

Ниже приведен список потенциальных затрат на закрытие, связанных с покупкой дома:

• Плата за кредитный отчет.
• Плата за выдачу кредита, которую кредиторы взимают за обработку документов по кредиту для вас
• Поручительские услуги
• Домашние инспекционные сборы
• Скидные пункты (сборы, которые вы платите в обмен на более низкую процентную ставку)
• Плата за оценку
• Гонорар за просмотр (для проверки линий собственности)
• Страхование титулов (для защиты кредитора)
• Сборы за поиск по типу
• Депозитный депозит (e.г. , месячные налоги на имущество и частное ипотечное страхование)
• Взыскание взыскания с населения
• Плата за регистрацию
• Андеррайтинг.

Беззалоговые ипотечные ссуды

Ипотечный кредит без закрытия - это просто: никаких авансовых платежей и никаких закрытий на ипотеку. Тем не менее, кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты без закрытия, могут взимать более высокую процентную ставку по кредиту или связывать затраты закрытия с общей суммой задолженности. В любом случае вы можете в конечном итоге заплатить больше в долгосрочной перспективе - например, если в ипотеку будут включены затраты на закрытие, вы будете платить проценты за них.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}