Причины выбора короткой продажи за выкупа

Независимо от того, находитесь ли вы в обращении взыскания, если продажа вашего дома не будет достаточной для погашения ваших существующих ипотечных кредитов, вы можете рассмотреть причины продажи на короткой продаже. На протяжении многих лет было несколько причин продавать на короткой продаже, кроме того, что заработал агент по недвижимости комиссию, но времена изменились.

Почему агенты рекомендуют короткие продажи

Вы снова услышите миф: «Короткие продажи защищают кредит». Это отчасти верно.

Ваш кредит будет танком, если вы отстанете от своих платежей. Эксперты говорят, что агенты, которые повторяют эту мантру без разъяснений, делают это из-за незнания или личного интереса, выбирают.

Есть одно исключение. Если у вас нет 60-дневного плюс позднего выплат в вашем кредитном отчете, Fannie Mae может по-прежнему предлагать вам кредит на покупку другого дома. Тем не менее, большинство людей, которые продают на короткой продаже, дефолт за последние 60 дней, поэтому это исключение не относится к ним.

Краткая продажа может испортить ваш кредитный рейтинг. Это может произойти не сразу, но рано или поздно, если только банк не согласился не сообщать о нехватке, банк может сообщить об этом в качестве кода фактора фактора 22. Этот фактор оценки относится к просрочкам, уничижительным записям и коллекциям. Краткосрочные продажи HAFA на 2013 год и позже предлагают еще один вариант для продавцов, которые являются текущими.

Агенты по операциям с недвижимостью не должны давать юридические консультации клиентам, обращающимся к выкупам, и не гарантируют продавцам, что их кредитный рейтинг не пострадает.

Те, кто настаивает на этой практике, могут оказаться перед технологическим сервером в будущем и молиться, чтобы их страхование от ошибок и упущений охватило их.

Вот основные причины, по которым агенты побуждают продавцов совершать короткие продажи:

• Агенты получают деньги от выручки от продажи, чтобы сделать короткую продажу.
• Агенты не получают деньги, если продавец теряет дом в банк, перейдя весь путь через выкупа.
• Даже если дом никогда не продается при короткой продаже, агент получает бесплатную рекламу (и новый бизнес) через рекламные вывески, открытые дома, маркетинг и размещение в Интернете.

Преимущества для потери права выкупа

Несмотря на то, что переживание взыскания часто бывает болезненным и неловким для продавцов, есть преимущества:

• Никаких платежей по ипотечным кредитам.
• Заявления о выкупа заложено в течение нескольких месяцев.
• Дом по-прежнему остается вашим до тех пор, пока выкупа не станет окончательным.
• Никакие незнакомые люди не пробираются через ваш дом.
• Банки иногда дают наличные деньги за ключи после публичной продажи.

Недостатки потери права выкупа

Мало кто из продавцов, которые предпочитают покупать и поручится, действительно хочет испытать потерю права выкупа. Воспоминания сделаны в доме, и потеря его может разрушить будущие мечты.Вот и другие недостатки в отношении выкупа:

• Право собственности на жилье убирается.
• Домовладельцы возвращаются на рынок аренды в качестве арендатора.
• Банк может опубликовать Уведомление о публичной продаже на вашей входной двери.
• Ваш кредит берет нос, и вы теряете право на выкуп в течение 10 лет.
• В соответствии с правилами Fannie Mae, без смягчающих обстоятельств, вы не сможете приобрести еще один дом в течение 7 лет.

Преимущества для короткой продажи

Конечно, вы сделаете вашего агента по недвижимости счастливым, потому что агенты с удовольствием возьмут списки. Но как насчет вас? Что вы получаете от короткой продажи?

• Сохраняйте достоинство, зная, что вы продали свой дом.
• Вы не будете страдать от социальной стигмы слова «F»: потеря права выкупа.
• Никаких платежей по ипотеке, если вы не захотите их сделать.
• Вы можете встретить новых владельцев.
• В соответствии с правилами Fannie Mae вы получите право на покупку другого дома через 2 года вместо 5-7 лет.
• Если ваш кредитный отчет не отражает 60-дневную + позднюю оплату, в соответствии с рекомендациями Fannie Mae, вы будете иметь право немедленно купить другой дом.

Недостатки короткой продажи

У вас могут быть некоторые из тех же недостатков, что и выкупа, но они могут казаться менее интенсивными.

• Ожидание ответа банка на предложение разочаровывает.
• Банк захочет изучить личные документы, такие как налоговые декларации, банковские счета, активы и обязательства, в дополнение к просьбе о предоставлении вам лишения от лишения свободы.
• Размещение покупателей будет означать сохранение вашего дома в безупречном состоянии в течение нескольких недель или месяцев, пока не будет получено предложение и не будет трафик через ваш дом.
• Нет уверенности, что банк примет короткое предложение о продаже.
• Оскорбительный кредит останется в вашем кредитном отчете на 7 лет.

Для многих продавцов, однако, возможность купить еще один дом за два года - настоящая мотивация совершить короткую продажу. Некоторые продавцы имеют право немедленно купить их на определенных условиях. Хорошее кредитное поведение может вытеснить плохой кредит через два года, хотя унизительное положение останется.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}